BIM的优势是在施工之前将建筑在电脑里进行一次虚拟模拟，在施工之前提前发现问题并解决问题，所以BIM技术越早的运用，越能体现其价值。但是如果项目已经施工，就会错过BIM的最佳时机。BIM在投标阶段也是有很大的亮点的，尤其是在商务投标期间可以快速准确的算量，便于对内测算和不平衡报价“预留”利润，提前知道利润，有利于内部决策，可以提前展示BIM在施工阶段的价值，碰撞检查、虚拟施工、进度管理、材料管理、运维管理等。

施工专项的模拟，是施工之前通过BIM进行模拟施工方案，施工人员可以通过BIM的可视化可以提前判断施工方案的合理性，便于施工前地下支撑维度维护施工前地下支撑维护模型（如隔构柱、中隔墙、支撑梁等）和地上主体结构模型，进行碰撞检查，便于校验支撑维护方案的合理性（如隔构柱偏离支撑），同时检验出支撑结构与主体结构间存在的碰撞点（隔构柱与主体梁间距过小造成无法施工等问题），避免在主体结构施工时支撑围护影响主体结构施工。在项目前期可以通过BIM提前算出项目成本和相应的资金，可以快速了解项目成本的进展和资金情况。

一个叫BIM的进入中国建筑行业，一时间所有的施工单位都面临接触BIM的运用挑战，BIM是源自于“Building Information Modeling”的缩写，中文译为“建筑信息模型”。该技术通过数字化手段，在计算机中建立出一个虚拟建筑，该虚拟建筑会提供一个单一、完整、包含逻辑关系的建筑信息库。需要注意的是，在这其中“信息”的内涵不仅仅是几何形状描述的视觉信息，还囊括了非几何信息，比如材料的耐火等级和传热系数、构件的造价和采购信息等等。其本质是一个按照建筑物的物理形态构建的数据库，其中记录了各阶段的所有数据信息。建筑信息模型（BIM）应用的精髓在于能够将数据贯穿项目的整个寿命周期，对项目的建造及后期的运营管理起到重要的作用。

BIM的技术应用在一定程度上改变了造价员的工作流程和工作思维流程，传统的造价工作模式是：识图→算量（目前是软件提量+手工算量）→套项→调整材料价、调整取费，完成造价。BIM技术实现了在各阶段的数据无缝隙对接，实现全过程、全要素的可靠、准确的工程造价管理。改变了之前各阶段的不连续，各个环节之间协同共享存在障碍，导致工程信息不透明，致使工程项目”水深“现象。

BIM的普及使得造价员关注的重点在组价和合同问题上，当工程量不需要计算的时候，造价师会更有精力去做成本控制等一些控制造价的核心内容。所以BIM只能技术给造价师提供更宽、更高的职业空间。

BIM是所有设施的信息数字表达，作为虚拟模型来代替实物。BIM模型不单只是一个简单的模型，但到了实际操作层面，由于项目所处的阶段不同、专业分工不同、实现目标不同等多种原因，项目的不同参与方还必须拥有各自的模型。

BIM在建筑设计方面使用也相对广泛，不管是设计方案的论证还是设计的创作阶段，都起到非常总要的作用，同时对建筑性能分析、结构分析，以及在绿色建筑评估、规范验证、工程量统计等许多方面都起到作用。

BIM技术在施工阶段可以有如下多个方面的应用：3D协调/管线综合、支持深化设计、场地使用规划、施工系统设计、施工进度模拟、施工组织模拟、数字化建造、施工质量与进度监控、物料跟踪等。

在运营维护阶段BIM可以应用到的：竣工模型交付；维护计划；建筑系统分析；资产管理；空间管理与分析；防灾计划与灾害应急模拟。