公共部位消火栓及水（暖）管井

消火栓设置原则

1.标准层电梯厅消火栓应安装在隐蔽位置，不应正对电梯门和住户的入户门。

2.底层入户大堂内设置的消火栓，应安装在隐蔽位置，并兼顾装饰设计效果。

3.设置于管井侧壁的消火栓，应充分考虑消火栓立管及连接管的安装空间。

消火栓门。

高档：(1)电梯厅内的消火栓门为隐型消火栓门；

(2)走道、楼梯间前室内消火栓门为原配消火栓门。

中档：电梯厅内的消火栓门为原配消火栓门；

水（暖）管井设置原则

1) 各管道间净距和管道至墙面距离按最小尺寸布置原则；

注：如当地供水部门对水表前后直线管长有要求时，管井尺寸应作相应调整。

2) 管井内各立管管径、水表及地漏规格按如下数值确定：

? 市政直供给水立管管径为DN40～50；

? 高、中、低区给水立管管径均为DN70。

? 排水立管管径为DN75，排水地漏规格为DN75。

? 消火栓立管管径为DN100。

? 户表规格为DN20，物业、屋顶消防水箱等进水管上设水表，规格由计算确定。

3）管井内如设有立管分区减压阀（DN＞50），则管井尺寸设计应作相应调整。

4）嵌入水（暖）管井的消火栓，如设计采用双立管双栓时，管井尺寸应作相应调整。

部分甲供产品及专业箱体尺寸

	宽（mm）	高（mm）	深（mm）	备注
梯间双电源切换箱	550	650	220
有线电视分支器	100	80	20
可视对讲接线箱	300	400	150
有线电视放大器箱	600	800	350	放楼梯间
电话接线箱	400	450	200
一卡通接线箱	280	400	70	仅首层设
刀开关箱	400	550	200
电表箱（四位）	480	400	180	不带总开关
抄表器	360	480	200
消防接线箱	320	250	120
网络交换箱	600	800	600

 
 

电梯设置和选用原则

（一）、电梯设置原则

1、每单元设有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

2、电梯联控要求：通向地下室的电梯单独控制，其它电梯联动控制。

（二）电梯有、无机房：一般情况下均应设置有机房电梯；

（三）电梯载重量：乘客电梯及工人电梯一般选用1.0T（担架电梯:1.05T）；

（四）电梯轿厢高度

1、乘客电梯因装修要求，轿厢需加高时，应根据具体工程选定。

2、工人电梯轿厢应选择厂家标准配置的高度。

（五）电梯装修重量

1、乘客电梯需考虑增加电梯装修重量，一般可按照≤200kg设定。

2、工人电梯不增加电梯装修重量。

（六）电梯门洞尺寸及空调设置要求

1、设置空调的电梯：轿厢装修应考虑空调设置空间。

2、电梯门所在墙面应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

电梯门洞尺寸及空调设置要求

电梯门洞尺寸要求	非地面热辐射采暖	电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝  门洞建筑留洞尺寸（高）＋地面装修层厚度
	地面热辐射采暖	电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝  门洞建筑留洞尺寸（高）＋地面装修层厚度-10 mm
电梯空调 设置标准	乘客电梯	1.中档不设；2.高档设。
	工人电梯	不设空调

注：

1、以上原则为常规设计参考，单项工程有特殊要求的，按具体情况确定。

2、电梯土建井道尺寸及技术参数以选定的品牌厂家技术图纸参数为准。

卫生间设置原则

（一）卫生间设置原则

1. 管井应尽量与洗手台、坐便器同侧，宜设置于浴缸端头。

2. 排水管道尽量避免设置在卧室隔墙角。难以避免时，应使通气管紧贴墙角。

3. 开门不对坐便器。只可在视线有阻挡、不影响隐秘性时谨慎使用。

4. 洗手台不得设于窗前，不宜布置半台盆，并确保留有足够的镜面宽度。

5. 卫生间地漏尽量贴墙布置，不得设在洗手台下，宜设在坐便器与淋浴房中间或坐便器边的角落位。

6. 面积较小的卫生间不做管井，管道后封处理，严寒及寒冷地区全部设管井。

平面布置	并列摆放，中间开门进入的	长边≥2500，短边≥1650
	并列摆放，侧墙开门进入的	长边≥2600，短边≥1650
浴缸及淋浴间设置原则	所有住宅户内公共卫生间设置淋浴间，不设置浴缸。 两个卫生间以上的户型，主卧卫生间三件套布置。 条件允许时，同时布置淋浴间与浴缸。

