▲龙湖天曜鸟瞰效果图

   土地   

龙湖天曜的 具体位置， 东至江旭路、西至江湾支路、北至梅江道、南至丽江道 。

纯正的梅江血统 。

5月15日，西侧的 津西青丽（挂）2021-007号地块出让，折合楼面地价已经达到 25763元/㎡。

再看其他参考项。

东侧是梅江最早的蓝水园，南侧是富力津门湖，西侧是刚刚出让的007号地块，北侧是市政预留用地。

周边的城市界面更新，居民的整体圈层也更高。

论环境，东边是 卫津河 ，北边是 复兴河 ，南边直线1公里是 两座梅江公园 、 约 190万㎡水域面积 。

论配套，向东步行约800米，就是凤水园美食一条街；还有山姆会员店、华兰国际幼儿园+萨顿国际学校、和睦家医院……

再加上隔壁的龙湖自建配套 龙湖天街 ，以及万象城、阳光新业广场、梅江永旺、未来的中海环宇城， 方圆4公里内有5座大型MALL 。

▲大梅江航拍（甄琦摄）

所以 ，在 物理距离、交通条件、城市界面、综合配套、自然环境 等几个方面，这个地块都能获得一个很高的平均分。

土地的综合质素，足以支撑打造一个高端项目 。

这时再看行政区属，恐怕也就能释然了。

单价决定品质，总价决定圈层 。 龙湖天曜本身就定位于 终极改善 ，面向的是高端圈层客户。

而这部分客户对项目需求的排位，一定先是品牌、产品、物业， 户籍，学区并不能排在前列 。

能买得起千八百万房子的客户，谁家不是买过N遍房？谁家没在和平、河西的留套房？

   归家   

去年12月28日，龙湖拿到的是两个地块。

住宅用地占地 约2.85万㎡，容积率2.5 ；商业地块占地 约3.62万㎡，容积率3.5 ；住宅西侧需建设公园绿地。

住宅，就是龙湖天曜；商业，必然是龙湖天街 。

有关龙湖天街，爱逛街的小伙伴应该都有了解，全中国最好的商业综合体品牌之一。

这一次，是 商业体+高端住宅+公园+地铁站的联合体 ，也是大型都市核心区最完美的一种组合形式。

龙湖天街临卫津河， 是一座 建筑面积约10.4万㎡的MALL ，并包含 约1.2万㎡的长租公寓——冠寓 ，以及约1万㎡的写字楼。

一条江湾支路将天曜与天街分隔开， 西侧临江明路，是龙湖代建的 占地约1万 ㎡市政公园 。

项目南侧，就是 地铁10号线江湾二支路站 。未来，很可能会规划在公园和商业旁设置出站口。

▲社区平面规划示意图

住宅区地库满铺， 地下车位832个，户均配比1：1.84 。

西侧设计的 酒店式社区入口大堂 ，面向1万 ㎡公园，只供业主步行进出 。

北侧大门，地库出入口、人行出入口、消防车备用口并列设计，互不干扰。

东侧另有地库出入口，坡道直冲向江湾支路。

而天街、冠寓、写字楼的主要客流动线，多集中在东侧以及东北、东南角， 与住宅形成天然分隔，并不会影响居住的静谧 。

▲社区动线规划示意图

一定要仔细讲讲 社区归家大堂 ，绝对堪比豪华店， 实景5月下旬便会呈现 ，暂作营销中心。

一座颇具现代感的建筑， 造型犹如一艘豪华邮轮的船尾 ， 大门横向 最大宽度达到约80米 。

二层大面积运用落地玻璃窗，远远望去，犹如一只明亮的大眼睛。置身其中，仿佛就是邮轮的豪华宴会厅，窗外公园美景一览无余。

一层便是未来业主的人行归家大堂 ，正中有一处 约5米挑空。 下方是一座 “天津心”主题雕塑 ，设计方案几经易稿。

豪宅之所以豪，也体现在此处细节——对艺术、品味的极致追求。

