房屋安全鉴定中梁、板鉴定检测

1、单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

2、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

3、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

4、捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

5、预制板下面产生明显的竖向裂缝。

6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

7、各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

8、预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

房屋安全鉴定中柱、墙鉴定检测

1、柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。

2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

3、柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

地基、基础

1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

房屋安全鉴定的流程介绍：

1、调查房屋的使用历史和结构体系；

2、测量进行住房房屋的倾斜和不均匀以及沉降发展情况；

3、采用书写、绘图、摄影、录像等方法，记录房屋主要结构和承重构件的损坏部位、范围和程度;

4、建筑结构材料力学性能检测项目应根据结构承载力验算的需要确定；

5、必要时应根据房屋建筑结构发展特点，建立验算模型，按房屋结构设计材料力学性能和使用荷载的实际生活状况，根据我国现行法律规范验算房屋结构的安全知识储备；

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏程度，确定房屋危险程度：

8、危房或者局部危房的检验报告应当按照规定报建筑质量检验中心审批。