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楔子

在上海，有一种房子叫“老破小”，从字面意思大家就能知道是什么，我就不做名词解释了。这种房子一般都在市中心地段比较好的位置，所以很多都和各种“学区”挂钩，但住在这种房子中的舒适度是不太理想的。

伴随着城市更新的深入，“老破小”中的一部分类型将迎来“春天”。在 《上海市人民政府办公厅印发《关于加快推进本市旧住房更新改造工作的若干意见》的通知》 中明确提到了一类叫 “小梁薄板”房屋，将全面启动拆除重建工作。

“十四五”期间，进一步完善旧住房更新改造实施机制，不断提升建筑设计水平，建立健全标准规范体系。消除安全隐患，提升居住功能，改善环境质量，优化管理服务。努力把老旧小区打造成生活空间宜居适度、生活要素布局合理、传统现代有机交融的美丽家园。

具体包括：全面完成非旧改地块无卫生设施旧住房改造； 全面启动以拆除重建（含原址改建）为主的280万平方米不成套职工住宅和小梁薄板房屋的更新改造；力争2000年底之前建成、纳入改造范围、符合改造条件的各类旧住房改造实现全覆盖； 实施5000万平方米各类旧住房的更高水平更新改造；逐步建立对重要路段、重点区域、重要建筑的周期性更新改造机制。

今天这篇文章就专门来介绍下这种结构的房屋修缮工作。在此鸣谢：上海市房地产科学研究院工程师代红超老师，文章有些内容索引了其论文 《小梁薄板和夹沙楼板特殊楼盖的修缮方法探讨》。 文章如有不周之处，还请同行斧正。

02

定义&溯源

20 世纪 50年代初期，上海市政府在市区边缘地带、交通较为方便的地段，规划了工人住宅建设基地，开始发展新工房建设。

上海第一个工人新村是“曹杨新村”，建成于1952年 ，由汪定曾设计，参照的是美国的“邻里单元”模式。

60年代的曹杨新村

今日曹杨新村

工房的演变史

A. 最初工房的房型单一，大多为2 层，厨卫多户合用，立帖式砖木结构。

B. 50 年代后期起，改为砖混结构，部分房屋开始采用小梁薄板结构，层数3 ～ 4 层。

小梁薄板结构的应用

除了新建工房中采用小梁薄板结构外，在棚户、简屋改建及危房改造过程中，也曾采用过小梁薄板结构。

1966 年 成都北路66 ～ 72 号棚户改建成4 层楼 房2 幢，建筑面积2 992m2，混合结构、

木门木窗、小梁薄板；

1973 年，安排全 市改建危险房屋10 万m2，由地方财政 投资，统一组织实施，普陀、杨浦、南市、 静安、黄浦等区用标准较低的小梁薄板 来改建危房。

什么是小梁薄板结构？

在小梁薄板楼盖中， 小梁一般沿开间方向搁置在内、外山墙上，小梁上方平铺预制薄板 （如下图）。部分房屋的薄板上方再进行细石混凝土找平，并在找平层中配置直径为4mm 的光圆钢筋进行拉结。

典型小梁薄板结构平面示意图

预制小梁基本为T 型截面梁 ，梁底宽40~60mm，梁顶宽约100mm，梁总高160~250mm；梁跨度约3m，梁沿房屋进深方向的间距为0.6~1.0m。预制薄板板厚35~45mm，内配拉拔钢筋，板长0.6~1.0m（如下图）。

小梁薄板结构优缺点

由于梁的截面较小、楼盖板较薄、重量较轻，不用大型吊装设备，施工方便、迅速，因此在一段时期内得到了较为广泛的应用。

往往一个事物的优点也是其弱点。

小梁薄板结构由于用材较少、截面小等原因，存在耐久性较差的安全问题。 特别是在卫生间、厨房等潮湿房间，钢筋锈蚀、保护层开裂的现象尤为明显。另外，尚存在预制小梁搁置端松动、人为破坏等损坏现象。

03

重建VS修缮

在城市更新的过程中，我们一直在面对同一个问题： 一个老建筑是该“拆”还是“留”？

这个问题也许没有标准答案，对于不同的城市，不同的人，可能答案也不相同。

在北京古城墙是拆还是留的问题上

众所周知，梁思成先生提出保留，但最后还是没能留下来。

放在当时的语境中，人民群众的角度看，“四九城”象征了千年的封建王权， 拆除城墙就是“冲破枷锁、获得政治权力”的象征 。

所以，保护老北京城在当时没有民众基础。但从建筑或者历史专业的角度看，保留是延续了文脉的做法。

而我们普通人也许也会面对一些“抉择”的问题，我在 《   什么是建筑的“场所和精神”？     》   一文中举了如下一个例子。

And you're gonna tear all the houses down?

Ann lived there, Ron.

That's Ann's old house. That's my best friend's old house.

That was the house where I put on my wedding dress the night I got married.