（二）排气扇设置要求： 卫生间应设置排气扇，并预留浴霸电源。

洗衣机进、排水设置

（一）非严寒及非寒冷地区

景观阳台及工作阳台均可布置洗衣机，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏。

（二）严寒及寒冷地区

1 、洗衣机优先设置在工作阳台。封闭景观阳台不预留洗衣机位，也不设地漏；

2 、无工作阳台时，洗衣机可设于景观阳台，预留洗衣机插座、给水管及地漏；

（三）洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，规格要求如下：

1 、洗衣机位附近设 DN75 洗衣机专用地漏；

2 、距建筑完成面高度1.2m处设DN15给水点，接洗衣机龙头；

3 、设专用单相三极防溅插座（带开关）一个，距建筑完成面高度１.40m。

其它

（一）明露立管均需要进行隐藏、装饰处理，原则如下：

1 、明露立管应设阴角位置，立面特别醒目时应砌砖外包，刷同色外墙涂料；

2 、燃气管道应设在阴角或外立面不明显位置，以免影响外观。

（二）户内电视机位置

1 、客厅、起居室电视机：布置在与沙发中心线对齐的背景墙上。

2 、卧室电视机定位：布置在与床中心线对齐的背景墙上。

3 、工人房不预留电视机位置。

4 、住宅热水供应优先考虑燃气热水器。

机电专业设计标准

（一）、给水排水

给水系统；排水系统；消防系统；设备技术要求；

（二）、电气

设备安装； 照明系统；管井及设备用房；设备安装及线路敷设； 防雷与接地；消防设施配置；智能化系统；

（三）、暖通空调

系统分类及设备材料选型；设计要求；

给水系统

管材

1 ）室外部分

给水管DN≥200采用水泥砂浆衬里球墨铸铁管，DN<200采用衬塑镀锌钢管。

加压给水管埋地部分采用衬塑镀锌钢管，DN≤80丝扣连接，DN＞80沟槽式卡箍连接，应视具体情况采取防腐处理。

2 ）室内部分

入户水表前采用衬塑镀锌钢管，表后冷水系统采用冷水PP-R管，热水系统采用热水专用 PP-R管。

3 ）水池、水泵房管材

生活给水泵吸水管、水池补水管（伸入水池部分）、水池溢流管及放空管应采用薄壁不锈钢管，其它可采用衬塑镀锌钢管或厂家配套的不锈钢管。

4 ）绿化、喷灌管材

采用PP-R给水管，DN≤50管道阀门采用铜芯铸铁截止阀,DN>50采用铜芯铸铁闸阀。

5 ）水景管材

水景给水泵、循环泵出水管、埋地部分及水池补水管均采用PP-R给水管。

技术要求

1 ）室内管道布置

（1）给水管道大于DN25（外径dn32）时，应考虑表后设置多条给水管入户。

（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间内管道原则上布置在墙槽内。

（3）给水、热水管道不应布置在卧室内。

2 ）水表、洗衣机、热水器设置

热水器

住宅优先采用即热式燃气热水器供应热水。

? 有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。

? 热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。

? 燃气热水器进水管角阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平净距不应小于300mm。

? 电热水器进水管角阀安装高度1.60m。

其它要求

1 ）小区给水管道分期建设时应预留后期接管、隔断阀门、阀门井。

2 ）住宅内生活热水供应点：厨房洗涤盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、妇女卫生盆、浴缸。卫生间数量3个及以上时，应设置热水循环泵及管路系统。

3 ）卫生器具给水角阀、配件的安装高度（见附表2）。

4 ）空中花园或大面积露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（严寒及寒冷地区按当地要求确定）。

园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源。

排水系统

管材选型

1 ）室外部分

（1）地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mm采用UPVC双壁波纹管，DN＞500采用钢筋混凝土管。

（2）地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400mm采用UPVC双壁波纹管，DN＞400采用钢筋混凝土管。

（3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下时要求环刚度S1级（不小于4KN/㎡）；位于车行道下时要求环刚度S2级（不小于8KN/㎡）。

