建筑防水施工是一个隐蔽工程，质量监督机构和监理单位很难监督管理到位，在建筑工程施工中也忽视了对施工单位人员的管理，造成建筑工程地下防水施工中有着极大的缺陷和弊端，这让整个施工阶段存在着大量的质量隐患。而施工单位在对质量不合格的地方进行返工时，无疑会增加施工成本，并可能造成无法在规定工期内完成整个建筑工程项目施工的问题。此外，由于很多施工人员防水施工技术经验不足，并且不能准确认识地下工程阶段的防水施工，造成在进行建筑工程地下防水施工过程中未严格按照相关实施细则和技术标准进行，由此带来施工质量问题，从而使竣工后的建筑物在使用时出现渗水、漏水的情况。只有提高建筑工程防水工程施工质量，才能使建筑物更加安全，使用寿命更长，耐久度更高。因此，在建筑工程地下防水施工过程中，施工单位必须运用有效的技术措施，严格控制地下防水施工质量。

2 建筑防水工程的现状及存在的问题

目前，我国的建筑防水工程发展迅速，大量开发高性能、适应性强的防水材料，对提高和保障防水工程质量打下了良好的基础。建筑物发生渗漏的现象是建筑工程中一个普遍存在的质量通病。导致建筑工程产生渗漏的主要因素有设计问题、施工技术问题、原材料问题等多个方面。（1）设计因素。工程设计是施工的依据，是做好防水工程的前提。若防水工程在设计之初就不合理，则其他条件具备的情况下，也会降低防水工程的质量。常见的设计问题有缺少对屋面构件温差伸缩变形的防治措施；防水材料的选取不当；防水处理技术缺乏详细的指示说明等。（2）施工技术因素。施工是防水工程质量保证的关键，施工因素的影响主要表现在两方面，一是施工技术水平不高影响了防水工程的质量，二是对管理缺乏有效性，影响了施工质量。工程管理人员对建筑防水工程缺乏足够的重视，在对防水基层处理工艺的管控、进场材料的质量管控以及施工人员的管控上，缺乏有效的措施和足够的管控力度。防水工程是建筑工程中的重要组成部分，需要投入的资金、人力和财力数量巨大，若防水工程的质量无法得到有效保障，则会影响用户的居住环境，严重时可能会发生重大的安全事故，造成难以挽回的经济损失和生命损失。（3）原材料因素。材料质量是工程质量的基础保障，若防水材料质量不达标，或防水材料存在质量水平良莠不齐的状况，将直接影响防水工程的施工质量及工程防水功能的发挥。目前防水材料市场中不少防水材料的生产厂家以牺牲产品的性能为代价，为达到“降低成本、利益最大化”的目的，致使防水材料质量难以保证。目前建筑防水工程的主导产品SBS改沥青防水卷材假冒伪劣产品较多，涂抹类防水材料在物资采购中也常遇到伪劣次品，市场中材料鱼目混珠一定要擦亮眼睛，把好质量源头第一关。

3 防水工程施工质量控制措施

3.1选用性能高的防水材料

只有确保防水材料更加可靠，有着较高的质量与性能，才能最大限度提升地下防水施工质量。在建筑工程地下防水施工之前，要做好各种防水材料使用状况与性能的资料信息收集工作，对比选择出性能较高、质量好、有利于施工的防水卷材。再将防水材料运送至施工现场时，先要严格检查防水材料能否满足设计要求，然后再对防水材料的准用证与合格证进行检查，同时还要再进行抽样试验，保证合格后才能运用到施工中。施工方应安排专门的人员对各个工序进行验收，跟踪施工的全过程，监督控制施工质量，只有每道工序符合相关技术标准并通过验收后，才能开展下一道工序。材料供应商质量控制是做好建筑防水工程质量的关键环节，材料生产质量控制主要有生产厂家控制，只有加强材料供应商质量体系的管理，才能从根本上解决防水材料的质量问题。建筑企业可建立供应商阶段性评价体系，对供应商的产品、服务、质量处理、改进等进行综合评价，各个素质较高的可列为合作对象，对于不合格的供应商应取消合作资格，以此促进材料供应商对材料质量的管控。

3.2采用先进的设计方案

设计方案应在满足实际功能的需求的同时，加强工程安全性和技术经济性能的管控；设计图纸应完整，准确，施工技术可行，便于后期的维修和管理；在满足可行性、安全性的同时，应采用新技术、新材料和新工艺，以满足防水工程的先进性。做好产品设计过程的质量控制。设计过程的控制要采取科学的管理方法，这是把好建筑防水工程设计质量关的关键环节。设计人员是防水工程设计的具体实施者，对设计人员的有效管理，可提高设计者的责任意识和创新思想。

3.3建筑防水工程施工质量控制

防水工程施工时，应按照厂家提供的材料配比，对液料、粉料、水进行严格的调制，再添加水量时，应采取少量多次的原则，以调整涂料粘稠度达到最佳水平，满足立面或平面施工部位的要求。防水工程施工时，应先对细部附加层进行施工，然后对大面防水涂料进行施工。对细部施工时，应先对管根部位的凹槽进行密封膏的填充，填充时应先压嵌密封材料，对开裂、鼓泡、塌陷的情况进行排除，确保缝壁粘结牢固。施工时，应对浆液的涂刷时间间隔进行严格控制，两次涂刷时间至少间隔8小时左右，多次涂刷，直至达到施工标准。两次涂刷方向应为垂直关系，防止单向涂刷时产生漏缝。

总之，民用建筑工程的防水防渗工作非常重要，如果出现渗漏情况，既会影响建筑的正常功能与使用寿命，也会影响居住的舒适性。因此，对于防水施工而言，要认真开展组织设计工作，对施工程序进行严格控制，做好施工质量管理工作，只有这样才能实现建筑工程地下防水施工质量的有效提升。