01 楔子 写作已经有5年光景,平均下来每周一文。 今年上半年因为疫情的原因,我稍微写的多了点,特别是对于户型这块颇为“用力”,所以年底我想单独对户型的内容做一个总结。 我发现了一个问题: “普通民众对于户型的好坏虽有意识,但缺乏判断的标准。” 网友的需求,我大致分析下来有3种: 1.希望对自己看中的户型进行点评,包括优劣势分析,升值潜力等。
01
楔子
写作已经有5年光景,平均下来每周一文。 今年上半年因为疫情的原因,我稍微写的多了点,特别是对于户型这块颇为“用力”,所以年底我想单独对户型的内容做一个总结。 我发现了一个问题: “普通民众对于户型的好坏虽有意识,但缺乏判断的标准。”
网友的需求,我大致分析下来有3种:
1.希望对自己看中的户型进行点评,包括优劣势分析,升值潜力等。
2.希望对自己家的户型进行优化建议。
3.希望对自己家的痛点直至全屋进行装修设计。
我对每一条评论都仔细看了,并几乎做到了逐一回复。对于第一和第二两点需求,我基本是有求必应;而第三点免费设计的,我就无能为力了。
今天这篇文章既然是总结,我就希望对 “如何辩证的看待一个户型”提出一整套的方法 来,让小白观众也能按图索骥。
02
关系
我一直以来都强调 事物之间的关联性,也就是关系 。而户型到底和“什么”相关,这个问题其实涉及的因素很多,我试图用上面这张图来概括。
在画这张图的时候,其实我也处在摇摆中。 户型由不同的细部和无数的节点组成 ,这个关系很直接,也很清晰。但是 城市和户型的关系很远,感觉联系也非常弱 。但城市又是一个大系统,而户型是个小系统,该如何用图表述呢?
所以,我试图用一个 正梯形 来表述户型与其他要素之间的关系远近和繁复程度。用一个 虚线的倒三角 来表述系统的大小关系。两者的叠加组成了我想表达的“户型”与要素的关系。
朋友们如果有不同的观点,欢迎批评指正。
03
户型本体
很多时候 建筑师 研究户型,其实是在做一道数学题,就类似 “华容道” , 对各功能空间进行排列组合,最后达到某种均衡。
户型的套型建筑面积是多少?
套内使用面积要做多少?
要做几个几房几厅几卫?
卧室和卫生间该离得多远?
餐厅和客厅该怎么组合?
厨房和餐厅该怎么组织?
...
以上所有的都是问题,我觉得一句半句是无法说清楚的。假设一个100平方的户型,然后通过一系列的限制条件,推导出一个唯一解。
但普通消费者想要搞清楚户型本身,其实是挺困难的。因为 功能模块本身就有自己的限制条件,功能模块和功能模块之间还有着潜在的联系。
有些是规范要求的强关系 ,比如厨房和卧室正上方不能直接设置卫生间就是强制的;但是卫生间是否要和卧室嵌套,这就是 弱关联 ,你可以选择套间设计,也可以根据自己家的情况,不嵌套。
比如下图是个3房2厅2卫的户型,业主没有选择主卧套卫生间。原因是希望家里小朋友可以和自己共用一个就近的卫生间,而不用跑太远。等小朋友住校之后,其实只要在客厅位置装一个移门(红色虚线位置),就是一个套间了。
随着人工智能技术的不断发展,排户型平面将变得越来越智能。人类的计算能力将不足以胜任如此繁复的工作!
