装配式建筑成本的成本分析怎么做？

装配式混凝土建筑是住宅工业化的产物。近年来随着我国城镇化水平的不断提高，传统的粗放式建筑行业，已经不能满足人民日益增长的居住品质提升需求。装配式混凝土建筑以其节水、节电、节材、环保的特点，近年来得到广阔发展空间。本文梳理了装配式混凝土建筑中建筑工程、装修工程相比传统建筑的增减点，供大家参考。

装配式混凝土建筑是住宅工业化的产物。近年来随着我国城镇化水平的不断提高，传统的粗放式建筑行业，已经不能满足人民日益增长的居住品质提升需求。 装配式混凝土建筑以其节水、节电、节材、环保的特点，近年来得到广阔发展空间。

本文梳理了装配式混凝土建筑中建筑工程、装修工程相比传统建筑的增减点，供大家参考。

装配式混凝土建筑工程造价管理现状

现阶段我国关于建筑工业化项目主要存在以下两种计价方式：

①增量成本法；

②装配式建筑补充定额。

其中，增量成本法是根据传统现浇混凝土建筑的成本，考虑产业化生产、养护、物流、吊装等环节的成本增量，进行分析和测算。国内部分省市则根据新的工艺进行测算，发布装配式建筑相关补充定额。

装配式混凝土建筑工程造价计算中存在的问题

工程量计算规范不完善

目前现有的关于装配式建筑的计量规范不全，《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》(GB50854-2013)虽有关于预制构件的清单子项，但是所给出的项目的特征描述只反映了影响综合单价的基本问题，对关于装配式混凝土建筑的工艺、工法、技术体系、运输吊装要求、产品质量要求没有进行全面的说明，且相关规范长时间没有更新，导致现有装配式混凝土建筑工程量清单不能反映这种建造模式的特点。

装配式混凝土建筑的取费不完善

目前，许多省市装配式混凝土构件以材料预算价的形式进入工程造价，在传统现浇方式下对费率增减后取费，在这种取费模式下，构件本身的费用就已经包含了该构件的人材机、措施等费用。整体建筑本身的措施费用（垂直运输、安全文明施工、材料转运、成品保护等）受装配率的影响较大，不同装配率下的人工费、措施费、材料费占比不同，所以现浇方式下的计取基数和费率不适用于装配式建筑的管理费、规费和利润等的计取。

一种装配式混凝土建筑施工图预算思路

鉴于目前的工程量计算规则、费率计取是基于传统建筑，对装配式混凝土建筑的工程量计算涉及较少，不能很好的指导装配式建筑工程造价的计算。本文通过比对装配式混凝土建筑与传统建筑工程量计算中的增减点，来指导装配式建筑工程造价的计算，并以某项目为例，测算不同装配率对工程造价的影响。

表1 装配式混凝土建筑与传统建筑施工图预算增减点

工程项目名称	配置标准	与传统项目相比增减点
PC构件安装	叠合梁、叠合板、夹心保温外挂墙板、夹心保温剪力墙外墙板、剪力墙外墙板、剪力墙内墙板、内墙板、隔墙板、楼梯梯段、阳台板、凸窗板、空调板、女儿墙板、其他	增加内容
套筒注浆		增加内容
现浇构件钢筋		工程量减少
现浇构件混凝土		工程量减少
砌体及轻质隔墙板		工程量减少
保温工程	屋面保温、外墙保温、楼地面保温	除有夹心保温外挂墙板和夹心保温剪力墙外墙板时取消外墙保温外，其他无变化
防水工程	屋面防水、外墙嵌缝打胶、厨卫阳台防水、空调板飘窗板抹防水砂浆	外墙嵌缝打胶属于增加内容，其他防水无变化
成品烟道、排气道		无变化
变形缝	外墙变形缝、屋面变形缝、其他	无变化
模板工程		工程量减少
脚手架工程		无预制外墙板，有预制内墙板时，脚手架无变化
垂直运输机械费	进出场、安拆费、使用费、基础	有变化
超高工程增加费		根据湖南省装配式建设工程消耗量标准（试行），该费用无变化
其他工程		无变化
建筑外装饰	外墙饰面、外墙装饰线条	无变化（外墙、保温、装饰一体化时，现场减少外墙装修费用）
建筑部件	建筑外门窗、入户门、防火门、单元门、栏杆扶手、铝合金百叶、轻钢雨棚、信报箱	无变化（外墙、保温、窗框一体化时，现场减少窗框费用）
建筑物内初装修	楼地面找平、墙面抹灰、轻钢龙骨石膏板隔墙	其中楼梯段地面找平取消、抹灰工程量减少
公共区域精装修	单元入口/电梯厅/公共过道天花、墙面、地面；楼梯间天花、墙面、地面	无变化

现有的工程量计算软件，还不能满足装配式混凝土建筑工程的工程量计算要求。根据表1的增减内容，采用传统的工程量计算及计价软件，可进行装配式混凝土建筑的工程造价计算。

根据上述计算方法，以某个具体项目为例，可从施工图预算维度测算预制率对工程造价的影响:同一建筑物、不同构件进行预制时的增量成本由低到高为：叠合楼板<楼梯<阳台板<外墙板； 不同的建筑业态、不同的预制率要求下的不同构件组合方案的增量成本不同：

1、预制率为30%时，采用叠合楼盖：叠合楼板+叠合梁+预制楼梯，装配式建筑与传统建筑工程造价持平；

2、预制率为40%时，采用叠合楼盖+预制剪力墙+预制内墙板；装配式建筑比传统建筑工程造价高31元/m2;

3、预制率为50%时，采用叠合楼盖+预制剪力墙+预制内墙板，装配式建筑与传统建筑工程造价高79元/m2；

4、预制率为60%时，采用叠合楼盖+预制剪力墙+预制外墙板+预制内墙板，装配式建筑比传统建筑工程造价高196元/m2;

5、预制率为70%时，采用叠合楼盖+预制剪力墙+预制内墙板+三明治外墙板；装配式建筑比传统建筑工程造价高313元/m?。

结语

装配式混凝土建筑作为一种建筑工业化的趋势，其从造价维度评价，目前成本仍高于传统建筑。本文从增量法的角度梳理了装配式混凝土建筑中建筑工程、装修工程相比传统建筑的增减点，旨在为造价同仁提供参考。欢迎大家在评论区交流讨论。