（转载于单毅讲装修）

面积小，是不是一定不好？

  相信大部分读者已经买完房了。

但不知道有多少是「看过房」才出手的。

我相信，没仔细看房就买了的，会有不少。

比如奔学区、看面积、看价格、买期房……

都可能导致，没仔细看房就出手了。

 

2022年这两套房：

大平层那套140就是看中了面积和价格，没仔细看就买了。

但另外一套阁楼跃层，基本上是把能看的都看了个遍才买。

  

我理解的房子，有三重属性：

1 ）居住： 就是为了住

2 ）投资： 为了升值或吃租

3 ）权益： 学区、落户、结婚等

  

买房，要先梳理清楚需求再出手：  

1 ）有没有居住需求，怎么满足

比如，租能解决的情况下，有没有必要买  

2） 有没有投资需求，怎么满足

比如，像天津这样一直阴跌的，还能投吗  

3 ）有没有权益需求，怎么满足

比如，是不是好学区，学位是不是6年一个

 

 

根据上面的三类需求，排出几种方案。

结合实际供应的房子，再选出每种方案的最优解。

综合对比后，再最终决定！

……

……

 

 

当然，今天主要不是教大家怎么买房（您不都买完了吗）。

下面，会借着看房的经历，给大家展示一些常见的户型。

 

大家可以试着带入一下，评判一下这些户型的优缺点。

以及，觉得哪些地方可以改造，哪些地方值得借鉴。

  

八九十平只能做两居？

全阳和南北通透哪种好？

不到90平的三居能住人吗？

 

 

|   5 套八九十平的房子，

|   您觉得哪套更好？

 

 

朋友这次买房前后来了两次。

我基本是全程陪同，一起挨户看的。

所以，手里搜集了不少一手的房屋素材。

 

下面这5套，是位于同一个学区内的。

位置比较接近，根据距离学校远近略有差异。

房价大概是1~1.2万（2021年下半年猛跌了一波）。

 

朋友这次买房，初步预算是100万。

所以，下面的房子也都是在总价100万左右的。

 

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先做一个小声明：

户型会引用贝壳网上的图片，但这不是给贝壳打广告。

看房是通过贝壳加盟商看的，所以用贝壳的图更方便。

如果贝壳的图和现场出入大，我会单独做图用来说明。

 

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第1套：93平标准两居

 

位于学区A，93平97万，单价10400

 

现场看了下，是一个装了一半的房子。

贝壳上画的户型应该不是原始户型，厨房有改动。

 

红框位置的梁下面，应该是有墙。

 

入门处，厨房和客餐厅之间，本来应该也有墙。

 

原始户型，应该是这样的。

 

 

简单点评：

每个房间面积都比较大。

南北通透，动静分离，还不错。

但缺少一个纯朝阳的大阳台/大窗户。

（客厅朝南只有两个小窗户）

 

 

原本的厨房只适合做两个一字型橱柜，左右各一半。

改造后，可以做一个大的U字形橱柜了。

但问题是：这么改合法吗？

 

这种装修干了一半，尤其是砸了一些可能不让砸的墙的……

大家要买的话还是慎重一些，别惹火上身。

 

 

第2套：83平两居

 

位于学区A，83平88万，单价10500

 

图中的卧室A，虽然有朝阳窗户， 但比较小。

而且，整体过于细长，摆床有点费劲。

 

好像只能这么东西摆床，南北摆的话过道太窄，开不了窗。

 

房子是已经装修好的。

中档装修水平，不算太差，但也没多好。够用。  

 

客厅，靠近卫生间一侧，餐厅位置：

卫生间，做了淋浴屏：

 

厨房：

 

简单点评：

总价比较低，该有的功能区都有，并且还带装修。

如果预算卡得紧，确实值得考虑一下。

 

 

第3套：86平两居

 

位于学区A，86平100万，单价11600

从学区角度，这个房子距离学校的距离还要再远一截。

但是保利的房子，可能因为是大开发商，所以反而贵了1000多/平。

 

和第2套的结构很像。

但厨卫的位置调换了一下。

而且，把过道做成了干湿分离。

整体利用率算是提高了。

 

上面那套，这里是过道：

 

保利这套，这里是干湿分离：

 

现场实拍，是这样的：

 

卧室A的小窗户还是很糟心。

但好在整体空间更方正，摆家具方便了很多。

 

 

保利的房子，确实有一些设计上的独到之处。

厨卫的位置，入户门旁可以做柜子的空间，以及各种细节考虑，确实比较用心。

（图上餐厅旁边位置，有个开门是去旁边的露台，算是赠送面积）

简单点评：

距离学校的位置不如第2套。

户型和第2套接近，但更好一些。

房本面积和第2套接近，但多了一个赠送露台。

 

但第2套是已经装修好的，小幅翻新就能住。

而这套是没装修的毛坯，且总价高了12万。

 

贵这12万值不值呢？

相信不同人会有不同答案。

 

 

第4套：80平紧凑两居

 

位于学区A，80平97万，单价12300多点

 

小区的位置距离学校最近。

从小区里不用过马路就能上小学，过一条马路就是中学。

这可能是价格贵的原因……

因为除了这个，我实在没找到这房子有啥优点。

 

房子本身比较小，每个空间都很碎。

开着卧室门，客厅采光还行，但关了门采光就不行了。

 

客厅朝南实拍：

 

虽然是明厨明卫，但厨房的采光非常差。

 

房间虽然看起来已经装修好了，但用的其实都是标准出租材料。

门是400~500包安装配五金的空心门，地板是30~40元/平包安装的最低档地板。

想自己长期居住，这些都得拆了重做。

 

顺带感慨一下：

秦皇岛我10万装150平，他们说是出租屋……

看没看见，这才是真正的出租屋配置！

外表看着差不多，本质差距太大了！

 

（当然，以出租来说，还有可以改进的地方。比如厨卫墙面用瓷砖以后刨掉重做成本太高，如果真的长期出租厨卫刷漆也是不行的，租房的哪有那么爱惜…… 感兴趣以后我可以专门讲讲）

  

简单点评：

如果单纯考虑距离学校距离，也不是不能接受。

但如果比较户型的话，相比前三套总面积更小，无效空间也更多。

并且，采光非常差，哪怕是高楼层，白天也不会太亮堂。

 

 

第5套：88平紧凑三居

 

位于学区A，88平105万，单价11900

 

也是保利地产的。

不到88平，做出了紧凑3居。

而且还很奢侈的有个长过道，做了动静分离。

 

户型设计上，保利确实不错。

 

厨房，虽然不大，但橱柜和冰箱的位置都安排好了。

 

卫生间，同样不大，但已经做好了干湿分离，还留了洗衣机位置。

 

户型图上看，是这样的：

 

简单点评：

虽然房本面积只有88平，且总价超了100……

但能做成动静分离，包含所有功能区的完整三居，依然很诱人啊！

（后续考察装修时，看过装修好的，还不错）

 

当然，88平的三居，每个功能区都很紧凑。

只能说是该有的都有，宽敞舒适就不要想了。

 

 

【学区A的5套房总结】

 

上面一共列了5套房，整体汇总如下：

 

每套房都各有利弊。

户型好开发商好的，价格高。

价格便宜还省事的，户型差。

……

 

 

各位，您会怎么选呢？

1 ）觉得哪个户型最好？

2 ）如果是你，你会选哪套？

 

留言里可以来谈一谈~