转自公众号：良有方 01 楔子 这两天， 上海又进入了“雷暴天气” ，昨晚上又是电闪雷鸣，风雨大作，很多家庭战战兢兢的度过了一夜。 前段时间我楼上邻居说屋顶漏水、修了很多年也没修好，再联想到新闻说上海某小区屋顶漏水，屡修不好。
转自公众号：良有方
这两天， 上海又进入了“雷暴天气” ，昨晚上又是电闪雷鸣，风雨大作，很多家庭战战兢兢的度过了一夜。
前段时间我楼上邻居说屋顶漏水、修了很多年也没修好，再联想到新闻说上海某小区屋顶漏水，屡修不好。
一个问题涌上我的心头：
“为什么老旧小区的屋顶漏水，屡修不好呢？”
我参加过不少老旧小区修缮的设计工作，也碰到过屋顶漏水的情况，今天这篇文章就是来探讨下“屋顶漏水”这个问题。
我们很多老旧小区都是建成于2000年之前，当时受制于经济条件和建造工艺，房子的品质都不那么令人满意。
再加上老旧小区留下来的多数是老人
（有经济能力的年轻人都搬走了）
，平时小问题就忍一忍；碰到大的问题，又没有专业知识来支撑他们督促物业完成维修，所以导致了年久失修，问题一拖再拖，“屋面漏水屡修不止”的现象也就不奇怪了。
期间，其中有些小区还经过了政府的“平改坡”修缮工程，那为什么还会漏水呢？
在上海市 《多层住宅平屋面改坡屋面工程技术规程》 （DG/T J08-023-2006 ）这本规范中是这样表述的：
平改坡工程 ： 将已建多层住宅的平屋面改为坡屋面的工程。
我国早期建造的这些老公房，受制于当时的经济条件和建造技艺，所以多是 ”砖混结构+预制板“ ，性能只能说是差强人意。随着时代变迁，年久失修，这些老房子在使用上，已经显得捉襟见肘了， 很难满足群众对于美好生活的”追求“，最大的问题体现在渗漏和保温隔热上。
上海属于夏热冬冷地区，夏天很热，冬天很冷 （又不采暖） ，所以顶层居民夏天蒸桑拿，冬天开空调也不热，取暖全靠”一身正气"。
再加上原来的平屋顶防水层已经屡有破损，顶层渗漏现象屡见不鲜，严重影响到居民正常的生活质量了。
所以“平改坡”工程最早是由上海做起的，是一项惠民工程。 形象一点说，就是给房子打了个伞。
屋顶漏水的原因其实不复杂，就是 新增的坡屋顶和下面原有的平屋顶都出现了漏水点 。
因为坡屋顶漏水的位置未必和下方的平屋顶在同一个垂直面上， 而雨水会顺着平屋顶的找坡坡度随意流淌
（如上图）
。就会出现：“你家上方的坡屋顶没有破损，但是你家却漏水”的情况。
如果 每户修屋顶各自为政，那是永远也修不好的 。这也是 澳门家园修了15年还是漏的根本原因。
正常的平屋顶维修，就如上图所示：一个大平屋顶上，工人整体铺设防水卷材； 到了女儿墙的位置，再稍微做点翻边
（如下图）
。
现在热敷的方式很多地方都禁止了，改用冷敷了。
但是经过了平改坡的屋顶，平屋顶的防水就没那么容易了。如下图所示，原来完整的平屋顶被划分成了一个个“池子”。也就是说， 每个池子都要做防水材料的“翻边工艺”，翻边的工作量成倍增加 。
另外池子与池子之间还有 过水孔，这个位置的防水卷材敷设也很难考验“人工”，变成了薄弱环节
（如上图）。
一旦工人偷工减料，那防水的效果就可想而知了。
另外还有一个原因也很重要，我们 很多老旧小区的屋面是没有保温层的
（构造做法如下图）
。只是在屋顶上铺了一层架空隔热板
（如上图）
。 但因为年代久远，早就风化了，对于屋顶起不到任何的保护作用。
使得 屋顶的防水层常年受外界“风霜雪雨的考验 ”
，防水材料使用寿命也大打折扣。
所以，很多居民会反馈：屋顶防水年年修，屋顶年年漏水。
可有人会说：
既然这样的屋面构造做法不合理，为什么不改成有保温的做法呢？
首先增加保温要动到面层， 施工拆除的量就很大 ，垃圾清运对于没有加装电梯的老小区是不小的考验。
其次，屋面增加了保温层，原则上会增加屋面整体荷载，这是 需要结构复核计算 的。而原始资料的缺失，无法完成这样的验算。
最后是因为 预算的问题 。屋面大动干戈，如果靠小业主和维修基金，是杯水车薪的。而且小区居民人心也不会太齐，这事情就干不成了。
站得高，看得远， 本来顶层居民有得天独厚的优势。但因为 屋顶漏水问题 ， 常年不胜其扰，这可能就是“ 事物的两面性” 吧。
老旧小区平改坡，本来是给老房子加了一层“保护伞”，但因为构造做法和施工工艺等问题，让防水变得更加复杂，这可能也是 一把”双刃剑“ 。
世间无难事，只怕有心人啊。 其实只要改变一下考核的机制，这个事情可能就迎刃而解了。