2 ）室内部分

(1) 污、废排水立管与卧室相邻的内墙布置时，应采用PVC－U双壁中空螺旋消音排水塑料管；其它部位的污、废排水立管可采用普通PVC－U排水管。

由立管转换横管时，10层及以上的建筑，立管底部配件应采用给水弯头；建筑高度超100m的 超高层建筑排水立管应采用柔性卡箍连接机制铸铁排水管。

(2) 重力流雨水排水系统：多层建筑采用普通PVC－U排水管；11层及以上建筑天面雨水管采用给水PVC－U管及配件，颜色为白色，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压。

(3) 压力流雨水排水系统：采用PVC－U给水管及给水配件，颜色为白色，其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。

(4) 空调冷凝水管可采用PVC－U排水管，颜色同建筑外立面 。

3 ）套管管材

(1) 卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。

(2) 卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。

(3) 阳台排水立管穿楼板处预留PVC－U排水塑料套管，套管外加止水环。

(4) 高层建筑排水立管采用塑料管材时，立管穿越楼板的下方应增设阻火圈。

(5) 建筑排水管道采用塑料管材时，管道穿越防火分区的两侧应增设阻火圈。

(6) 核心筒处管井内立管穿楼板处预留PVC－U排水塑料套管。

(7) 管道穿越水池、地下室外壁和顶板等，均应按国标要求预留刚性防水套管。

(8) 管道穿屋面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。

技术要求

1 ）排水管设置原则

（1）排水横管布置：大堂内布置排水横管时，应在板底400mm、距墙600mm范围内走管。

（2）排水立管的布置：

严寒及寒冷地区楼盘污、废排水立管不得沿外墙明设于室外。

高档楼盘排水立管、横管等（含雨水管）不得沿外墙明设于室外。

（3）厨房和卫生间的排水立管应分别设置，厨房应考虑立管布置位置；

如有条件，厨房废水可与生活阳台洗衣机废水合用排水立管。

（4）设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为DN50（外径dn50）,支管管径为DN25（外径dn32）。

（5）设置小型中央空调的住宅，18层及以下的，冷凝水排水立管管径为DN50；18层以上的，排水立管管径为DN75。别墅冷凝水排水立管管径为DN32。

注：小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。

2 ）室外给排水井及井盖

（1）小区内车行道及入户通道上应尽量避免设置排水检查井，私家花园内尽量少设检查井。必须设置时，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖宜设于公共隐蔽位置。

（2）小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方；

检修阀门等应设置于车行道以外位置。

（3）小区内雨、污水管线可设于车行路边的人行道或绿地内，方形检查井盖应与相邻道路边线平行，并与装饰园林专业协调处理。

（4）室外雨、污水检查井可采用国标圆形检查井。井盖规格为Ф600，装饰井盖做法与园林标准图配合设置。当地有特殊要求时，以当地要求为准。

（5）雨水口构造做法参国标图集，井口做法以园林专业要求为准。

（6）水表井采用地标水表井及井盖，装饰井盖做法详园林图。

（7）阀门井采用国标，井盖规格为Ф600，装饰井盖做法详园林图。

3 ）地漏设置

(1) 卫生间地面采用DN50普通地漏（简易地漏），在大便器与淋浴间（浴盆）之间贴墙（梁）设置或大便器边上的角落位（大便器与淋浴间不靠同一面墙时）设置。

(2) 淋浴间采用DN75普通地漏（简易地漏）,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。

(3) 洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地漏，厨房地面不设地漏。

(4) 除设备阳台、露台、入户花园、管井地漏外，其它部位地漏均采用不锈钢面板。

(5) 注意：深圳、苏州地区阳台排水要求进入污水立管、室外污水系统。

4 ） 通气管设置要求

(1) 住宅上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离不小于500mm；严寒和寒冷地区应按当地最冷月积雪高度要求。

(2) 建筑排水系统楼层数十层以上宜设专用通气立管，十八层及以下专用通气立管管径为De75，十八层以上专用通气立管管径应与排水立管同径（De110）。

5 ）雨水斗设置

住宅屋面应采用国产87型钢制或铸铁雨水斗，其规格通常为DN100，外墙设置排水立管时，可采用DN100侧入式雨水斗。

设计和工程上应严控以地漏、简易落水装置替代雨水斗的做法。

消防系统

管材选型

1 ）水泵吸水管及出水管均采用内外壁热浸镀锌钢管。

2 ）自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统等管道，架空敷设时应采用热浸镀锌钢管。埋地敷设时，应刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。

