来 源 | 有得管理分享汇（uduc_management） 作 者 | 瑞德 整 理 | 有得君 窗，作为一个建筑元素，受到越来越多的关注， 这也许是因为窗与人的尺度相近， 与人的行为联系密切， 与空间与氛围的营造息息相关。 所以，窗是窗，却又不仅仅是窗…… 在房地产开发项目中，窗作为一个不可或缺的组成部分，不但体现了建筑的品质，对于成本的影响也是巨大的，以断桥铝合金窗户为例，窗户的成本大约为150元/m2左右，约占建安成本7%左右，如果是低密度项目，成本占比会更高。
来 源 | 有得管理分享汇（uduc_management）
作 者 | 瑞德
整 理 | 有得君
窗，作为一个建筑元素，受到越来越多的关注，
这也许是因为窗与人的尺度相近，
与人的行为联系密切，
与空间与氛围的营造息息相关。
所以，窗是窗，却又不仅仅是窗……
在房地产开发项目中，窗作为一个不可或缺的组成部分，不但体现了建筑的品质，对于成本的影响也是巨大的，以断桥铝合金窗户为例，窗户的成本大约为150元/m2左右，约占建安成本7%左右，如果是低密度项目，成本占比会更高。
因而如何在客户需求和成本之间找到平衡点，是每个成本人需要研究和掌握的，今天瑞德就从几个方面介绍一下断桥铝合金窗的成本控制敏感点。
01 住宅窗系统的演变
门窗，古时亦称为牅（yōng），木质窗在中国建筑文化中是一种独具文化意蕴于审美魅力的重要建筑构件，它在我国有着悠久的历史。古时乃至建国后一段时期，木窗仍然是住宅用窗的重要一员，但木窗的缺点也同样突出，保温、密闭、防火、防腐等问题。
随着技术的发展以及功能的需求，钢制窗出现，并逐步取代木窗，然而钢制窗注定只是过度产品，其密闭性、保温性依然无法满足日益增加的环保需求。
二十世纪80年代末门窗是以铝为主的合金型材制作的铝合金窗，虽然解决了钢窗的一些缺点，但型材本身为金属材料，冷热传导快，铝合金窗的整窗K值都在6.0w/(m2.K)以上，没有从根本上解决密封、保温等问题。
塑钢窗是继木、铁、铝合金窗之后，在90 年代中期被国家积极推广的的一种窗户形式。由于其价格较低，性能价格比较好，现仍被广泛使用。这种窗户的边框是聚氯乙烯（PVC）树脂为主要原料，加上一定比例的稳定剂、着色剂、填充剂、紫外线吸收剂等，经挤出成型材；是现代建筑最常用的窗户类别之一。
随着人们生活质量的提高，越来越注重健康、环保、节能。隔热铝合金窗与塑钢窗不能与室内装修相匹配，满足不了现代人的欣赏眼光，并且也不符合国家节能的大气候。因而断桥铝合金窗开始大量使用于住宅项目。
九十年代中后期门窗市场出现断桥铝合金隔热门窗,是当时门窗市场上的高档门窗产品。型材设计中间采用高强度绝缘绝热合成材料，表面处理采用粉沫喷涂、氟碳喷涂及树脂热印等高新技术。可以满足千变万化的色彩搭配需求。
断桥铝合金隔热门窗的突出优点是重量轻、强度高、水密和气密性好，防火性佳，采光面大，耐大气腐蚀、使用寿命长，装饰效果好，环保性能好。
此后随着用户对窗户性能需求的不断提升，以及国家对环保要求的不断提高，陆续出现了“铝包木窗”（木多铝少，木材为主体的结构，加入高强度的铝合金用以在室外保护木材）、“木包铝窗”（木少铝多，以高强度铝合金作为框、扇的主料，门窗面对室内的部分加入木材，起到室内的装饰性效果）以及系统窗。
今天我们着重来谈一谈目前使用量最多的断桥铝合金窗
02 铝合金窗成本敏感点
影响铝门窗价格的主要因素是：型材、玻璃、五金、辅材相应的成本比重见下图。
型材成本敏感点
铝型材供应价＝铝型材价格 + 表层处理价格 +型材包装保护费用+ 远程运输费
铝型材价格
铝型材价格的主要组成部分是铝锭的价格，铝锭的价格可参照“中国铝型材网”、“世铝网”等专业网站公布的同期价格。对于地产开发项目来说，如果门窗工程工期较短，合同中可不设置调价差机制，但如果工期较长，需设置合理的调价差机制。
铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌较二线品牌高8%左右
进口隔热条优于国产隔热条，但两者约2000元/吨的成本差异。折合窗户面积单方两者差价约18元/平米
表面处理工艺
型材表面的处理工艺对型材整体价格的影响较大，常见的处理工艺有：
阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高，除特殊防腐要求和特殊效果要求外，不建议使用氟碳喷涂。
阳极氧化：
粉末喷涂：
电泳喷漆
氟碳喷涂
型材包装保护费用
包装方式：包装费用占总铝材单价的3%~5%，有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。
一般是纸包装，采用牛皮纸包装方式时，一般还要约定每吨中纸的重量，一般是≤60Kg。
如采用膜包装再加1000元/吨。氧化膜厚度：一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um，型材加工费增加100元/吨。
型材远程运输费用
指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用，一般500~800元/吨，按运输距离和方式不同而据实调整。
玻璃成本敏感点
玻璃供应价＝原片价+ 加工费 + 远程运输费
玻璃原片
一线品牌较二线贵10%，按玻璃在门窗单价中占比20%计算，影响为2%
一线品牌：耀皮、信义、南玻、台玻
二线品牌：洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班
目前，市场公认的四大一线玻璃品牌为南玻、信义、耀皮和台玻，原片报价如下：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
异地加工：
玻璃加工工艺成本情况：
运输费
需要关注深加工厂家在全国的生产厂址，统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的，运输费为0；
其他情况按距离远近，5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/㎡，其他厚度按厚度差异成正比递增。
五金成本敏感点
根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件，任意一种开启方式，对五金的选择均不同，同样的开启方式，对五金的选择也会不同，五金的配置，对门窗极为关键。五金占整个门窗单价的10%左右。
