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北外滩效果图

虹口纯新盘融创项目案名已经发布—— 融创北外滩壹号 ， 未来将推出6栋7-20层住宅，主力户型为建筑面积约107-220平2-4房！

融创的户型从都是豪宅圈的“宠儿”，区域的标杆。

项目准确的户型图，一起来深度剖析吧~

• 极致户型，约 126平可做到4房，3开间朝南，且无暗卫；
• 入户玄关增加储藏空间，客厅面宽适宜且带独立阳台，客餐厅动线流畅；
• 朝南主卧套房 ，私密空间，预留L型衣帽间，带飘窗；
• 朝北预留两个房间，次卫外贴心留有洗漱台，4房2卫家居日常洗漱、卫浴功能也可相对分开，互不影响；
• 厨房外设有北阳台，增加家居洗、晾空间的同时，增大厨房的采光面！

• 内环内低密奢华型4+1房，复式，得房率高！

• 户型方正、南北通透，功能布局合理，无暗卫，难寻的奢适居住享受

• 楼下客厅面宽可达约6.9m且带飘窗！向外延伸室内空间。

• 楼下两房，朝南一间带衣帽间的主卧套间、朝北一间次卧，同时在旁侧设有干湿分离的公共卫生间，有访客时在楼下便可完成接待

• 楼上可作为一个完整、独立的主人私享空间，但是如果家居人口多，也可自行改造成朝南3开间使用。目前设计是 超大奢侈主卧，面宽6米多 ，部分位置带飘窗，已预留足够的储藏柜和独立衣帽间，卧室内设置书房，或者未来可以自己改造成大型衣帽间等，留有改造空间。同时朝南还有一间家居活动室，可以作为一家人的公共活动空间、影音室、钢琴室、儿童活动室等等，也可作为一个独立的房间，因为二楼除主卧外，预留了单独的公共卫生间。

• 厨房采光通透，且设有中、西厨房，贴心分开，防止油烟影响室内公共空间，中厨外留有生活阳台，独立的洗、晾空间，延伸厨房的使用空间。

这个户型均在楼栋的边套， 景观面非常舒服 ，2号楼东面可以看河景，3号楼西面可以看未来的绿地（规划中）。

• 118平米房型方正，南北通透，东面或西面横厅面宽可达5.75m，并且做了大面积飘窗设计。

• 厨房连通北阳台，通风采光，上海有工作阳台清洗衣物的习惯，在每套户型里，均保留工作阳台的空间，将业主的工作阳台和休闲阳台做了明显的区分

• 主客卧均为朝南套房设计 ，预留衣帽间与衣柜位置，主卧带宽敞阳台；书房带飘窗增加室内延展空间，且留有独立L型收纳空间，非常实用。

• 入门玄关，增加储藏功能的同时，私密且有归家仪式感。

• 3.5开间朝南，双阳台设计，客厅带阳台， 南向主客卧双套房设计且全飘窗设计 ，向外延伸室内空间、L型奢适厨房，带家政阳台，家居专属洗、晾空间。

• 全南户型在冬天有极强的优势，确保客厅及主次卧室的采光，让冬天变得更加温暖

• 主卧动线流畅，步入式衣帽间，奢享主人空间且私密性强，客卫干湿分离，在客卫外贴心设计独立洗手池，可供家人或访客使用

• 餐、客厅作为室内重要的活动空间，采用当下 南北通设计 ，提升空间的通透性和采光效果，竖厅的设计将餐、客厅等主要活动空间串联在一起，较好的呈现出活动区的空间感和互动性。

• 北向厨房为明厨，与客厅面宽基本同宽。充分采光的同时，确保了厨房操作空间的尺度感和舒适性。厨房一侧，人性化加入了“家政阳台”的设计，为主人提供一个专属的洗、晾衣物的空间，满足丰富户型功能的同时，又不与其他空间使用产生动线冲突。