3 ）当消火栓管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热浸镀锌钢管。

4 ）当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。

5 ）当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：

（1）采用法兰连接或螺纹连接时：

（2）采用卡箍连接时：

1 ）消火栓系统

1 、消火栓箱尺寸及要求：

（1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650x240x950mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800x240x1050mm。

（2）不带卷盘的消火栓箱尺寸800x240x650mm。

2 、暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：

（1）单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸800（宽）x1100mm（高）；双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸950（宽）x1200mm（高）；不带卷盘的消火栓箱留洞尺寸950（宽）x800mm（高）；洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。

（2）若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。

3 、消火栓箱体及箱门要求，参手册第I部分。

2 ）喷淋系统(商住、车库、储藏)

（1）喷头布置：设置有喷淋系统的住宅，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶时采用标准下垂型喷头。住宅公共部位的装修标准要求较高时考虑采用隐蔽型喷头。

（2）喷头数量：

轻危险级、中危险级场所配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范执行，具体见下表：

公称管径（mm）	控制的标准喷头数（只）
	轻危险级	中危险级
25	1	1
32	3	3
40	5	4
50	10	8
65	18	12
80	48	32
100	——	64

设备技术要求

1 ）生活水池

生活水池应采用不锈钢组合式或拼装式水箱；

小区用生活水池容积按最高日用水量的15％计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算。

当地水司有文件要求时，应按照当地要求执行。

2 ）消防水池

应采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算（规避两路供水风险）；

水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器、检修阀。

3 ）消防水箱

采用不锈钢成品消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的屋顶高位。

低层或多层建筑消防水箱应储存10min 的消防用水量。当室内消防用水量小于等于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于12m ³ 时，可采用12m ³ ；当室内消防用水量大于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于18m ³ 时，可采用18m ³ ；