这座 “天津心”雕塑 的设计， 以宝石切割的手法呈现外部形态，内部则通过浮雕来展现代表天津最辉煌时刻的多处地标建筑。

接待前台同样如切割的宝石，地面采用范思哲黑石材，金属网水幕为社区大堂的视觉软隔断。

未来这些，都将保留交付 。业主在此接待访客，绝对是身份的象征。

▲社区归家大堂一层效果图

公园、地铁、住宅、商业、公寓、写字楼…… 复合的功能才会带来城市的活力 。

不同的人群在不同时间点汇聚在此，形成繁华的街区。

对于天曜，姜Sir甚至已经想象出 业主未来的归家场景 。

打车回家 ，可以让司机停在公园西侧入口前，沿着坡地山谷般的通道向里，绕过中央喷泉水景，穿过酒店式入口大堂，进入小区。

▲代建公园入口效果图

乘地铁回家 ，从公园旁的出口上到地面，满眼扑来的都是绿色。沿着蜿蜒的健康跑道，听着沙沙的叶响、闻着花香，不知不觉走道入口大堂，进入小区。

▲代建公园效果图

开车回家 ，从快速路到丽江道，车速与心情同步放缓。拐个弯就能下地库坡道，不必担心有人车交叉动线。

如果想 去隔壁天街吃个饭 ，完全不用绕远，因为设计师已经替你想好了，在东侧单独设计了人行出入口，过条马路就能进商场。

▲项目鸟瞰效果图

   建筑   

龙湖天曜的规划， 九宫方正、轴线对称。

一栋 24层 、两栋 26层 高层位于东侧，一栋 16层 、四栋 17层 小高层位于西、北侧，中央布置一栋 12层 、一栋17层小高。

高层全部两梯三户，小高层全部两梯两户 。

▲社区平面规划示意图

建筑立面非常漂亮，是当下最流行的 现代简约风格 。

通过强化横向线条的设计，令建筑体横向拉伸感更强、体量关系更加美观。

大面积贯通式玻璃窗 的运用，一镜到底，显得整栋建筑格外干净通透、简洁明快。

▲建筑立面效果图

窗下墙体以 浅灰、深灰、古铜三色铝板 进行装饰，进一步勾勒出横向线条的质感，突出立体效果。

屋檐采取 深灰色铝型材 装饰，稳重大气。窗间墙运用蓝灰色质感涂料，与楼体基座相统一。

▲建筑立面效果图

在建筑的屋顶、墙身、线脚、门头等细部，大量 运用金属线条勾边 ，并制作出 圆弧转角 。

这也是现代工业设计美学中最流行的处理手法，最典型如IPhone12，只有圆弧转角才能完美展现玻璃迷人的光泽。

雕刻感的设计细节，展现极致的建筑工艺。

▲建筑立面效果图

首两层干挂海蓝宝石材 ，蓝灰色的基底更显沉稳大气。

归家门楣采取一体化定制，金属与石材的组合 ，款式独一无二，充分体现了业主归家的尊贵感。

▲建筑立面效果图

当然，这种一镜到底的贯通式玻璃窗虽然漂亮，但要满足消防与节能规范，成本必然比传统窗型大幅增加。

龙湖天曜这一次选用了欧洲铝合金门窗品牌—— 阿鲁克的系统窗 。

系统门窗和普通门窗有什么区别？

后者是市场标准化零配件组装下的产品，相当于 电脑的兼容机 。

前者是由专业厂商自己研发一整套系统，五金、玻璃、密封条、型材等配件都是专享定制、系统组装，相当于 电脑的品牌机 。

成本高很多，当然 水密性、气密性、抗风压、隔热、隔音、防盗、操作手感 等性能更好。

姜Sir家换了一套国产系统窗。去年停了暖气，最冷几天室内仍能保持在20℃，摸窗框丝毫不感觉凉。

更何况，龙湖天曜还为系统门窗 配置了 超白玻璃 。

要知道，超白玻璃含铁率只有普通玻璃1/10， 透光率 比普通玻璃更高 。像姜Sir家的鱼缸，用的就是超白玻璃。