That is the house where April and Andy met for the first time.

  有些建筑，即使在历史文化价值上不值得一提，但它可能是一代人的“记忆”，留下来的呼声很高。

小梁薄板结构的房屋从结构上来说，是不值得保留的。但正因为它可能是某种“记忆”，才有了被保留下来的价值，我举两个案例。

永嘉路492弄

这曾经是一幢“小梁薄板”、环境逼仄、需要“拎马桶”、存在严重安全隐患的新工房建筑。2013年，上海天平街道配合职能部门进行修缮加固，将其改造成了“人才公寓”。

受客观条件限制，“嘉园”总的体量不算大。但经过精巧的设计和安排，以及对各类资源的梳理整合、对公共空间的叠加利用，“嘉园”的功能布局较为完善，涵盖衣、食、住各方面，可为公寓住客和周边居民提供优质服务。

黄浦老城厢——小东门街道

复兴东路沿线的黄浦老城厢，随着时代变迁，昔日的居住空间日渐逼仄，生活条件也逐渐脱离了时代的步伐。

为居住在老城厢的居民改善生活条件，成为黄浦区“十三五”期间的一项重中之重的工作。家住小东门街道的虞阿姨一家居住的这栋居民楼就是小梁薄板结构，高3层，建于1958年。

建筑师通过抽户等方式，实现了独用卫生间和厨房间，改造后的效果如下图。

小梁薄板结构的房屋是“拆”还是“留”，放在今天这个时间点，已经不是一个问题了。但还有更多的老旧小区在更新中采取“留”的方式，那么修缮方法就值得深入介绍一下了。

04

修缮措施

先来介绍下 小梁薄板结构房屋 的修缮方法：

（1）当小梁薄板楼盖普遍出现变形、铁胀、开裂等损坏现象时，应拆除并替换为现浇混凝土楼盖，现浇板中的钢筋网应与原有结构有可靠连接。

（2）对于个别小梁出现的铁胀、开裂现象，可采用钢梁或预制混凝土梁进行替换。

（3）当混凝土小梁搁置端墙体存在开裂等损坏现象时，可在梁底增设混凝土垫块，并用水泥沙浆填缝。

（4）当混凝土板存在大范围铁胀、开裂或变形时，可拆除原有薄板，在保留原有小梁的基础上重新整体浇筑混凝土薄板。

（5）当混凝土板局部铁胀损坏严重时，可拆除损坏区域的混凝土，对板中钢筋除锈、防锈后采用细石混凝土或混凝土加固料修补。

（6）当混凝土板局部开裂、变形时，可采用粘贴碳纤维布等方式进行加固，并确保与原有结构有可靠连接。

再来介绍下 砖混 结构房屋 的修缮方法，主要是对墙体和基础承载力不足的情况进行补强。

高强砂浆勾缝加固砌体墙

剔除墙体一定深度的原砂浆，代以加固砂浆。

墙体勾缝完成后，先用刷子清除松散的砂浆，然后用清水清洗，并保湿３ｈ，最后压入加固砂浆。 高强砂浆勾缝加固可以采用墙体双面勾缝和单面勾缝； 勾缝加固的效果主要和勾缝深度和加固砂浆强度相关。

钢筋网砂浆面层加固

选用砂浆强度为M15，采用双面或单面加固。

钢筋网采用细密点焊钢筋网，规格、质量必须符合相应产品标准。

钢筋网与墙体的固定，双面加固采用S形钢筋以钻孔穿墙对拉，梅花状布置；单面加固时采用L形构造锚固钢筋以凿洞填M15水泥砂浆锚固，呈梅花状交错排列。

竖向钢筋应连续贯通穿过楼板，为避免钻孔太密，造成楼板过大损伤，在楼板处可采用集中配筋（可利用预制板间隙）方式穿过，以便于钢筋网、钢板网及焊接钢丝网扎结。钢筋网砂浆面层应深入地下至基础顶。

钢板加固

选用砂浆强度为M15，室内厚度为30 mm，采用单面或双面加固。

钢板质量必须符合相应产品标准。钢板与墙体的固定，采用M8螺栓以钻孔穿墙对拉，梅花状布置。

地基基础加固

室内地面至基础顶墙体采用增大截面法

以上这些加固方式只是抛砖引玉，都涉及到结构安全，需由专业的机构鉴定之后，委托专业的设计单位进行设计，不适合普通人自行操作。

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结束语

  城市更新是一项永远没有“完成态”的工作，关系到一代又一代人的“生活”，所以强调“ 有机更新 ”，将存量提质与增量优化结合起来。

  城市更新要坚持 以人为本 ，政府主导与居民参与要有机地结合。坚持 文脉传承 ，保留保护与改善民生相结合。

城市更新要根据房屋基本情况和居民改造意愿， 因地制宜 地做好区域规划、空间优化、功能转化等工作，结合房屋改造，完善各类社区公共配套设施和服务设施。