渗漏是建筑工程常见质量通病，也是影响用户正常使用的主要问题之一，目前的建筑工程施工中，在防水设防上虽然采取了较为可靠的设计，但如何将这些防水设计严格按规范施工，并达到预期效果，这是我们建筑工程管理工作的重点之一。

（1) 从事建筑防水工程施工的企业必须具有防水专业施工资质证书，施工人员资格、材料具有质保证明、合格证明书等，材料进场后，在监理监督下按随机抽样的方式采样，送有关检测单位进行测试，测试合格后方能进行施工。

（2) 根据防水施工设计要求编制施工方案或技术措施，其内容包括施工程序和工段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等，施工方案或技术措施应报监理批准，要求总包单位在进场前对操作班组进行技术交底。

（3) 严格防水材料的进场报验程序和见证送检制度，经检验合格的防水材料才准予用于工程。

（4) 防水工程施工过程中应执行自检、互检、交接检及工序检查等制度，严格执行从基层、防水层到保护层的逐层隐蔽检查验收制度。

（5) 防水层的基层必须坚固、平整、干净、不起砂、不起皮。涂胶防水层及嵌填密封材料的基层必须干燥。

（6) 已施工的柔性防水层进行抽检取样实测检查，确认其厚度（遍数）是否符合设计和规范要求。

（7) 柔性防水层完成后必须及时做好保护层。保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免破坏防水层。

（8) 应避免在已完工的防水层上打眼凿洞，如确需打眼凿洞时，损坏的防水层应重点进行防水密封处理。

（9) 对防水节点，如孔口、管道穿孔处、门窗框周边等细部节点予以特别注意，逐处或重点抽查其施工质量。

（10) 对防水部位进行蓄水、淋雨等试验，检查其防水性能。

4.1屋面及地库防水工程

4.1.1 通病1：屋面层渗漏

原因1： 混凝土振捣不密实；施工缝留设不当或浇筑施工过程中未按照规定浇筑顺序进行浇筑，从而产生了施工冷缝；浇筑完成后未按照规定进行收平抹压以提高混凝土表面的密实度和抗拉防裂性能；未及时进行养护等形成收缩裂缝，这些裂缝成为渗漏的通道。

防治措施： 严格按照设计及施工规范组织施工及验收，保证钢筋制作安装的施工质量，混凝土浇筑振捣密实，面层抹压后应采用塑料薄膜保湿养护，防止裂缝的出现。

原因2： 管道、烟道等凸出屋面设施底部、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围、防水卷材的收头，屋面变形缝等节点部位未按照防水节点构造要求进行施工。但这些节点部位是屋面变形集中的地方，也是变形首先表现的地方，同时这些节点部位表面复杂、形状多变，最容易产生开裂渗漏。

防治措施： 对管道、烟道等凸出屋面的设施、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周围，防水卷材的收头，屋面变形缝等节点部位严格按照节点构造要求进行施工，保证防水的质量。

原因3： 出屋面烟道砌筑未按设计及规范要求施工，未设置上翻混凝土坎台及烟道内侧墙体底部与楼板交接处未做好抹灰斜坡处理，排烟风道顶部与楼板交接处封堵不严及未做斜坡处理，造成渗水隐患，见图-1。

防治措施： 出屋面的墙体底部均要按设计要求设置混凝土上翻梁或混凝土坎台。二次浇筑的上翻梁底部与屋面结构板交接处必须按规范要求施工，确保结合密实，杜绝渗水隐患。风井内出屋面的排风道顶部与屋面板及风道内壁连接部位必须做好斜坡处理，杜绝雨水进入屋面板防水层底部及排风管道外壁，造成雨水进入室内，预防措施见图-1要求，出现漏水后的处理方法见图-2。

原因4： 混凝土女儿墙施工时未与屋面板一次性浇筑，在二次浇筑时，女儿墙底部的屋面板施工缝处未凿毛处理，基层清理不到位等原因造成施工缝处出现混凝土不密实，当女儿墙外侧墙面出现裂缝时，将会存在女儿墙施工缝处出现渗水隐患，详见示意图-3。

防治措施： 对钢筋混凝土女儿墙的施工缝做法宜与结构楼板同时浇筑。如果二次浇筑女儿墙时建议要考虑在女儿墙与屋面板施工缝的外侧墙面应增设防水层，杜绝施工缝部位因外墙面装饰层出现裂缝后造成渗水隐患，目前设计及规范方面尚未有特殊要求施工缝外侧增加防水层，但是我认为很有必要提前采取预防措施。目前有些施工单位已在各楼层施工缝处的外墙均增加了防水层，杜绝因墙体裂缝造成施工缝处出现渗水隐患。

