*项目说明选自《城市住宅》2020年第10期《住宅新典范 为人民的美好生活而建》

引言

     进入新时代，我国住宅建设逐步由高速增长向高质量发展转变。党的十九届五中全会提出“ 以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力 ”。住宅作为民生之要，既关系民生福祉，又关乎经济发展。十九届五中全会精神为今后的住宅建设工作指明了方向，应坚持把实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益作为发展的出发点和落脚点，实施积极应对人口老龄化国家战略，提升技术创新能力，不断总结、创新、发展，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

     作为住宅建设领域一项重要的评选工作， 2020中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区评选 已经结束。此次共评选出33个优秀项目（包含5个保障房项目），除从规划设计、建筑设计、环境设计、工程质量及科技创新五大方面进行评价外，本届评选更注重 工程质量、绿色化、工业化、智能化、适老化、保障性住房及棚改项目宜居规划与设计 等。这些优秀项目通过舒适、宜居、以人为本的规划设计，科学严谨的质量管理制度，绿色节能、BIM、装配化建造与装修一体化技术以及智能化、适老化设施的应用等，成为住宅建设的新典范。希望通过这些优秀项目的引领带动作用，持续推动我国住宅建设领域科研、开发、设计、建造、管理、部品全产业链的协同进步，推动城市和住宅建设高质量发展，满足人民日益增长的美好生活需要。

▲颁奖现场

（ 点击查看“2020中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区交流会”会后报道 ）

项目技术经济指标（实际竣工指标 ）

总用地面积：3.45hm2

总建筑面积：8.06万m2

住宅建筑面积：5.30万m2

容积率：1.85

建筑密度：20.50%

绿地率：30.00%

总户数：508户

停车位：地上10辆；地下356辆

??项目简介

     泽信公馆（丰台桥南王庄子居住项目）位于北京市丰台区，东侧为马场路，西侧为王庄子路，南临富丰园小区，北临看丹路，紧邻地铁9号线，周边多条公交线路交汇，选址符合北京市“一核、双城、三轴、四区、多节点”共同发展的城市发展理念。由6栋10～11层商品房住宅楼、1栋15层公租房住宅楼、公共服务居住设施及地下车库等8项单体组成。该项目于2015年7月开工建设，2019年8月竣工交付。

??建筑设计

     建筑套型多样，商品房主要为一梯两户，套型面积为100～140m2，公共租赁住房主要为一梯四户，套型面积为40～56m2。套型设计符合气候特点，合理解决住宅自然通风、采光。在有限的面积指标下，合理组织和布置各功能空间，达到“公私分离”“居寝分离”，提高居住舒适度。主要特点如下。

1） 合理设置户门入口过渡空间，便于存放鞋帽用具与更衣整装。

2） 以起居室为核心，合理组织户内交通动线，且起居室均有较完整的墙面。

3） 厨房各种管线集中布置。

4） 卫生间部分做到分室布置，洗衣机位置固定，主卫实现自然通风采光。

5） 卧室布置私密性较强。

6） 餐厅与起居室在空间上有所区别，使用方便。

7） 每户均有观景飘窗。

??环境设计

     采用东方园林营造手法，利用四合院、天井等空间构成要素，以沁竹院、熙花园、芙露庭、梧桐苑为名，取中国园林意境之美，展现中国传统园林文化的精髓。既有商品房，又有保障房，共享庭院环境，实际效果良好。

??工程质量

     工程施工质量、组织管理良好，施工技术先进，并获得北京市结构长城杯、北京市绿色安全样板工地、中国绿色建筑装饰三星示范工程、精瑞科学技术奖、北京市绿色施工示范工程、美国LEED绿色建筑认证等。

