来源: 良有方 ID:nomad_liang
01
楔子
前两天,一个“3+1室2厅2卫”的 “抗疫情”户型 (142m2) ,发表之后大家的反响很热烈。多数都是正面的评价,也有好朋友提出了合理化建议。(见上图)
今天,我再接再厉,发布一个2.0版本(见下图)。 在原来“洗消”的基础上增加了“隔离功能” , “4+1室2厅3卫”的 “隔离疫情”户型 (153m2) 。
下面让我来介绍下。
为了便于大家比对,我把原来1.0版本的户型也放出来。(见文首)详细介绍在这里, 《 一个适合三代同堂,“宅家抗疫”的理想户型! 》
02
思路
当时,1.0版本出来后,我把户型放到了公司群里,讨论很热烈,大家都觉得好是挺好的,但是不过瘾。后来有人提出来是否可以进户之后分成两套,这样就能实现隔离功能了。而且这样的好处是三代同堂,门一关,矛盾就能较好的避免了。
这个点子一出,我立刻想起了几年前写的一篇文章 《 “双钥匙房”,你的路有多长? 》, 正好可以应用到抗击疫情的户型设计里。
先给大家介绍下什么叫 “双钥匙房” 。双钥匙住房单位最早起源于 1986年的新加坡建屋发展局(HDB) 的概念。
当时政府有意推动 多代家庭 生活在同一个屋檐下。
这类双钥匙单位一般是四房或五房概念,但 设计成拥有一个 母单元 加一个 子单元 (套间公寓),由一堵墙和一扇门将两个单位隔开。
不过,这类双钥匙组屋单位在推出不久后,就因为需求低而很快就被HDB叫停。
虽然在新加坡双钥匙房不怎么成功,但是并不影响我把这个概念引入。这次 2.0版本的核心就是: “双钥匙房+入户前洗消功能” 。
这个户型做到了4+1房2厅三卫,建筑面积153平方,比1.0版本多了约11个平方。总体来说,面积还是偏大的。在上海,这样的改善户型售价要超千万了。但是 经过这次“疫情”之后,人们会不会愿意对自己好一点呢 ,这个犹未可知。
1.0版本良子说到了,住在一个房子里,要想身体健康,普通民众最容易做到的是” 开窗通风 “。而2.0版本继承了“优良传统”,这个户型基本上 把西面3个面宽的门和窗都对应上了,形成很好的”穿堂风 。(如下图红色箭头)
但是蓝色箭头表示的东边两个房间却没办法形成南北通透,这是非常遗憾的。可能多给我点时间,会有改进的办法。
防疫除了通风是不够的,所以良子在下图中 用“黄色”标注了防疫功能 。
最值得关注的是进门位置的设备平台,良子考虑 在疫情期间再加一道“临时防护门” 。
如果有人从外面采购食物回来,先到设备平台进行洗手,消毒。 并将外衣、口罩、护目镜等都放在设备平台上。 不要直接带入家里,对家人也是一种保护。
其他一些就是辅助功能了。比如蔬菜太多无法放冰箱,可以屯在北阳台。被子要晒太阳杀菌,可在南阳台。阴雨天洗的衣服干不了,也可以在南阳台烘干等等。
蓝色部分是基本功能的深化。
因为5-6人24小时在一个功能空间里,使用负荷比较大,所以良子把一些设施做的都比较阔绰。
比如二胎房间、8人餐桌,U型厨房、对开门冰箱、多功能厅、主卧双衣柜、卫生间干湿分离和双台盆等。
2.0版本最大的优势是做到了居家也可以“隔离”。如果家庭里一个成员出现了“疑似”症状,那怎么办呢?良子刚才说的“双钥匙房的概念就发挥作用了。
只要上图中 红框位置进行临时封堵 ,将被隔离人员紧闭在蓝色区域内。这样就能实现居家隔离了。
其实 蓝色位置 是一个完整的 ”1房半厅半卫1厨“ 的格局,完全可以满足生活的基本功能。有朋友可能会说厨房的煤气管临时没办法接。那就用电的呗,隔离又不是常态。
这个户型设计的初衷是”抗击疫情“。但如果只能抗击疫情,未免太无趣了。也不太能被市场所接受。所以,良子 对这个户型还设计了三种生活状态 。分别是: 交付状态/半隔离状态/完全隔离状态 。
是指开发商卖给你时的状态:是一套房哦,4+1房2厅3卫3阳台,建筑面积153平方。可以满足三代同堂的基本需求。
生活场景可以是 右边黄色部分住父母,其他部分住年轻夫妇带小朋友 。
阳台部分预留了连通口,主要是晒衣服什么的,还是居家老人比较多。
半隔离状态,主要还是针对晚上的时间。形式大于实质,关门只是一种信号,不希望老人过多干涉青年人的生活。真要有什么需要照应的,阳台是连通的。
生活场景可以是 右边黄色部分出租,其他部分住年轻夫妇带小朋友 。
前文也说到了上海的房价很高,如果这样的户型,售价一定过千万。而很多改善型的朋友,其实父母还完全能够自理,他们也不希望麻烦自己的子女。正好符合这个户型的客户。
父母不来之前,可以自住,只要有经济条件,对自己好一些无可厚非;如果经济上有点手紧,也没问题。先把右侧的改造成”1室1厅1厨1卫“出租。如果位置尚可,一个月的租金也能出个五、六千。这样可以大大缓解还贷的压力。
虽然疫情还没有结束,但总会过去的。 暂时的“蜗居”无法阻挡人们对美好生活的追求。
良子今天创新的”宅家抗疫“2.0版本也只是很小的尝试。希望有同道中人能一起努力,不仅是对“疫情”的正面反馈,更是对未来市场的预判。
通过这次疫情,很多家庭都会思考”家“到底是什么?它不应该是个简单的空间,更应该是”爱“的容器。
市场上改善型产品很多,而”战时“带“灾害”防护功能,平时还可以”收租“的 户型 产品可不多哦,必将受到青睐。
为了便于户型爱好者一起参详,我放出 带尺寸的户型平面 !
也欢迎在户型设计上有建树的朋友,分享你们的“真知灼见”!
任何不标尺寸的户型平面
都是耍流氓!