融创在上海北外滩的标杆作品,看户型是否有“日光盘”的气质?
白工6913
2021年02月20日 11:34:53
只看楼主

来源:户型库

虹口区,新房 供 应 量 向来较少,土地供应也很稀缺。 去年, 虹口区嘉兴路街道HK271-01宅地迎来竞拍,招商约44.04亿拿下北外滩宅地, 溢价率28%, 楼板价约8.11万元/平。 这块重磅宅地的出让,让整个内环内外滩以北的价值被重构, 代表着未来整个北区的价值定位。 今天聊聊北外滩的一个豪宅项目。


虹口区,新房 向来较少,土地供应也很稀缺。 去年, 虹口区嘉兴路街道HK271-01宅地迎来竞拍,招商约44.04亿拿下北外滩宅地, 溢价率28%, 楼板价约8.11万元/平。 这块重磅宅地的出让,让整个内环内外滩以北的价值被重构, 代表着未来整个北区的价值定位。 今天聊聊北外滩的一个豪宅项目。

本文转载自上海顶级豪宅 由库哥编辑。



北外滩效果图

虹口纯新盘融创项目案名已经发布—— 融创北外滩壹号 未来将推出6栋7-20层住宅,主力户型为建筑面积约107-220平2-4房!

融创的户型从都是豪宅圈的“宠儿”,区域的标杆。

项目准确的户型图,一起来深度剖析吧~

  • 极致户型,约 126平可做到4房,3开间朝南,且无暗卫;
  • 入户玄关增加储藏空间,客厅面宽适宜且带独立阳台,客餐厅动线流畅;
  • 朝南主卧套房 ,私密空间,预留L型衣帽间,带飘窗;
  • 朝北预留两个房间,次卫外贴心留有洗漱台,4房2卫家居日常洗漱、卫浴功能也可相对分开,互不影响;
  • 厨房外设有北阳台,增加家居洗、晾空间的同时,增大厨房的采光面!

  • 内环内低密奢华型4+1房,复式,得房率高!

  • 户型方正、南北通透,功能布局合理,无暗卫,难寻的奢适居住享受

  • 楼下客厅面宽可达约6.9m且带飘窗!向外延伸室内空间。

  • 楼下两房,朝南一间带衣帽间的主卧套间、朝北一间次卧,同时在旁侧设有干湿分离的公共卫生间,有访客时在楼下便可完成接待

  • 楼上可作为一个完整、独立的主人私享空间,但是如果家居人口多,也可自行改造成朝南3开间使用。目前设计是 超大奢侈主卧,面宽6米多 ,部分位置带飘窗,已预留足够的储藏柜和独立衣帽间,卧室内设置书房,或者未来可以自己改造成大型衣帽间等,留有改造空间。同时朝南还有一间家居活动室,可以作为一家人的公共活动空间、影音室、钢琴室、儿童活动室等等,也可作为一个独立的房间,因为二楼除主卧外,预留了单独的公共卫生间。

  • 厨房采光通透,且设有中、西厨房,贴心分开,防止油烟影响室内公共空间,中厨外留有生活阳台,独立的洗、晾空间,延伸厨房的使用空间。

这个户型均在楼栋的边套, 景观面非常舒服 ,2号楼东面可以看河景,3号楼西面可以看未来的绿地(规划中)。

  • 118平米房型方正,南北通透,东面或西面横厅面宽可达5.75m,并且做了大面积飘窗设计。

  • 厨房连通北阳台,通风采光,上海有工作阳台清洗衣物的习惯,在每套户型里,均保留工作阳台的空间,将业主的工作阳台和休闲阳台做了明显的区分

  • 主客卧均为朝南套房设计 ,预留衣帽间与衣柜位置,主卧带宽敞阳台;书房带飘窗增加室内延展空间,且留有独立L型收纳空间,非常实用。

  • 入门玄关,增加储藏功能的同时,私密且有归家仪式感。

  • 3.5开间朝南,双阳台设计,客厅带阳台, 南向主客卧双套房设计且全飘窗设计 ,向外延伸室内空间、L型奢适厨房,带家政阳台,家居专属洗、晾空间。

  • 全南户型在冬天有极强的优势,确保客厅及主次卧室的采光,让冬天变得更加温暖

  • 主卧动线流畅,步入式衣帽间,奢享主人空间且私密性强,客卫干湿分离,在客卫外贴心设计独立洗手池,可供家人或访客使用

  • 餐、客厅作为室内重要的活动空间,采用当下 南北通设计 ,提升空间的通透性和采光效果,竖厅的设计将餐、客厅等主要活动空间串联在一起,较好的呈现出活动区的空间感和互动性。