高层建筑消防水箱容积：一类居住建筑不小于12m ³ ，二类居住建筑不应小于6.0m ³ ；

高层建筑屋顶消防水箱底距离建筑顶层楼面高度不小于8.10m，不能满足时应设增压设施；

整个小区应统一考虑消防水箱的位置和要求。

3 ）室外化粪池

项目当地有要求时，可设置室外化粪池；

可采用玻璃钢成品化粪池，临近生活水池时应采用钢筋混凝土化粪池。

4 ）室外隔油池

小区集中餐饮，应设置钢筋混凝土隔油池或成品隔油池。

5 ）生活供水设备

在市政供水能力充裕，且当地供水部门许可的情况下，可以采用叠压、无负压给水设备供水，否则应采用变频调速供水设备。

加压给水泵按如下原则选用：（1）加压给水泵均应设置备用泵。（2）加压给水泵宜采用不锈钢立式离心泵。

6 ）消防水泵

（1）消防水泵宜采用立式恒压切线消防泵，或以当地消防设计惯例为准。

（2）若小区高位消防水箱的设置高度不能保证最不利点消火栓静水压力要求时，应设增压设施，增压设施宜设置在消防水泵房内以便于管理。

7 ）水景循环泵宜采用潜水泵。

8 ）阀门

（1）生活给水系统中，DN＞50mm时，采用弹性座封铸铁铜芯或不锈钢芯闸阀；DN≤50mm时，采用全铜截止阀。

（2）热水系统中，DN＞50mm时，采用铸钢闸阀；DN≤50mm时，采用全铜截止阀。

（3）消防系统中的阀门采用明杆闸阀或蝶阀。

（4）排水管阀门采用弹性座封铸铁闸阀。

（5）自动排气阀下设全铜截止阀一个。

（6）生活水泵出水管采用消声止回阀，消防水泵采用普通止回阀。

（7）水池进水控制阀宜采用过滤活塞式遥控浮球阀。

（8）可调式减压阀、泄压阀等阀体原则上均为铸铁阀体。

（5）住户内配电箱设置顺序为: 入户门后、储物间门后、工人房、厨房

（6）住户弱电箱设置顺序为:储物间、工人房、厨房、入户走廊、户内楼梯间隐蔽处。

可视对讲室内机：

（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；

（2）尽量靠近入户门；

（3）复式从机设于复式上层楼梯口附近，便于操作位置；

（4）可视对讲室内机与住户配电箱之间或住户箱之间不可背靠背安装。

8) 住户配电箱回路分配（10~12个）

(1) 照明、厨房插座、空调插座、厅房普通插座、电热水器、浴霸等用电设备单独回路供电。

(2) 空中花园隐蔽处设接线盒（寒冷地区不设），单独回路供电（漏电保护）。

(3) 分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。

(4) 除壁挂空调插座外，其它插座回路均应设剩余电流保护装置。

(5) 照明回路：如当地无特殊要求，每个照明和壁挂空调回路均采用1极微型断路器，照明回路数按平面设计条件图中灯的数量、容量及位置设计。

(6) 配电回路截面：照明、普通插座、单个浴霸回路采用2.5mm ² ；单台房间空调回路原则上不大于2.5mm ² ；两个浴霸回路及厨房插座采用4mm ² 。

照明系统

1) 公共部分照明设计

（1）首层大堂入口处、大堂正中央设计灯具底盒，控制开关及相应的管线。

（2）电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。

（3）梯间、休息平台均设灯具。

（4）首层大堂及入口处灯具均采用智能开关控制。

（5）楼梯间光源采用节能灯具，采用智能开关控制。

（6）大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。

（7）梯间公共照明配电箱设置：

12 层及以下住宅设一个梯间公共照明配电箱，12-18层住宅设不多于两个梯间公共照明配电箱， 19-33层住宅设二~三个梯间公共照明配电箱；

（8）首层一般不宜设照明配电箱和电表间：

首层无电表间时梯间公共照明配电箱放在地下室或首层楼梯间；

有电表间时，梯间公共照明配电箱放在电表间内。

2) 住户照明设计

1 、住户照明需按设计要求设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。

2 、灯具底盒设计要求：

3 、单层露台设壁灯或吸顶灯； 两层空中花园设壁灯，不设吸顶灯。

4 、首层阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其它阳台灯开关设在户内,阳台灯开关宜设在过道一侧；阳台超过一个入口时，每个出入口处设多控开关。

5 、应尽量减少开关面板数，能用一个面板的不得使用两个面板；同一区域的控制开关尽量集中设置。

6 、住宅户内装修灯具开关设置：

（1）常用灯具配置及要求，灯头小于6个时采用1位开关控制，灯头不小于6个时采用2位开关控制，双层大吊灯采用3位开关控制；

（2）普通吸顶灯、筒灯、射灯、日光灯、壁灯的开关控制原则......