??科技创新

      按使用年限及耐久性100年设计的百年住宅，整体厨卫部品全部采用工厂化制作，室内布局灵活；推拉窗设置可控遮阳调节装置；采用软化水设备、变频VRV空调系统、高效新风换气系统、LED照明、ST装配式装修、地板辐射变频、太阳能利用生活热水及中水回用系统；分户墙采用加气混凝土砌块，分户墙和楼板隔声不小于40dB，楼板撞击声计权隔声不小于15dB；泳池水系统选用“仿生循环精华系统精滤机”，降低运行费用；安防系统涵盖楼宇对讲、门禁系统，电梯控制系统，周界报警系统，视频监控系统，电子巡更，出入门道闸管理，人行出入口管理七大系统。该项目是昆山市海绵城市试点区，采用雨水滞留与净化系统，下凹式绿化。

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：3.17hm2

总建筑面积：20.36万m2

住宅建筑面积：11.98万m2

容积率：3.99

建筑密度：22.00%

绿地率：41.90%

停车位：地上0辆；地下1483辆

??项目简介

仁恒滨海中心项目位于珠海情侣路南端，拱北口岸旁，对面为港珠澳大桥珠海段入口，为粤港澳大湾区珠澳地标性建筑。项目包括海景住宅、五星级酒店、5A甲级写字楼、高端商业中心等。B1—B4号楼为住宅，其中B1—B3号楼为高121.0m的超高层住宅（33层），B4号楼为高98.6m的高层住宅（25层），地下室3层为停车库和部分商业。项目于2010年8月开工建设，2016年8月竣工交付。

??规划设计

1） 该项目规划结合地形布局合理，人车分流，环境优美，居住舒适方便。

2） 规划方案结合基地环境形成简洁、精致的布局。

3） 住宅与商业相结合形成互补，提高了整体经济价值。

4） 住宅景观动静分区合理，内部创造出舒适安静的社区环境。

??建筑设计

    作为港珠澳大桥旁的地标性建筑群，建筑结构及体形系数适宜，造型颇具现代感的建筑立面与城市环境及海景和谐结合是项目亮点。住宅平面进深大，尽可能通过合理布局争取到有效的采光和通风。该项目套型面积大，空间尺度及功能空间面积分配合理，厨卫布局及操作流线科学。

??环境设计

    从平面到空间整体，海与海浪般的设计特点十分突出，具有精神文化与现代表达。

??工程质量

     工程施工质量较好，组织管理科学合理，施工技术 较先进。该项目获得2018年度广东省建筑工程金匠奖、2019年度广东省优秀勘察设计结构一等奖与建筑二等奖、2012年度广东省安全生产文明施工示范工地、2017—2018年度广东省风景园林工程金奖、2018年度广东省物业管理示范住宅小区金奖、2018年度广东省建设工程优质奖等。

??科技创新

     外墙采用玻化微珠保温砂浆，屋面采用EPS保温板，门窗采用Low-e中空玻璃，室内采用变频中央空调，外墙和屋顶采光照明应用太阳能光伏板技术；采用节水器具，并利用雨水收集系统进行绿地浇灌和场地洒水；智能技术用于停车场道闸管理、公共广播、可视对讲、自动窗帘、户内空调控制、闭路电视监控及室内报警；楼板铺设聚氨酯胶凝橡胶颗粒，起到隔声、防潮效果，墙面隔声采用夹心隔断板或软包；烟道支管采用上回阀，并考虑适老等无障碍设施建设。

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：11.38hm2

总建筑面积：31.25万m2

住宅建筑面积：23.12万m2

容积率：2.10

建筑密度：15.45%

绿地率：30.00%

总户数：2062户

停车位：地上213辆；地下1943辆

??项目简介

    西客站片区高铁围合南A-1地块房地产开发项目位于山东省济南市青岛路以南，顺安路以西，由25栋高层住宅楼、配套公建及地下车库组成。住宅地下1层，车库地下1层，住宅为剪力墙结构，装配率40%。该项目于2017年7月开工建设，2019年1月竣工交付。