  • 北向厨房为明厨,与客厅面宽基本同宽。充分采光的同时,确保了厨房操作空间的尺度感和舒适性。厨房一侧,人性化加入了“家政阳台”的设计,为主人提供一个专属的洗、晾衣物的空间,满足丰富户型功能的同时,又不与其他空间使用产生动线冲突。

  • 居住区做了三房两卫房的设计,与活动区域动静分离。 两间主、次卧朝南,一间书房朝北,均有附赠的飘窗设计。北向书房根据需求亦可做卧室用。

  • 主卧设计在户型的里侧,为大套房设计,设计有衣帽间和明卫。主卧入户亦有玄关设计,较好的保护了主人房的私密性。

整个户型体现出舒适、实用的居家属性 ,在134㎡的空间内,确保空间充分利用的基础上,兼顾了户型的私密性和功能性。是小户型3房的理想之选。

这套B4户型分布在2#楼两梯两户的单元楼中。

较之其他单元,公共区域的使用率和私密性会更有优势。

  • 入户后空间可以设计玄关和屏风,将活动区域较好的隔离开来,增加储蓄空间做收纳之用。

  • 户型设计仍为南北通结构, “3.5”开间朝南,北向设计厨房和次卧。 145㎡的空间,将客厅设计出5.5米的极致面宽,配合南向大尺度阳台,将活动区域的空间和尺度感更大化呈现。

  • 客厅在尺度优势加持下亦能够充分采光,使客厅“0.5”的书房设计区域功能得以完美利用。餐、客厅亦为竖厅设计,与北向厨房相接,确保了活动区域的互动性和功能性。厨房外侧有家政阳台设计,便于洗、晾衣物。

  • 居住空间上为正三房设计,两间朝南主、次卧和一间朝北次卧均有附赠飘窗设计。 主卧为套房,设计有衣帽间及方正明卫。主卧入户直视衣帽间,较好的保护主卧私密性。

这个户型空间利用率较高,户型设计没有任何浪费面积,145㎡空间内努力将尺度感做到尽善尽美。此外 加入了飘窗和家政阳台等设计,提升了户型功能属性和收纳空间,实现了小而奢的有机结合。

  • 格局上实现了 南北通透+客、餐、厨一体化 ,互动兼容,尺度感、舒适性极佳。
  • 北向全明厨房,面宽与客厅相当达到4.2米,操作空间大气奢适,可容纳2-3人共同操作,居家聚餐,其乐融融。厨房间一侧为家政阳台,便于洗晒衣服或收纳物品。
  • 活动区域与居住区域采用 动静分离 的设计理念,确保主人居住区域的私密性和隔离性。
  • 4开间朝南设计 ,使得主人无论在活动区还是居住区都能够充分沐浴阳光,三间朝南主次卧均设计附赠飘窗,增加了卧室使用的想象空间。
  • 主卧依旧设计在房间里侧,且入户有玄关设计,配套大尺度衣帽间和主卫设计,私密性、舒适感兼备。

这个户型充分体现了户型奢适和实用的有机结合,确保活动区域空间尺度的同时,满足了改善4房的功能要求。全明设计保障了室内采光效果,双阳台设计,附赠飘窗,方寸间的设计都非常高明。



融创北外滩壹号 位于虹口内环内,与虹口足球场和鲁迅公园相距非常近。优越的地理位置,让项目周边从交通到商业配套都可圈可点。

轨交出行方面, 项目周边有3/8号线,其中与3/8号线虹口足球场站直线距离仅约650米,与8号线西藏北路站直线距离仅约600米,皆是步行可达。

内环高架与项目仅隔了一个小区,自驾出行非常方便。

商业配套方面, 虹口足球场站旁就是这里数一数二的商圈, 凯德龙之梦和鲁迅公园 就位于此。

如果想逛街的话,还可以前往与项目直线距离约1.2公里的四川北路核心商圈,这里有巴黎春天虹口店,虹口区凯鸿广场,壹丰广场,利通广场等。从大中型商业,到沿街商铺都非常完善。

周边街道如下:

融创青 路项目 占地面积23672.9平方米,总建面可达117060平方米,用作住宅的共有6栋楼,包括2栋19层,3栋20层,1栋7层住宅, 主力户型为建筑面积约107-220平2-4房。 西北的恒业路上,规划有幼儿园和社区配套建筑。


以下为航拍图片:

( 拍摄时间:2020年5月10日)




目前整个工地在地基施工过程中,从工程进度来看,今年入市的可能性不大。

该地块周边正在进行着如火如荼的旧改拆迁工作,城市面貌一般,周边还有部分较为老旧的沿街商铺。

以下为项目施工现场实景图:

实景图



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