不知道大家注意了没有，大部分的烂尾楼都是主体封顶以后，才开始烂尾。一个个钢筋水泥做的“骨架”立在城市里特别的显眼，那为什么主体都封顶了，还会烂尾呢？

一、很多开发商他拿地的钱，通常都是银行贷款 ，而并非自筹，有了地皮，自己在筹个小几百万，用于招投标、报建和维持日常开支，而且，到预售节点之前，也就是地库封顶，主楼上1/3（层数），比如说11层的房子，做到四层顶之前（地域有差异），都是总包 再往 里面垫钱，这个一开始在承包合同里就签好的，这个期间，开发商不需要支付一分工程款，到了预售节点，开发商开始办预售证，办完预售证，房子就能卖了，当这个时候，房子卖了100万，其中60-70万，要打入监管账户，这钱，开发商并不能动。能用的也就三十几万，但这点钱，用来付工程款，显然是不够的。

如何避免买到烂尾楼？

封顶拿钱走人，不封顶拿不到钱，看一个楼盘是不是即将烂尾，可以到工地上去看，如果不是烂尾楼开发商会安装电梯，水电，排污，消防设施，地面绿化，门窗，护栏等等这些工程和主体结构是同步进行的，很容易看见。当然最好的办法就是不要买预售楼。