BIM技术应用的重点也是优势之一，就是要在工程还没实际进行前，透过拟真的事前分析与模拟，来协助各项决策及运筹帷幄， 以降低甚至避免工程中可能发生的误解、冲突、错误、浪费与风险等。
BIM技术应用的重点也是优势之一，就是要在工程还没实际进行前，透过拟真的事前分析与模拟，来协助各项决策及运筹帷幄， 以降低甚至避免工程中可能发生的误解、冲突、错误、浪费与风险等。
此部分的模拟工具通常需要LOD 200的BIM几何模型，而目标建筑物周遭环境之建筑物则可用LOD 200 的BIM几何模型或只需LOD100 之量体模型即可，再搭配数字地形图与地图， 来进行一年四季的日照与建筑物阴影相互影响等之分析，甚至再搭配能进行流体动力分析之工具来进行建筑物周围风场之模拟。
此部分之应用工具随着近年来对节能减碳的要求，及绿建筑规范之发展而越来越受到重视，工具软件的功能也越来越细致。 通常这类工具必须要能让用户输入气象单位提供的当地全年气候数据，然后根据对日照热辐射及室内采光、通风与空调之模拟，来考虑符合人体舒适度及室内照明需求的节能减碳设计， 例如外壳隔热、遮阳、自然通风等，减少照明及空调之使用，达到节能减碳目的。
在室内通风与热流之分析中，通常需要LOD 200 甚或LOD 300 之BIM模型。 开口、玻璃、隔间等与其材质、透光度、导热性等信息，也牵涉到照度模拟、流体动力计算与热传导分析，详细的分析多需要大量之计算，而目前大部分的应用工具多采用较简易快速的分析方法，毕竟在初步设计规划阶段，只要能满足设计方案的比较与节能减碳效益粗估上的精确度要求即可。
此类分析模拟工具的发展空间还很大，一方面是在分析的精确度与可视化呈现及模拟效能的提升方面，另一方面则是现代建筑与设施日渐智能化，利用许多自动的感测装置及半自动或自动的控制装置来达成节能减碳目标，但如何将这些控制机构及情境（例如，随室内温度变化与需求而自动开关的窗户）纳入分析模拟当中，则仍是需要继续努力的研究与应用议题。
此部分的分析工具已发展多年且也相当成熟，只是过去通常都是由结构工程师根据2D 建筑图说自行建构分析所需之三维模型， 现在则可以由LOD 300的BIM 模型中自动导出所需之几何及材料属性信息，除了较简单方便外，也可避免因人工解读及建模时可能造成之错误，尤其对于不规则造型之构造物而言，效益最为显著。
目前此部分应用最大的困境还是在BIM 塑模工具与结构分析软件间之信息抛转还不是很标准及完善，尤其是将分析完成后之信息回馈到BIM模型中以利后续应用方面。
传统上，机电管线系统的设计以平面图为主，且在设计时间所完成之设计还留有很多以示意为主的表达，必须等到施工阶段才由施工者自行判断决定。应用BIM技术之后，设计成果在几何与空间位置上必须够明确清楚才有办法据以建构BIM模型，因此一些设计及施工上的决策必须提前。
然而每个系统在BIM模型中都被更清楚地展示出来，除了可以提前检讨协调系统间的冲突问题，也有利于进行个别系统之相关设计仿真分析，例如：管流之分析、电力负载分析、水循环分析等。 此部分之分析功能多需与BIM建模及设计工具密切结合，所需要BIM 模型多为LOD 300程度。
不管是在设计时间、施工前或施工中，由于建筑、结构、机电管线系统都由不同专业分工协同设计与施作，难免会在设计与施工上发生空间碰撞的问题，因此必须透过BIM 模型整合来检测，并加以协调来改善整体的设计成果。此部分之应用需求与效益目前已十分显著，因此也已有不少的软件包工具可以运用。
