杭州一个大户型有5个卫生间，到底是怎么练成的？！

各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。现在杭州楼市有个不成文的说法：只有滨江不要的地才轮得到别家房企去抢，但凡是被滨江看上的地，都会被纳入滨江麾下。今天来看看奥体滨江的一个纯新盘的户型。本文转载自杭州小胖看房，剑哥买房攻略，由库哥编辑。一个板块有多热，真金白银是最直接的证明。

各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。

现在杭州楼市有个不成文的说法：只有滨江不要的地才轮得到别家房企去抢，但凡是被滨江看上的地，都会被纳入滨江麾下。今天来看看奥体滨江的一个纯新盘的户型。

本文转载自杭州小胖看房，剑哥买房攻略，由库哥编辑。

一个板块有多热，真金白银是最直接的证明。

从去年到今年，杭州的“豪宅难买之王”非杭州壹号院莫属，去年12月那次开盘，最高冻资达900万，这个纪录维持至今。

由于滨江已形成规模效应，管理、营销、建设成本均能下降，同样的拿地成本，相比别的房企，滨江集团的利润率更高。高效的运营效率和双限下的快周转模式，让滨江在杭州的项目滚雪球似的越滚越大（多），仅2020年上半年就拿了有11宗地。

2020杭州拿地地图

遗憾的是，壹号院的主流户型在260㎡以上，但还是造成了一房难求的局面。而观品这次的出现，能有效缓解板块内高端客户的积压，让他们多了一个选择余地。

观品是滨江公司继嘉品、君品之后，给奥体板块带来了全新的纯改善产品。

2020年6月29日，经过35轮报价，滨江竞得奥体博览城中心单元BJ1701-11、13地块（萧政储出(2020)37号），成交价约34亿元，成交楼面价32688元/㎡，溢价率29.7%，自持比例5%。

根据双限要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米，即未来商品房精装限价47000元/平方米。

滨江房产深耕杭州28年，每一次布局，都见证和引领着整座城市的人居潮向，在奥体核心区这最后一块纯住宅用地上，绝不会轻易落笔。

对质感的期许，也是滨粉心中的首位。

（户型&楼幢分布图）

这个项目主力户型有建面约169方、188方、191方、233方，精装修风格有游轮风（可参考滨江嘉品），以及两种新风格。

滨江嘉品的“游轮风”实拍参考：

神通广大的购房者已经get到户型图了！感谢网友分享，下面给全体读者做个剧透：

下图为滨江观品建面约191方C户型，位于9#东户：

点评：

①191方5房2厅3卫，餐客厅一体且带景观阳台。

② 三房朝南，两房朝北，双套房设计。主卧带衣帽间、独卫（卫生间可放浴缸），南次卧1带独卫和阳台， 南向景观优秀。

③有独立玄关、U型厨房、储藏室，功能性强。

④遗憾是客卫和南次卧卫生间均为暗卫，客卫门正对着餐厅。

下图为滨江观品建面约233方D户型，位于1#、5#东户：

点评：

①233方5房， 竟然做了5个卫生间！4个卧室均带有独卫！

② 餐客厅一体，客厅朝南，景观阳台位于南面。

③南北通透性较好。

④遗憾客卫和南次卧卫生间均为暗卫，而且卫生间搞这么多，很迷。

以下为最新解锁的户型：

下图为滨江观品建面约233方D户型，位于1#、5#西户：

点评：

①233方5房，大致和D户型呈镜像，也有细微差异， E户型是4个卫生间，其中一个D户型做卫生间的位置它做成了收纳区，实用性更强。

②南向三套房设计，主卫有单独的衣帽间和独立卫生间。

③有独立、明亮的就餐区。

④遗憾是其中1个南次卧卫生间为暗卫，且没有独立玄关。

下图为滨江观品建面约188方B户型，位于10#东户：

点评：

①188方4房3卫，整体还算舒适。

②该户型东面取景很优秀， 飘窗看出去是中央水景。

③两个套间的卫生间都是明卫，主卫开窗朝向中央园林取景，遗憾是公卫为暗卫。

总结：以上户型均在首开之列，其中188方比较稀缺，且作为10#东边套景观好，预算有限户可盯牢。预算充足的话可以看233方，推荐实用性强的E户型，喜欢卫生间多的可看D户型。

笔者于9月14日前往项目实探，看到桩基工程全面开花，并有景观水池初具雏形。

就按照这个工程进度下去，年前首开，绝非难事，改善富豪们可以重点期待下（说不定丹枫四季和壹号院都是它先来呢）。

周边界面：

（注意：项目地块并非正南正北）

项目东北面是金鸡路，隔着金鸡路为成片的商业楼：炬日大厦、国金中心、辉丰大厦、商会大厦等，城市基本面相当高级。

项目北面为利一路，现在远眺可以看得到钱塘江景、钱江世纪公园等，待未来在建楼幢施工完成，应该就只能缝隙中或者部分高层可以看到江景。

项目西北面紧挨着的就是利一路和一片绿地，再远处就是深蓝国际中心、众安嘉润公馆以及钱塘江景。

江对面就是钱江新城（地标：国际会议中心等）。

项目西面（西南面）就是保亿绿城奥迪国际中心，从这张图中可以看到：滨江观品项目往奥体博览城的视野受到严重遮挡，仅能从楼幢缝隙中看到不完整的莲花碗和“比基尼”游泳馆。

项目南面为平澜路，再往南就是空地，目前已经规划城计算机博物馆，正在施工中，再往南可以看到国际博览中心和规划小学，以及成片的住宅小区：龙湖天璞、旭辉和昌都会山、融信保利创世纪、融创时代奥城、利二花苑等。

目前奥体3兄弟中，创世纪还没有交付，另外的天璞、时代奥城 2兄弟，小胖已经有过详细测评，二手均价在5.8-6万/平上下（和它们比，滨江观品就有近万的倒挂，何况观品定位比它们可是要高的）。

（国际博览中心全貌）

总的来说，项目周边的界面是相当不错的，都是些比较高、新的建筑，也符合项目的定位，美中不足的就是受奥邸国际遮挡。

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