原因5： 未按照规定的技术间歇时间要求进行防水施工，隔热层水泥珍珠岩或水泥陶粒层在没有干燥的情况下进行施工，停留在里面的水分通过结构层渗漏或在受热后汽化，体积增大几十倍，通过找平层使柔性防水层鼓泡而破坏。

防治措施： 掌握施工技术间歇，待屋面隔热层及防水基层干燥后再施工防水层，在防水施工过程中应该严格按照施工规范及设计要求进行，保证防水施工质量，在施工完成后，必须通过蓄水试验无渗漏后再进行防水的隐蔽施工。

原因6： 出屋面的排气管设置位置存在不合理，造成管根处的墙面防水难于正常施工；屋面女儿墙雨水口高度不满足要求，还存在严重缩颈现象，影响正常出水外还存在洞口周边墙体有渗水隐患。雨水篦子固定方式不符合要求影响检修，还有雨水篦子固定钉子直接钉在防水层上造成防水层破坏，见图-4。

原因7： 屋面的使用及维护管理不当，造成屋面透气管的破坏和防水层的损坏、雨水管的堵塞，造成积水倒灌与渗漏。

防治措施： 在维护管理方面，所有屋面上设施（包括广告）的安装、装修必须先申请后施工，必要时还应先交纳一定数量的质量保证金。另外在维护管理中，应时常清扫保证屋面的清洁，防止雨水管被堵塞造成积水倒灌。

4.1.2通病2：地下室防水工程渗漏通病及防治措施

原因1： 混凝土构件的渗漏

1）混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞将造成地下室渗水，主要原因是配合比不准确，坍落度过大或过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析，局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。

防治措施：

针对以上情况对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中应指派专人值班“看模”。

2）混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等。

防治措施：

首先施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。其次施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。还有设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。

3）混凝土裂缝产生渗漏。混凝土裂缝产生的原因很多，可由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起。

防治措施：

防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差。对商品混凝土采用三掺技术防止裂缝。①掺加电厂的II级粉煤灰，取代部分水泥，以减少水泥热量，延缓水泥热释放速度，提高混凝土后期强度。②采用HEA补偿收缩混凝土新技术，增加混凝土密实性与抗渗性。③掺缓凝性泵送剂，减少用水量，延缓水化时间，提高混凝土的和易性和可泵性。设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。根据以往的施工经验，地下室外墙转角处，由于温度和收缩的作用特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的最好措施是，在设计时转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。

4）预埋件部位产生渗漏。产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等。

防治措施：

为防止预埋件部位产生渗漏，可采取以下方法：预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。

5）地下室的后浇带处理不合理产生渗漏：产生渗漏的原因为新旧混凝土未结合好。

防治措施：

首先对后浇带处混凝土进行剔凿，剔凿出新茬，不得有松动石子，而后用高压水枪冲洗，清除积水，均匀浇撒高一标号的水泥浆，最后浇筑高一标号的微膨胀混凝土，振捣密实，浇水养护，直到混凝土强度满足规范要求。

6）模板穿墙螺杆的防水处理。渗漏原因为止水片焊缝不饱满，局部有砂眼：

防治措施：

所有地下室外墙板，其支模用穿墙螺栓（里外）均双面满焊3厚60*60止水片，并对焊好的穿墙螺栓逐一试水检查，合格后方可使用，并在外侧模上衬厚度20mm的木块，折模后取掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥砂浆封口，宜选购成品的带有塑料头的止水螺杆，见图-7。 

原因2：卷材防水施工引起的渗漏及防治措施

1）地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水；

防治措施：

重点加强集水坑、电梯井坑、底板高低差位置的阴阳角的处理，为了保证防水卷材施工到位，这些位置均应抹成八字面，卷材附加层做到位后，经检查合格后，开始大面积做防水卷材。从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺贴在永久墙上，但超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，而用附加保护油毡包裹压在基础底板上面，待基础施工完毕后撕去保护油毡再刷油铺实在地下室外墙上。地下室外墙上的防水保护层采用20~50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替砖墙保护层，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是软保护层，能缓冲和吸收回填土压力对防水层的破坏，且软保护层对防水层的约束力较小能保证防水层可以与建筑物实行同步沉降，不破坏防水层。地下室外墙防水卷材30厚保护层的粘贴方法详见图-8。