• 居住区做了三房两卫房的设计，与活动区域动静分离。 两间主、次卧朝南，一间书房朝北，均有附赠的飘窗设计。北向书房根据需求亦可做卧室用。

• 主卧设计在户型的里侧，为大套房设计，设计有衣帽间和明卫。主卧入户亦有玄关设计，较好的保护了主人房的私密性。

整个户型体现出舒适、实用的居家属性 ，在134㎡的空间内，确保空间充分利用的基础上，兼顾了户型的私密性和功能性。是小户型3房的理想之选。

这套B4户型分布在2#楼两梯两户的单元楼中。

较之其他单元，公共区域的使用率和私密性会更有优势。

• 入户后空间可以设计玄关和屏风，将活动区域较好的隔离开来，增加储蓄空间做收纳之用。

• 户型设计仍为南北通结构， “3.5”开间朝南，北向设计厨房和次卧。 145㎡的空间，将客厅设计出5.5米的极致面宽，配合南向大尺度阳台，将活动区域的空间和尺度感更大化呈现。

• 客厅在尺度优势加持下亦能够充分采光，使客厅“0.5”的书房设计区域功能得以完美利用。餐、客厅亦为竖厅设计，与北向厨房相接，确保了活动区域的互动性和功能性。厨房外侧有家政阳台设计，便于洗、晾衣物。

• 居住空间上为正三房设计，两间朝南主、次卧和一间朝北次卧均有附赠飘窗设计。 主卧为套房，设计有衣帽间及方正明卫。主卧入户直视衣帽间，较好的保护主卧私密性。

这个户型空间利用率较高，户型设计没有任何浪费面积，145㎡空间内努力将尺度感做到尽善尽美。此外 加入了飘窗和家政阳台等设计，提升了户型功能属性和收纳空间，实现了小而奢的有机结合。

• 格局上实现了 南北通透+客、餐、厨一体化 ，互动兼容，尺度感、舒适性极佳。
• 北向全明厨房，面宽与客厅相当达到4.2米，操作空间大气奢适，可容纳2-3人共同操作，居家聚餐，其乐融融。厨房间一侧为家政阳台，便于洗晒衣服或收纳物品。
• 活动区域与居住区域采用 动静分离 的设计理念，确保主人居住区域的私密性和隔离性。
• 4开间朝南设计 ，使得主人无论在活动区还是居住区都能够充分沐浴阳光，三间朝南主次卧均设计附赠飘窗，增加了卧室使用的想象空间。
• 主卧依旧设计在房间里侧，且入户有玄关设计，配套大尺度衣帽间和主卫设计，私密性、舒适感兼备。

这个户型充分体现了户型奢适和实用的有机结合，确保活动区域空间尺度的同时，满足了改善4房的功能要求。全明设计保障了室内采光效果，双阳台设计，附赠飘窗，方寸间的设计都非常高明。

融创北外滩壹号 位于虹口内环内，与虹口足球场和鲁迅公园相距非常近。优越的地理位置，让项目周边从交通到商业配套都可圈可点。

轨交出行方面， 项目周边有3/8号线，其中与3/8号线虹口足球场站直线距离仅约650米，与8号线西藏北路站直线距离仅约600米，皆是步行可达。

内环高架与项目仅隔了一个小区，自驾出行非常方便。

商业配套方面， 虹口足球场站旁就是这里数一数二的商圈， 凯德龙之梦和鲁迅公园 就位于此。

如果想逛街的话，还可以前往与项目直线距离约1.2公里的四川北路核心商圈，这里有巴黎春天虹口店，虹口区凯鸿广场，壹丰广场，利通广场等。从大中型商业，到沿街商铺都非常完善。

周边街道如下：

融创青 云 路项目 占地面积23672.9平方米，总建面可达117060平方米，用作住宅的共有6栋楼，包括2栋19层，3栋20层，1栋7层住宅， 主力户型为建筑面积约107-220平2-4房。 西北的恒业路上，规划有幼儿园和社区配套建筑。

以下为航拍图片：

（ 拍摄时间：2020年5月10日）

目前整个工地在地基施工过程中，从工程进度来看，今年入市的可能性不大。

该地块周边正在进行着如火如荼的旧改拆迁工作，城市面貌一般，周边还有部分较为老旧的沿街商铺。

以下为项目施工现场实景图：

实景图