??规划设计

     项目在总体布局、立面形式、景观设计等方面体现对城市环境的尊重和关注，注重与周边环境的协调性及城市天际线营造，并采用轴线控制及多组团布局方式，建筑形态错落有致，形成尺度适宜、特色鲜明的居住空间，交通组织较合理。公共设施配套完善，东地块东侧沿街设置1层配套商业及副食品市场，并设置相关配套设施；东地块北侧设置2层配套商业及相关配套设施；西地块北侧沿街设置2层配套商业，与地铁口一体化设计。

??建筑设计

1） 建筑造型 建筑造型庄重、典雅，强调整体比例与细部尺度，赋予其典雅、文化气息。建筑中段简洁明快，韵律感强。建筑顶部通过空间变化，造型轻盈精巧，形成小区标志性建筑特色。建筑色彩以暖色为主，使居住者心理感受舒适放松，且宜形成良好的空间围合感，形成小区舒适的居住体验。

2） 套型适应性 楼栋采用单元组合式平面，18层及以下采用一梯两户，29层采用两梯四户；住宅基本套型有3种，三室两厅一卫及三室两厅两卫（套型建筑面积分别为95，105，115m2）、四室两厅两卫（套型建筑面积分别为130，145m2）。套型种类及建筑面积选择恰当，市场适应性强。

3） 功能空间 套内基本功能齐全，每套配有收纳空间及南向阳台，洗衣机布置于南向阳台上，洗晒方便，主卧室与起居室朝南；大套型设双卫生间，主卧设步入式衣帽间；室内布置尽可能减少开向起居厅的门洞数量，走道短捷，提高使用率和舒适度；各功能空间尺度基本合理，套内设计动静分离、洁污分离。所有卫生间都具有良好的自然采光和通风；厨房面积恰当，按操作流程布置设施，冰箱布置在厨房内，使用合理；厨房烟道、卫生间排气道全部设置钢制止回阀，解决通风及串味等户间影响问题；生活热水由阳台分体式太阳能热水器提供，电辅加热，太阳能集热器设置于各阳台上，太阳能供水管、循环水管设于阳台内，热水管埋地敷设进入户内，接至卫生间热水供水。

4） 结构及选型 本小区为装配式建筑，装配构件包括叠合板、预制楼梯、预制空调板等。

5） 公共空间 各单元均设置无障碍电梯及担架电梯；疏散楼梯间均有自然采光及通风；住宅出入口设置残疾人坡道，配套公建部分商业出入口采用缓坡处理，同时设置无障碍公共厕所；地面停车及地下车库设置残疾人停车位，营造良好的人居环境；小区外沿人行道设置盲道，同时入口部分路缘设计无障碍坡道。

??环境设计

     根据项目用地特点，设置递进空间关系，空间布局结合场地特征，控制风貌使之与建筑风格相协调，设置邻里交往活动的环境空间，种植设计层次丰富，注重空间节奏。

工程质量

     建设施工验收手续齐全，工程管理措施、样板工程、材料检验、隐蔽工程验收、质量通病防治措施落实到位，工程实体质量较好；其中楼梯、叠合梁、空调板采用装配式施工；采用装配式施工的11号和16号楼获山东省建筑结构优质工程奖。

科技创新

1） 舒适、健康 采用热回收新风机组，温湿度独立可控，兼具空气净化；厨房、卫生间设置可调式自然通风器。

2） 节能 保温隔热满足规范要求；全部住户阳台设置太阳能热水器。

3） 节水 采用节水设备及器具，并设置雨水收集利用设施、市政中水利用设施及中水处理站。

4） 智能家居设计 应用物联网技术。

5） 装配式建筑技术应用 装配率达40%。 

2020年中国土木工程詹天佑奖更多优秀项目：

??上海华润静安府一期项目

??北京经济技术开发区河西区 X88R1 地块二类居住（配建公共租赁住房）项目

??南站地区 278a-06 地块商品房项目（徐汇公园道壹号）

??NO.2015G01 南京鲁能公馆项目

??长安区徐家寨村城中村改造项目 DK-3( 融创天朗 - 南长安街壹号 DK-3)