但因为成本高，门窗品牌使用超白玻璃的并不多。

龙湖天曜在系统窗配备超白玻璃，窗外的风景更加一览无余了，连光线都更通透（不用担心紫外线，有LOW-E镀膜）。

▲建筑立面效果图

   造园   

龙湖号称“造园大师”，这一次在天曜，更是下了血本。

因为他们要造两个园—— 一个是社区内园林，一个是社区外代建公园 。

西侧临江明路， 占地约1万㎡ ，龙湖投入了巨资，未来必将成为梅江板块又一处美丽的地标。

▲代建公园鸟瞰效果图

整个公园 以“山谷风景林”为主题 ，大量运用了堆坡造景和曲线，形成 一环、两园、五趣 的布局。

所谓“一环”，即 约400米环形健康跑道 。

所谓“两园”，指北侧 森林主题的龙小湖儿童乐园 ，南侧的 全龄森林剧场乐园 。

所谓“五趣”，指中央水景、银杏林等多个景观节点，以及多种造园技巧。

▲代建公园规划示意图

为什么叫“山谷风景林”？因为公园内大量运用 堆坡造景 的手法， 起伏的地形配合高低错落的林木，控制着视线的开合。人在其中，如同在山谷中穿行。

入口两侧以石材砌筑的台地，如同漂浮的海岛，水流交错从顶部跌落，灵动自然。

▲代建公园效果图

这一次，龙湖的活干得有多细？

西侧入口旁，种植了从江苏邳州精选的 39棵30年树龄银杏树 。

社区大堂入口前，复刻纽约林肯中心的水景，打造了一处 喷泉高度可达2米的超大中央景观 。

两侧坡地景墙、地面铺装选用的材料，都是天津总经理亲自带队去外地考察后选定的。

400米环形跑道，找工厂重新开模定制了 10万余块 10公分见方、多种颜色的生态石 ，人工一小块一小块现场铺装，仅 错色的拼贴方式便有数百种 。

最终呈现出的，便是类似自然林间小径洒满落叶的效果。

▲代建公园效果图

公园一北一南，两大社交主场： 森系龙小湖主题儿童乐园 + 全龄森林剧场乐园 。

在儿童乐园，丰富的植物层次、科学的绿化组团，多种玩法便于家长与孩子、孩子与孩子的互动，人性化的看护设施、安全的场地……

一切设计的目的都是： 让孩子在城市中感受自然 。

▲代建公园效果图

全龄森林剧场乐园 更靠近地铁出站口，是一个圆形的半开放区域。

中间的云门雕塑构成视觉中心，四周是开敞的场地，外围是半弧形林下坐凳，形成一处人群聚集的露天剧场。

▲代建公园效果图

而在社区内，则是 以酒店化场景感受打造住宅景观 。

从酒店式入户大堂、大门，到大堂花园、玄关花园，再到入户花园，构建层层递进的归家礼仪。

▲大区景观规划示意图

利用种植和小品摆件，营造社区内的艺术氛围。

在每一栋楼入户大堂前， 利用景墙和精修的绿篱，打造独立的围合空间 ，形成与宅间花园的转换区，构成 入口玄关花园 。

▲大区景观效果图

楼间距在39-50米之间， 核心楼王之间距离更是约115米 ，形成 八大宅间花园环绕一大中心风景园 的布局。

尤其是两座楼王之间的中心风景园， 占地面积足足有约5000㎡ ，超大的面积足以实现不同功能场景。

家庭社交空间的风景化、酒店化，景观空间的精装化 ，是龙湖天曜社区景观设计的最大亮点。

▲大区景观功能规划示意图

酒店式入口大堂的背后，是一个 下沉的室外会客厅 。迎面，就是约5000 ㎡开阔的中央主景观。

男主人可以在“水院”下安座，享受独处时光，与来访的朋友谈些事情。

▲大区景观效果图

