当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行房屋安全鉴定：

1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖；

4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等、、整体迁移等；

6、对房屋质量状况有异议；

7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8、房屋超过设计使用的年限；

9、或有其他需要。

房屋内部分隔墙体的损伤检测

内部分隔墙体的损伤检测应包括墙体的开裂、拱突变形，粉刷层的破损以及其它环境侵蚀、灾害或人为引起的损伤等项目。

裂缝检测应测定裂缝的位置、裂缝长度、裂缝宽度和裂缝数量，并应对粉刷裂缝和构件裂缝进行明确的区分。

拱突变形检测应测定变形的部位、范围和程度，并应确定变形的主体。

粉刷层破损检测应测定起壳、霉变、脱落的部位、范围和程度，确定对墙体的影响程度。

其它损伤检测应测定损伤的部位、范围、程度和引起损伤的原因。

内部分隔墙体的损伤检测宜采用文字、图形和照片进行详细记录。

房屋安全鉴定中屋面的损伤检测

屋面的损伤检测可采用目测与量测相结合的方法进行，房屋安全鉴定检测内容应符合下列要求：

1、对屋面渗漏、积水情况，应测定渗漏、积水区域并确定其原因；

2、对天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应确定其损伤程度和渗漏情况；

3、对卷材防水屋面，应确定卷材铺贴粘结情况和卷材的老化程度；

4、对刚性防水屋面，应确定刚性防水层表面特征和分隔缝的密封情况；

5、对涂膜防水屋面，应确定涂膜防水层的裂纹、皱折、鼓泡和露胎体情况；

6、对瓦屋面，应确定瓦片铺置牢固程度、搭接情况以及瓦片破损情况；

7、对架空隔热屋面，应确定架空隔热板的破损程度和范围；

8、对蓄水屋面和种植屋面，应确定溢水口、排水管的损坏程度。