中国语境下的‘社会住宅’：上海临港双限房高目建筑

收录于话题 ? 清筑影像 ? 清筑影像 01. 人群论语云：“里仁为美。”“人”是住区第一要义，“仁”则是营造的态度。按照传统的房地产开发及设计模式，人际的、人与街道的、人与城市的关系被单一化的价值驱使营造的住区统一范式所限制。而本案这种营造多样化、社群化、私密性与公共性合理并存的、多元化价值导向的住区，是当下上海乃至中国最重要的城市特效药。

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01. 人群

论语云：“里仁为美。”“人”是住区第一要义，“仁”则是营造的态度。按照传统的房地产开发及设计模式，人际的、人与街道的、人与城市的关系被单一化的价值驱使营造的住区统一范式所限制。而本案这种营造多样化、社群化、私密性与公共性合理并存的、多元化价值导向的住区，是当下上海乃至中国最重要的城市特效药。

? 清筑影像总轴测图

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住区为人群服务，而非只为个体服务，而本案的服务人群也比较明确，即在本地工作并享受政府双限房待遇的临港企业固有工作社群，规划中的每一个组团都精确的对映于一类人群。

? 清筑影像方竹路外景 ?清筑影像 ? 清筑影像

02. 形态

如果改一下《老子》的名言为：“围宅以为庭院，当其无，有庭院之用。”那么可以阐述围合式住宅对于居住的意义。虽然国人自古便崇尚苑囿之乐，但行列式是近几十年来中国住宅的一尊教条并几乎成为唯一，这是基于居住个体本身以及房地产利益最大化的一种结果，是一种较为简单低级的算法。

十号楼轴测图 ? 清筑影像

10、11、12号楼连廊 ? 清筑影像

10、11、12号楼底层架空 ? 清筑影像

而都市的利益计算以及群体反向对个体利益的促进是一种复杂参数，将一些没有必要的以及服务于少数人的个体利益让渡与其它的更重要的群体利益就可以导出一些别的形态，诸如围合住宅、塔式住宅等非单元板式的形态，这在全世界屡见不鲜，而在中国这个边界明显的地理区域出现了唯一性，在全球化生态里是不正常的。

10、11、12号楼连廊 ? 清筑影像

10、11、12号楼连廊 ? 清筑影像 10、11、12号楼连廊 ? 清筑影像 10、11、12号楼底层架空 ? 清筑影像

03. 方法

传统行列式住宅的外因是基于房地产利益最大化，而内因则是规范中对于日照和朝向的严苛规定。而仅就规范的内因来讲，建筑师并没有真正挖掘其中的设计潜力。

日照分析

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在本案的围合住宅和塔式住宅中，摒弃了传统住宅日照先行的先入为主，先通过容积率参数和控规参数进行住区建筑整体营造后，再充分利用日照的精确计算进一步挖掘建筑局部，从而产生出了前所未有的住宅形态，这在手工计算日照的时代是不可想象的，在不假思索直接排排座的习惯设计中也无法触及。所以，未来的住宅设计乃至其他类建筑设计，从整体到局部、算法的深层挖掘似乎可以导出很多设计的“新手”，从而改变建筑师们僵化的思维，打破桎梏。

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8、9号楼内庭院 ?清筑影像 ? 清筑影像

04. 价值

这个项目提供了一种专业先导、挖掘规范、城市营造的一种范例，而且也在市场定位与专业诉求的碰撞中跟业主港城及代建万科做了妥协，设计过程是一种良性互动，为住区设计提供一个类型学的小小贡献。项目的实施可以让建筑师、开发商、政府及居民有以此为鉴的评价载体，力争能够打破住宅设计的禁区，消除不良的设计习惯，并可以延申促进规范的科学化，也为学界的进步抛砖引玉。

10、11、12号楼底层架空 ? 清筑影像 ? 清筑影像