2）含有地下水的底板，由于降水不到位，混土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不粘，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成卷材空鼓，底板渗水；

防治措施：

加强降水力度，地下水位降至垫层以下不少于500mm, 保持混凝土表面干燥洁净，在铺贴前1~2天涂刷1~2道冷底子油，保证底油不起泡，施工人员在上行走时不致把混凝土表面带起来为止，开始做防水卷材，当采用火焰加热器熔化热熔型卷材底层热熔胶进行粘贴，铺贴时卷材与基层直采用满粘法，随热熔随粘贴，滚铺卷材的部位必须溢出沥青热熔胶，保证粘贴面粘牢。

3）基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水；

桩头防水处理：

桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为 50mm, 桩头防水做法可按当地规范及节点要求施工，一般桩顶及桩外 15mm一圈做2mm厚防水涂料，桩顶及桩外300mm一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。

4）做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加层做得不规矩，这些部位容易造成防水层破坏，致使漏水；

防止措施：

施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严（质量好的卷材），或用密封材料沿缝封严（一般性防水卷材），宽度不小于 10mm。

5）阴阳角附加毡或穿墙管道处做得不规矩，致使漏水；

预防措施：

基层转角处应做成圆弧形或钝角，转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡，管道表面的污垢或铁锈应清楚干净，亦可在穿管处里设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm, 并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。

原因3：目前好多建设单位为了节约成本而取消2:8灰土防水，施工单位对深基坑处侧回填大多做不到分层回填，影响防水效果；

施工方法：

密实的灰土是较好的防水层，地下室防水层保护层外围回填 2:8 灰土防水，土必须是好黄土，灰一定要熟化过筛，土粒径不大于 15mm, 灰粒径不大于 5mm 将土和灰要搅拌均匀，分层回填夯实，压实系数大于0. 95系数。灰土应先作击实试验报告，土壤含水率应接近最优含水量，控制范围2%.机械夯实采用蛙式打夯机，靠墙转角夯不实地方，可采用人工夯实。机械夯实每层铺土厚度 200~250mm, 人工夯实每层铺土厚度120mm. 按规定夯实好灰土，每层用环刀取土作回土填检验，检验是否达标合格。不达标要返工。压实系数必须达到设计要求标准。

原因4：案例--地上室车库顶板渗漏水

（1）设计未考虑车库顶板找坡层，造成地成室出现渗漏水，详见案例图-9。

预防措施： 如遇到设计做法不合理时，项目技术人员应该及时提出合理化建议，杜绝渗水隐患！

4.2外墙防水工程

4.2.1通病1：外墙基层及抹灰方法不当造成渗漏水

（1) 外墙脚手架洞未在抹灰前进行封堵，且封堵不密实会造成外墙渗水。

（2) 外墙抹灰材料未按设计及规范要求抹防水砂浆，未按要求设置加强网处理。

防治措施：

（1）外墙脚手洞应该在抹灰前封堵完成，宜采用混凝土进行封堵，封堵做法见图-10。

（2）外墙不同材料交接处宜在找平层中附加200~300宽的金属网，9层或24m 以上外墙找平层应满挂金属网。

（3) 外墙找平层应按设计及规范要求抹防水层，找平层和防水层应分层抹压，普通水泥砂浆每层厚度不应大于10mm；聚合物水泥砂浆宜采用压力喷涂施工，每遍喷涂厚度宜为3mm, 采用抹压时每层厚度不应大于5mm, 前一层抹面凝结后方可涂抹后一层。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不应小于1mm。

4.2.2通病2：外墙装饰方法不当造成渗漏水

原因1： 案例：文化石墙面砖施工基层处理不当及未留缝粘贴，砖缝渗水后造成墙面渗水，寒冷季节会造成文化石脱落，详见图-11-12。

防治措施：

1）基层处理：基层抹灰充分养护后，清除表面浮砂及溅在墙上的砂浆等。

2）铺贴：文化石粘贴应采取粘贴做缝一体成型工艺，粘贴前先在墙面上用墨斗线弹出水平控制线，控制线宜500mm一档，严格控制不能出现通缝。文化石粘贴时背面抹15~20mm厚的水泥砂浆并压紧在墙面上充分按压，使文化石周围可看见砂浆挤出。

