外墙保温脱落事故进入高发期！如何快速排除安全隐患？

又一小区被曝外墙保温脱落事故！

7月25日，杭州余杭青枫墅园三期山语阁的居民，经历了恐怖一幕：单元楼的墙皮，被风吹得纸片一样坠落在地面，瞬间一片狼藉，险酿人员伤害事故。

大量脱落的墙皮，导致小区居民出入困难，人心惶惶。外墙的空鼓开裂，同时也导致大面积的墙体渗漏，许多居民家里墙面已受潮发霉。

“ 出问题的是保温层，当时外墙材料工艺不成熟。 部分业主在外墙上装空调外机，没有封闭好，雨淋进去，外墙进水后也出现了空鼓……” 关于有业主提出要把所有外墙铲掉重做这一点，开发商表示不能接受这个方案，“明天上午，我们会安排工人进场， 开展外墙安全隐患排除。”

但是，如何快速排除外墙安全隐患？成为开发商和物业头疼的难题！

如何快速排除外墙安全隐患？

近年来，建筑外墙脱落导致人员伤亡和财产损失的事故层出不穷！屈指算来，我国应用外墙外保温技术的早期项目至今已有近20年时间，逼近25年设计使用年限， 外墙保温脱落事故进入高发期！ 如何快速排除安全隐患？ 带大家来看一个案例！

外墙保温脱落事故进入高发期

上海闵行区的浦江某小区，多个住宅楼外墙发生空鼓、粉刷层局部掉落，安全隐患极大，急需排查找到所有安全隐患点的位置，进行针对性修补。

本次外墙安全隐患排除采用了行业前沿技术：FLIR红外热像仪。 只需单触屏幕一次，就可以在热图像中选择出小片的聚焦区域，而且热像仪还会根据图像中该位置的热对比度，自动调节电平和跨度，再加上精准激光辅助自动对焦等高级功能，不仅节约了手动调节的时间，还能确保热像仪每次都能准确测温。

FLIR红外热像仪

FLIR红外热像仪呈现图中，蓝色为低温区域，白炽色为高温区域。

如下图A楼所示，红外图片中可以看出：

低温区：SP1和蓝色小三角，温度分别为17.7℃，15.8℃；
高温区：SP2和红色小三角区，温度为25.8℃和26.3℃；
其他蓝色区域为窗户，建筑空隙以及太阳未照到位置，属于正常区域。

A楼红外图像定位故障点

如下图B楼所示，该楼栋的外部墙体没有明显裂纹和空鼓，红外图片中可以看出：

窗体低温区；
圆形测温曲线包含的异常低温区域，最低温度为17.3摄氏度（见E11中的Min温度值）；
在低温区周围有一些高亮的区域，最高温度为22.4℃（见红外图中BX1内的MAX温度值）；
其他大部分温度变化较小，基本为20.6℃左右。

B楼红外图像定位故障点

比较法确定空鼓和渗漏：已知B楼外墙基本完好，温度基本一致，可以将B楼的20.6度作为基础温度。A楼高温区域为25.6℃。温差=25.6-20.6=5℃左右；A楼低温区域最低温度14.4℃，温差=14.4℃-20.6℃=6℃左右。

综上，基本可以判断A楼多处存在空鼓和渗漏，B楼小面积存在渗漏，然后就可以针对性地进行修复安全隐患点。

FLIR 红外热像仪是目前用于检测建筑外墙的较先进、有效的无损检测手段，该方法是快速地对大规模住宅小区及建筑群进行红外直观热图像和与量化分析相结合的检测。针对建筑检测方面的应用， FLIR推出了 T800系列高性能红外热像仪。

FLIR T800系列热像仪拥有超高分辨率，最高可达640×480，搭配UltraMax高清图像增强技术，分辨率最高可提升至1280×960像素。一张清晰的热图像，可以提供详细的建筑物热信息，您可以清楚发现建筑物的热损失状况，潮湿情况以及建筑气密性的状态，除此之外，您还可能通过这些信息综合评估建筑的保温效果，检查建筑是否存在缺陷隐患。