严重渗漏,装配式结构要翻车?
哥斯拉哥总
2021年11月01日 16:14:20
来自于茶余饭后
只看楼主

近日,上海浦东新区康桥镇苗桥路**怡苑小区出现大面积外墙渗水,导致室内装修都废了,此小区是 2020年5月交房的保障房。 第一批居民装修入住后不久,遇到台风季,上百户居民家中墙面出现渗水,损失不少。为此,开发商采取了对渗漏墙面进行打洞注胶的工艺,增强墙面的防水能力。但今年台风烟花来临时,修补过的墙面又出现了渗水。 开发商采取初步方案是外涂涂刷防水胶,都知道那是治标不治本,糊弄事的,过不了一个雨季照样渗漏


近日,上海浦东新区康桥镇苗桥路**怡苑小区出现大面积外墙渗水,导致室内装修都废了,此小区是 2020年5月交房的保障房。

第一批居民装修入住后不久,遇到台风季,上百户居民家中墙面出现渗水,损失不少。为此,开发商采取了对渗漏墙面进行打洞注胶的工艺,增强墙面的防水能力。但今年台风烟花来临时,修补过的墙面又出现了渗水。


开发商采取初步方案是外涂涂刷防水胶,都知道那是治标不治本,糊弄事的,过不了一个雨季照样渗漏


▲深深浅浅的印记都是漏水点


开发商解释,渗漏原因在于五年前小区建造时采用了一种“装配式”的新工艺,该工艺当时不够成熟,大力推广;因此墙板等部位接缝处出现了空隙。居民听到这个原因炸了锅,要求开发商彻底修复接缝空隙。可开发商却表示为难,如此修复可能动辄上亿元。




为了满足装配率的需要,现在很多住宅采用装配式剪力墙结构,装配式剪力墙不同于现浇剪力墙,存在接缝问题。也不同于小砖砌筑的多灰缝墙体,容易释放应力。



 所以, 装配式剪力墙结构 除了特别注意安全问题外,还应注意渗水问题,设计或施工要有相对的措施。



开发商:修复方案可确保5年不漏



本工程从2016年12月开工到2019年4月竣工,于2020年5月交付;居民称约有400多人向物业报修


小区物业管理有限公司则表示已对170多户进行渗水问题的维修。小区建设单位表示,该小区是新区第一批采用拼装工艺建设的小区。 当时,此项工艺的发展还不够成熟,在前期操作和设计中存在偏差,导致了渗漏水情况的出现。



目前,开发商根据2020年3月上海市住房和城乡建设管理委员会印发的《上海市装配整体式混凝土建筑防水技术质量管理导则》,在相关职能部门、技术部门、设计院的指导下,已经在两处外墙进行了试点修漏。 经过淋水、抗风实验,加上一次台风的考验,最终的防水实施方案已确定,预计下周启动,维修成本约在600万。沈先生明确表态:“修复方案肯定保证5年内不会有渗漏问题。”


这栋房子使用年限可是70年,5年保修期过后漏的稀里哗啦怎么办呢?


这个锅该装配式结构来背吗?你怎么看



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potheadyu
2021年11月01日 19:15:29
2楼

    5年以后继续修,这种应该是使用年限内都应该要负责到底的吧

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doushengf
2021年11月01日 19:49:47
3楼

装配整体式混凝土,80年代叫大板楼,就有渗漏问题,现在还未完全解决,设计和施工要学习建筑史。

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wanshuns
2021年11月01日 19:54:50
4楼

装配整体式混凝土,80年代叫大板楼,就有渗漏问题,现在还未完全解决,设计和施工要学习建筑史。

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jianzhudj
2021年11月01日 19:56:42
5楼

装配整体式混凝土,80年代叫大板楼,就有渗漏问题,现在还未完全解决,设计和施工要学习建筑史。

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jzhdajia
2021年11月01日 20:00:24
6楼

装配整体式混凝土,80年代叫大板楼,就有渗漏问题,现在还未完全解决,设计和施工要学习建筑史。

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zyj2013
2021年11月02日 08:34:54
7楼

装配式建筑开始就大面积推广还是不够慎重,为什么不试点看看,没问题后,成熟了再大面积推广?急于求成还是施工质量,需要总结。

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bzcjsj2008
2021年11月02日 16:35:56
8楼

干设计的有几个愿意用装配式?开发的也不见得愿意用,还不是政府应压下来的。

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cadway
2021年11月10日 08:34:50
9楼

什么叫装配式建筑工艺不成熟?明显是开发商的托词!上海地区实施装配式建筑很多年了!渗水问题的根源,从设计角度而言,可能是水平接缝和竖向接缝处防水设计是否到位?从施工角度而言,是否有规范施工?

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王铜
2022年01月18日 14:53:19
10楼

使用年限内都应该要负责到底,开发的不见得愿意.

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王铜
2022年03月15日 07:56:17
11楼

修复方案肯定保证5年内不会有渗漏问题。应该是使用年限内都应该要负责到底的吧

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