管井及设备用房

1 、强、弱电管井应分开设置，管井应上到电梯机房底。

2 、强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个。

3 、电井和水井？应设照明，采用墙上座灯。

4 、管井内开关、插座采用明装方式。

5 、表房、消防监控中心、电信机房、宽带网机房、弱电间等应结合总规及当地相关部门要求设计。

6 、专变各回路均设电表；柴油发电机设总表计量，不另设分表。

7 、配电房位置

（1）电房不得设在卫生间下部。

（2）电房不宜设置在住宅正下方。

（3）电房内如作下沉，必须做好排水设施，保证电缆沟内不积水；

（4）变配电房应设于负荷中心，应综合考虑供电质量及敷设方便等因素。

设备安装及线路敷设

1 、住户配电箱、弱电箱、等电位端子箱采用暗装方式。

2 、除管井内开关、插座明装外，其它设备底盒均采用暗装。

3 、住户强、弱电线路主体施工时采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。

4 、首层、标准层至住户的强、弱电线路采用阻燃硬质塑料管在楼板内暗敷。

5 、在天花内敷设的强电线路，采用金属管、槽。

6 、消防报警、控制线路：

（1）暗敷采用阻燃硬质塑料管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；

（2）消防线路采用金属管、金属线槽明敷，涂防火漆保护（以通过消防验收为准）。

7 、管井内的线路：

（1）采用电缆梯架，过楼板时穿套管；管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（线槽）；

（2）管井用的照明、插座回路可采用阻燃硬质塑料管明敷。

8 、过车行道管线外套镀锌钢管保护。

9 、线管、桥架、线槽的产品标准按国标。（附录一）

防雷接地

1 、防雷与接地设计以通过当地验收为准。

2 、应按规范要求安装浪涌保护器，下列部位须加设浪涌保护器：

（1）屋面设备（风机、稳压泵、电梯）配电箱、航空照明配电箱及泛光照明配电箱；

（2）低压电源引入总箱处；

（3）高压引入高压配电柜处；

（4）变压器低压端；

（5）消防监控中心配电箱；

（6）室外摄像枪末端、室外摄像枪信号、电源及控制线引入机房处；

3 、电视、网络、电信系统防雷由专业公司负责；按要求预埋接地连接点。

4 、除特殊要求外，建筑屋面避雷带采用明敷。

5 、利用柱内钢筋作引下线时，暗装接地电阻测试端子板做法参标准图执行。

其它

消防设施配置

消防设施配置以通过当地消防验收为准。

除管井外楼层其它处管线暗敷，地下室明装。

消防警铃与按钮上下对齐安装。

智能化系统，详见《住宅智能化设计要求及标准》。

暖通空调

系统分类及设备材料

1 、系统分类：防排烟（通风）系统、小型中央空调、分体空调、采暖、燃气等。

2 、设备材料选型

1) 风机

通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；

防排烟系统专用风机可选取轴流风机或柜式离心风机。

2) 风管材料：防排烟风管、通风风管应采用镀锌钢板。

3) 空调水管及采暖管管材

空调冷凝水管采用PVC-U管。室内采暖管径DN≤80采用镀锌钢管或普通焊接钢管，管径DN≥80采用无缝钢管。低温地板辐射采暖热水管采用PE-RT管。

4) 套管材料

穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。

5) 保温材料

冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭孔）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭孔）。

设计要求

防排烟及通风系统

1) 加压送风系统

1. 加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。

加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：

(1) 优先布置于地下室不占车位处；

(2) 其次布置于室外园林隐蔽处；

(3) 有条件时可布置于商业裙楼顶（商住楼）；

(4) 风机应布置于隐蔽处，尽量不对建筑立面及住户（噪声、遮挡）造成影响。

2. 前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。

(1) 防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。

(2) 加压送风井最小面积可按下表确定：

注：1.上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。

2. 当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。

3. 当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。

4. 当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。

5. 当建筑总层数超过32层时，加压送风系统及送风量应分段设计。

6. 前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6:1。当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风阻。

7. 管井内原则上不允许有梁及其它突出的物体（如消火栓）。

3) 加压风口安装高度：首层风口下底边距地600mm，标准层风口下底边距地300mm。

4) 靠外墙的下地下室的封闭楼梯间应尽量设可开启外窗，开启面积不小于2m 2 。

5) 电梯机房不设空调，应设置机械通风系统，每台通风量应不小于1000m ³ /h。如设有可开启窗，可不设空调（可预留空调电源）。

2 、小型中央空调系统

1) 设置小型中央空调范围：

设置小型中央空调的范围应根据建筑方案说明确定，当建筑方案未明确时，可根据当地情况设置，在住户大堂设空调，或预留空调电源。

2) 设置的小型中央空调为冷暖型。

3) 室外机：

1. 住宅首层大堂空调室外机位置应符合以下原则:

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；

（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

2. 住宅空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留安装检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道。

3. 室外机位参考净尺寸详见下表：

- 制冷量-		4 ～6匹	8 匹	10 ～16匹	18 ～20匹
空调面积(㎡)		50-110	110-160	140-320	250-400
折算套内面积(㎡)		65-145	145-210	185-425	330-535
外观最大尺寸(mm)（长lx厚bx高h）		1000x400x1300	1000x800x1800	1400X800X1800	2200x800x1800
机位尺寸(mm)(长Lx厚Bx高H）	布置方式2、3	1400x900x2000	1400x1300x2800	1800x1300x2800	2600x1300x2800 或分设2个小机位
	1	1400x600x2000	1400x1000x2800	1800x1000x2800	2600x1000x2800 或分设2个小机位
出风方式		侧出风	顶出风	顶出风	顶出风

4) 冷媒管、冷凝水管管线布置

(1) 配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位置梁高较低，难以预留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设。