04
细部&节点
任何的户型都是 由功能空间组成 的。但是从另一个维度上来说,任何一个户型都是 由功能模块组成 的。
比如玄关既是一个空间,也是一系列的功能模块(收纳、通行、美观等),解决一系列的问题。万科在这块有过非常深入的研究。原万科广深区域副总建筑师逯薇创作的《小家,越住越大》里有非常详尽的阐述。
再比如厨房,要在狭小的空间里容纳得下足够的储藏功能,还要合理的安排厨房流线。
上图是最早的法兰克福厨房的平面,它开启了精细的功能分区设计。经过了这么多年的发展,厨房电器有了长足的进步,但是厨房三角区的工作原理还是沿用至今。下图是现代厨房的平面。
户型是由无数的细节组成,而每一个细节都是基于对生活场景的研究得来。 每个人的偏好不同,而户型设计就是要提炼出偏好中的共性问题。而 个性化的问题,只能靠预留弹性空间 了。
了客户偏好与户型设计的关系,以及预留“弹性”的重要性,也许能成为这节内容更加生动的注脚。
05
户型周边
户型“周边” 的概念有点数码产品周边的意味,可以理解为 本户与隔壁户,本户与“核心筒”的关系。 (如上图)
不同高度的住宅楼,对应的核心筒形式与面积。 在我们日常生活中,出现的核心筒主要有五种:
a.一部楼梯(原6F以下,现4F以下)
b.一部楼梯+一部电梯(11F以下)
c.一部楼梯+两部电梯+外廊(18F以下)
d.一部剪刀楼梯+两部电梯(18F及以上)
e. 两部楼梯+两部电梯+外廊(18F及以上)
核心筒面积越大,使用体验会更好一些,但也意味着公摊面积越大,得房率越低。
而本户与旁边户之间的 关系,其实也非常紧密,并不是关上门就可以“老死不相往来”的。
A.光照影响
上图两个单元户型中,右侧的中间套因为突出比较多,对两边的日照影响非常大,上午西边套在阴影里、下午东边套在阴影里,如果你买了东西边套的大户型,求心理阴影面积。
B.通风影响
”南北通透“是很多人选择户型的主要条件,而有些户型虽然没有被隔壁户阻隔,但是被核心筒堵住了”气门“。如上图,中间套被北侧的核心筒完全挡住了,这样的户型你让它怎么南北通透呢?
所以,后来有了 改良的户型,在北侧设置外廊的方式 。(如下图)
C.互视影响
你虽然户门一关,感觉上与世隔绝了。但因为户型的问题,你的一些日常可能还在邻居的眼皮底下。
如下图,东边套在阳台上,客厅的一举一动,只要中间套想关注,随时随地的。
除了 水平方向本户与隔壁户的关系 之外,还有 垂直方向楼上楼下隔音,隔水等关联问题 ,都属于户型的“周边”。只有广泛了解了这些周边之后,你才会对户型的理解“更上一层楼”。
06
与小环境
户型与小环境的关系,我们可以简单的理解为“小区”。 但如果是开放式社区,可能边界就没那么明确了。(如上图)
“场域”的问题不管边界是否明确, 无形的“光”和“气”都会影响整个小区的 户型。
A.日照
日照不是采光, 日照是每户对阳光的权利 ,所以普通读者理解时不要有偏差。日照分析报告计算的是一年中最不利的一天(冬至/大寒日)的日照情况。
有些人因为自己家房子和前面那栋楼的间距很大,沾沾自喜。可他也许不知道,就是因为日照过不了,才把两栋楼之间的距离拉这么大的呀。就如上图我标注的位置,两栋楼的间距大概有70米,日照才勉强通过的。
B.通风
户型讲究“南北通透”,主要是考虑通风。扩大到整个小区, 规划时更应该注重通风,特别当我们经历了“疫情”。
如上图左侧的形式,是很多建筑师惯用的提高容积率的手法,最后一排像一座山一样将小区挡得严严实实,还美其名曰“有靠山”。 随着人民群众对居住的要求越来越高,右侧的形式是建筑师不得不考虑的问题,当然得同时解决容积率的问题。
把”风“当问题来解决固然是一种思路,但我们 更应该把”风“作为资源使用。 合理的组织小区内的”风“,有效的利用不同季节的”风“, 将风和景观有效的结合起来 。