主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，进口比国产贵50%以上；国产品牌一线比二线贵15%，
一线：坚朗、力兴、合和兴等
二线：国强、恒安、联鑫等
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，而五金档次提高一级（国产二级提升到一级）对铝门窗成本的影响比重仅1.5%。国产一级提升至进口时，对铝门窗成本的影响比重为10% 。
在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
辅材成本敏感点
综合来看，铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。辅材的种类较多，但单价较低，成本控制重点是辅材的品牌。
03 其他 影响 成本的因素
型材壁厚
铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门、窗不同，分别是：
门应≥2.0mm
窗应≥1.4mm
国产型材的可视面的壁厚一般在2.5mm以下，密封效果较好；型材壁厚越厚，出材率越低，加工的成品门窗面积越小，成本也越高。
每种门窗按门窗框厚度构造尺寸分为38系列、42系列、50系列、55系列、60系列、65系列、70系列、78系列、80系列、90系列、100系列等系列
型材系列每提高一个系列规格即宽度增加3-5mm，成本增加5-20元/m2(门窗面积)
安全规定
1. 人员流动性大的公共场所，易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃；
2. 建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃： 具体参照《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）
A、7层或7层以上建筑物外开窗
B、面积大于1.5平方米的窗玻璃
C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗
D、倾斜安装的铝合金窗
单扇玻璃成本增加20%以上
3. 铝合金推拉门、推拉窗的扇，应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时，应设置防止窗扇向室外脱落的装置。
节能要求
1. 风荷载W： 由基本值2.5≤W＜3KN/㎡增加0.5后，基本单价调增3%左右
2. 门窗传热系数K： 由基本值2.5≤K≤3增加0.5后，基本单价调减10%左右；减少0.5后，基本单价调增15%左右
3. 外遮阳
外遮阳设计是部分地区强制标准，一般南、东、西三面需要遮阳设计。
工程量大概是外门窗工程量的30%~50%左右，具体视建筑平面、外窗方式而定。以外门窗工程量0.2计算，外遮阳工程量系数约0.06~0.10㎡/㎡。
综合单价方面，采用普通的遮阳方案，如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳（手动控制），B1级阻燃产品200元/㎡以内，档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本为300~400元/㎡。
成本影响上，单位成本指标大概是12~20㎡（地上建筑面积）。
窗户面积
铝合金窗面积每增减1平米对应的单价影响约9%左右。
通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整，取得较经济的门窗分割尺寸，会得到较合理的单方成本。一般情况下，较经济的分割尺寸为：
推拉窗扇（米） ：高（1.5--1.8）、宽（0.6--0.8）
平开固定扇（米）：高（1.5--1.8）、宽（0.6--1.5）
平开开启扇（米）：高（1.5--1.8）、宽（0.55--0.65）
门窗开启方式
开启方式对成本影响较大，尽量少开启、少平开，即 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开” 。
合理组合开启方式，如对于高层等建筑形式，房间内使用平开窗；公共区域窗户采用推拉窗。
满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积，3.权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
LOW-E
对于玻璃的选择，满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下，双白中空即可满足要求。 LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差，折合建筑单方约10元/m2。
施工方法
施工因素如安装方式、进度要求、现场条件等对成本也有较大影响。
采用干法施工时，需要增加附框（包括钢附框、节能附框），增加成本约20 ~40元/m2，具体视选用附框材料和门窗设计情况而定。
钢附框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；而节能附框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
04 配置建议
控制开窗率
控制窗地面积比，高层住宅控制在0.21内，别墅控制在0.3内
控制北侧开窗
北侧的开窗率要小于南侧，也尽量避免在北侧设置落地窗
门窗的分割尽量合理
应避免 设置过小和过大的门、窗扇，避免使用平开门，此门可考虑改为推拉门，上侧增加固定扇。本着“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”的原则。
控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大等问题，应尽量避免出现转角窗。
合理设置开启方式
减少对开门（窗）、内开内倒窗、外开窗等不安全设计。楼梯间等公共部位多使用造价较低的推拉窗
05 小结
门窗之于建筑，如同眼睛之于我们，客户对于窗户的关注也如同对自己眼睛的关注。
如何在客户需求和成本控制之间寻找平衡点，考验每个成本人的业务能力，只有掌握门窗影响成本的每个细节，才能有的放矢，控制住门窗成本。
希望这篇文章能够帮助大家快速掌握门窗成本控制要点。