(2) 不配有冷凝水泵的空调室内机冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。

(3) 冷媒管原则上穿梁铺设，管中心距板底150mm。

(4) 冷媒管、冷凝水套管均应定位，出入户套管及穿梁、剪力墙套管均应标注标高。

(5) 毛坯交楼时，可不预留冷凝水套管，仅预留冷媒管套管。

5 、空调室内机

1) 型式：采用超薄型风管式室内机。

2) 回风形式：优先采用底部回风机型。

3) 预留安装尺寸：高度为300mm，深度为800mm。

4) 布置原则：参考装修天花图中的送、回风百叶位置，同时满足室内温度、气流均匀分布的原则布置。

（1）两层通高的客厅、大堂，室内机优先布置在下层。

（2）房间有过道时，空调室内机优先布置在门口过道上方；无过道时，优先布置在门口上方。

5) 室内机控制器：采用标配控制器。

6) 户内设置空调区域，衣帽间、厨房是否设置？

6 、送、回风百叶

1) 百叶型式：送风口采用双层可调百叶，回风口采用可拆卸单层百叶（带过滤网），颜色及材质应提请装修专业选样。

2) 送风百叶形式：根据天花装修形式确定。

（1）当为迭级天花，且迭级高度不小于200mm时，采用侧送风形式；

（2）当两层通高的客厅、大堂的室内机布置在下层时，采用侧送风形式；

（3）当天花形式为平顶天花时，采用下送风形式。

3) 布置原则：根据装修天花图确定。

4) 百叶尺寸：根据品牌及室内机制冷量确定。

当建筑条件允许时，回风口和检修口应合并设置，不另设单独检修口。

4 、采暖系统

1) 采暖方案须报集团设计管理部和成本管理部审批。

2) 非严寒寒冷地区户内采暖形式要求采用低温地板辐射采暖。

3) 采暖范围：严寒、寒冷地区（有市政热源的区域）采用供暖系统。

4) 需设采暖系统的地区，给水干管和采暖热水干管应合用管井。管井内管道布置应尽量紧凑，并应符合水、暖、电管井设计原则的要求。

5) 户内分集水器设置原则：

(1) 优先设于厨房水盘、燃气灶下方，厨房橱柜下方。

(2) 当户型面积较大，须设置两个分集水器时，分集水器位置设置顺序为：

卫生间、厨房、储物间、工人房、过厅等的隐蔽处，或内嵌于墙内。

6) 住宅首层大堂分水器设置原则：

（1）如水暖井内有足够的安装位置，分水器优先设置在水暖井内（可明装或暗装），分水器的操作面宜在水暖井内。

（2）如水暖井内没有安装位置，疏散楼梯间相邻大堂，分水器优先考虑于楼梯间嵌墙设置（应满足消防要求），操作面在楼梯间内。

（3）如水暖井内没有安装位置，疏散楼梯间不相邻大堂，分水器应设置在大堂较隐蔽的地方，分水器不得正对电梯门设置。

（4）分水器设置在大堂较隐蔽的地方且操作面在大堂内时，分水器的门应为隐型门（装修处理），门的底边离地大于400mm。

5 、燃气系统

1) 燃气表

有生活阳台时燃气表优先布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。

高档房燃气表优先布置于室外，应注意与园林的配合；燃气表当地不允许布置于室外的，布置于厨房。

燃气表布置在厨房内时，宜优先考虑暗设于吊柜内。炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。

燃气表布置在温度较高的设备或电气设备附近时，其最小净距见下表：

序号	项目	净距（mm）
1	灶具边	300
2	热水器边	300

2) 燃气管道

(1) 燃气立管优先布置于室外隐蔽处或生活阳台，布置于厨房内时，应与装修协调配合。

(2) 表后燃气管应优先考虑暗装方式。由于当地要求不能采用暗装方式时，厨房内燃气管可考虑布置于橱柜内。

(3) 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：

管道和设备		与燃气管道的净距（mm）
		平行敷设	交叉敷设
电气设备	明装的 绝缘电线或电缆	250	100 （注）
	暗装的或放在管子中的绝缘电缆	50 （自槽或管道边缘算起）	10
	电压小于1000V 裸露电线 的导电部分	1000	1000
	配电盘或配电箱、电表	300	不允许
	插座、电源开关	150	不允许
相邻管道	应保证燃气管道和相邻管道的安装、安全维护和修理		20

注：1.当明装电线与燃气管道交叉净距小于100mm时，电线应加绝缘套管。

绝缘套管的两端应各伸出燃气管道100mm；

2. 当地燃气公司有具体要求时按当地要求执行。