3）缝隙处理：文化石砖块缝间距宜控制在20~30mm的距离，采取粘贴做缝一体成型工艺。此工艺对砖块跟墙面的粘接力更强，防水效果更优良。

4）屋面女儿墙部位更要高度重视砖缝的密实度，杜绝女儿墙面部位外墙面渗水后会造成屋面楼板出现渗水。

原因2：

案例：外墙空调板内因地漏堵塞，加上空调板周边墙面防水处理不到位，造成雨水进入旁边的封闭式飘窗洞内，然后水位上涨后随楼板混凝土密实度薄弱位置的插座线管底部渗水至室内顶棚灯座，造成房间内顶棚严重漏水现象，漏水的外观现象原因分析见图-13，内部结构漏水的原因分析见立体示意分析图-14。

案例：首层住户飘窗位置墙根部渗水检查情况总结分析见图-15。

防治措施： 飘窗空洞封闭时应提前清除积水，空调板位置墙面防水应按设计要求上翻不少于300mm高，更重要的是要确保地漏不能堵塞。

原因3： 通常在首层边山墙的外侧有竖向排风井，其风井顶板与二层结构楼板一平，此部位属于主体结构施工的一个水平施工缝，排风井顶板设计通常不考虑防水层，当此部位在装饰工程出现墙面裂缝或装饰石缝打胶出了问题时，会出现外墙渗漏水，详见图-16。

防治措施：

1）建议水平施工缝处增加防水层。

2）在装饰施工时加强墙面裂缝控制措施。

3）石材装饰施工时，所有石材缝均必须打胶。

4.3卫生间渗漏水

原因1： 管道暗设接口不密实，造成水从墙体或地面的内部往外渗漏。

防治措施： 对暗埋的给排水管道，必须在安装施工完成后进行打压或灌水试验无渗漏现象后方可以进行隐藏。

原因2 ：地面泛水找坡太小，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体根部空隙渗出，见图-17。

防治措施： 对地面需按照设计要求认真找坡，保证坡向、坡度符合质量要求。

原因3 、穿楼板管的预留洞口过大，造成填料过厚，填塞料收缩性较大，难以保证填塞密实，管道周围的基层未认真处理，降低了新旧混凝土之间的粘结力，从而导致管道周围的渗漏，见图-18。

防治措施： 对穿过楼板的管道，如果预留的孔洞过大，应在管道安装施工完成后 按照两层嵌缝密实，底层为比楼板强度等级高一级的加掺膨胀剂的细石混凝士，面层为20mm厚的与混凝土内砂浆相同且加掺防水剂的砂浆。推广创新做法，穿楼板管道预埋止水节做法，所有套管一次预埋技术，详见图-19。

原因4、 浇注混凝土结构梁板时漏振、漏振，造成混凝土的不应实，混凝土还没有达到规定的拆模强度就拆模，或在其上放置重物和猛烈舞动，使混凝土板产生裂缝，施工时又未认真处理，造成水从混凝土的裂缝或蜂窝渗出。

防治措施： 混凝土结构施工应严格按照规范要求施工，保证混凝土振捣密实。养护及时充分，防止裂缝的出现。

原因5、 传统做法卫生间管根部分抹水泥砂浆圆弧做法，然后防水施工，当圆弧标高出现偏差时，装饰瓦工就会损坏防水层，造成渗水隐患，见图-20。

改进做法： 卫生间地坪找坡层施工时，在管根处做出10mm*10mm的凹槽，防水施工时凹槽内做二遍防水，基本灌满凹槽，这样能起到管根处有效控制渗漏水，见图-21。

以上是本人在郑州区域技术质量管理巡查过程中发现的多方面的渗漏水质量问题，以案例形式进行原因分析并提出相关防治措施。

本人总结只要我们对整个建筑物从基础、地下室、墙身、空调箱及飘窗洞等易出现渗漏水部位进行仔细总结分析，就不难发现在任何情况下各种状态的水都是造成建筑物渗漏或损坏的重要因素。而消除隐患需要大量的人力物力，建筑防水的功能，就是使建筑物在设计耐久年限内，防止地下水的侵蚀，确保建筑物室内产品不受污损，为人们提供一个舒适是安全的空间环境。建筑防水工程是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。努力抓好防水工程质量管理之任务就是综合上述多方面的因素，进行全方位的评价，选择符合质量要求的防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的设计、精心组织、精心施工，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限和使用功能，会有良好的技术经济效益。