(一)、室内负荷变动敏感

由于建筑物热容量小，虽然幕墙等轻型结构的传热系数不比传统结构大，但因热容量小，室内蓄热能力相应降低，室外气温的变化，太阳辐射的变动传入室内的延迟时间变短，不同朝向房间的负荷差别很大、有外墙的房间和内部区房间的负荷也不相同，因此空调系统和设备要适应室内负荷变化要求，具有良好的调节性能。

(二)、水系统分区问题

高层建筑层数高，低层部份的空调设备，如风机盘管承受水静压高、当工作压力超过低层部分空调设备所能承受的压力时，对该建筑物的水系统，在竖向上应分成高区与低区，所采用的冷冻机亦相应分成高区和低区，同时在高区或低区内再可按南北分区，这样可分别操作、来适应南北方向的夏季空调负荷和冬季采暖负荷的不同，上海宾馆即按上述方式分区的。如果低层部份空调设备的允许耐压可以承受应有压力，则整个建筑物水系统可以不分区、水管系统相对比较简单。如上海静安希尔顿夭酒店即为此例。当空调水系统在竖向上不分区，则低层部份所采用的管材和连接方法必须考虑其承压能力，如丝扣连接，其压力允许值为1kPa，实际上为了防止丝扣部份漏水，大于0.8kPa就应采用焊接连接。

(三)、设备层问题

高层建筑水、风、电所需的设备多，忑样将这些设备合理安置，例如为冷冻机房服务的变配电应靠近冷冻机房、而空调系统要节约管道和风道所占用竖井的空间，一般设备层设置在地下层和屋顶层，如层数高，则在中间层再考虑设备层、这样使设备布置达到经济合理

从高层建筑的种类与组成中不难看出，将会产生振动、发热的、重的设备，如制冷机、锅炉、泵等一般设置在地下室，将空调器，热交换器等分区用的设备,则分散放在上、中、下设备层，一些重要机房，需要进出方便，如安保消防控制中心、煤气表房等则应设置在底层房间内。