全龄儿童活动区 ，利用廊架搭建了一个半室内的空间。树屋、爬架、滑梯，构建一处小朋友的秘密基地。

旁边连通着 健身盒子 ，家长可以一边健身一边带娃。在开阔的草坪上，享受乐活时光。

▲大区景观效果图

中央景观带另一侧，是室外 森林餐厅 。

下沉休息区、吧台，配合户外家具，为女主人营造一处下午茶空间。

▲大区景观效果图

如此，龙湖天曜的业主将能够享受一内一外 双园林、双绿肺 ， 出门是公园，下楼是庭院 ，好不惬意。

▲建筑立面效果图

   户型   

龙湖天曜只有四款户型： 建筑面积约100㎡两室，约140㎡、168㎡三室，约230㎡四室 。

而且大户型占主力，足以证明项目定位的高端。

今天来看看建筑面积约230㎡产品。

▲建筑面积约230㎡户型图

客厅开间约7米，餐厅开间约4.7米 。客餐厨加在一起，面积足足有 约75㎡ 。

这样的尺度，绝对堪称行政会所级别，三个家庭10口人聚会都毫无压力。

特别是 约 6.3米宽、2.4米高的大落地窗 ，还是 270o转角 ，这样的视野如何能想象出来？

▲建筑面积约230㎡户型图

入户玄关处预留的 独立储藏室 ，北侧的 独立 生活阳台 设计，简直太贴心了，且十分符合真实的生活状态。

各季的鞋子、冬天的外套、 行李箱、老人买菜的小拖车、运动器械、孩子的滑板车、刚收到未拆封的快递、电风扇、加湿器、梯子……

约5.2㎡的玄关 ，一切都安排得井井有条。

而放弃南阳台改为北阳台，而且还是 进深达到约1.9米 的超大尺度北阳台， 既预留下足够的家政操作空间，也 充分保证室内美观，将更多的景观留给客厅 。

千八百万的房子，这么豪的客厅，旁边阳台上天天挂着花花绿绿的衣服，岂不是太扫兴了？

▲建筑面积约230㎡户型图

最大的亮点莫过于 超级主卧套房 ，这也应该是目前市场上大平层产品中，舒适度最高的主卧套之一。

首先，主卧与书房之间预留了一个推拉门，这就构成一个 洄游动线 。书房既可被纳入主卧构成一个大套房，也可作为一个独立存在的卧房。

其次， 主卧开间竟然达到约5.4米 ，比某些户型的客厅都大，似乎也是 目前天津楼市最阔绰的大平层主卧 。

摆下2米大床后，竟还能在床尾摆下沙发+茶几，构成一个 独立休闲区 。

第三， 衣帽间和主卫都有约10 ㎡ ，衣帽间里还预留了带窗的超大化妆台，哪个女主人看到会不尖叫？

主卫的阳光浴缸，侧面也有 270 o转角窗 ，泡澡时也能数星星。

▲建筑面积约230㎡户型图

   精装   

龙湖天曜全部精装修交付，而且它还是 建筑-精装设计一体化 的最典型代表 。

什么意思？

户型在基础结构设计阶段就要有室内设计师介入， 由内向外反推整体户型布局 ， 部分功能区再利用精装进行功能升级 。

最具代表性的，就是 餐厨的设计 。

两款大户型，均为 侧厨布 局。但 传统侧厨有个问题，就是厨房空间封闭，不适合家庭成员间的交流，缺少点社交属性。

于是，设计师将侧厨的“L”边打破，改成两侧 安装吊轨多扇玻璃推拉门 。

关上推拉门，煎炒烹炸不必担心油烟外泄。

打开推拉门，厨房和餐厅、客厅融为一体 ，空间更开敞。 两款户型又都设计了岛台+独立西厨，特别适合一大群人的聚会。

有人在餐厅备菜，有人在厨房忙碌，有人在客厅聊天，大家互相又都能互相联络对话，聚会的气氛浓烈。

▲建筑面积约230㎡户型厨房平面示意图

来看看实际呈现的效果图。