住宅小区室外管网工程的特点为“三多两紧”：

一多是 管线种类多 ： 住宅小区普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自来水管）、煤气管道、通讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；

二多是施工单 位多 ： 各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性；

三多是交 叉多 ： 小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。

一紧是 工期紧 ： 作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使小区管网工程工期紧上加紧。

二紧是场地 紧 ： 表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在 一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。

上述特点给小区管网工程施工和管理带来了困难，提前做好室外管网的综合设计，显得至关重要。

我们来中海地产的盐城中海花园项目看一看他们在 室外管网设计优化上是如何做的：

首先 应考虑室外正负零标高为黄海高层的高度，考虑项目场地回土覆土高度，项目周边路面标高，项目建成后边界外的小区环路标高，查看这3个标高之间的关系，搞清楚周边市政管网的布置及标高，根据施工现场实际情况进行室外管网的综合布置。

一、管道平面布置设计优化

综合管网设计遵循的原则

1、坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，按盐城当地要求，从建筑物由近及远的排列，小区管网布置顺序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——供水管道（自来水管、消防水管） ——煤气管道——通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）——供热管道——电力管线。

2、供水管应避开雨污水管，其水平最小间距应不小于80cm，垂直不小于10cm，防止水质污染。

3、燃气应避开强、弱电管和污水管，与强电水平和垂直最小间距分别为100cm和25cm，与弱电水平和垂直最小间距分别为100cm和15cm，防止燃气泄漏时遇电火花爆炸，或者燃气顺着污水管道泄露到住户家中，且天热时污水管道中产生沼气易燃烧，对安全造成威胁。

3、弱电管与强电管的距离不可以太近，因为强电能产生磁场，会造成对弱电信号的影响。

合理布置管道顺序

管网与小区道路与绿化的关系总结如下：

给水、消防、采暖、燃气等压力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路两边；电力、电信等位于人行道或绿化带下。

局部管道优化设计

针对项目地下管线需跨越地库、小区环路、市政道路3个标高，小区雨污水管无法直接排入市政管网，设计上选用跌水井，如图。

局部地库边界线给雨污水专业的跌水井让出空挡，如图。

二、管井平面位置设计优化

室外管线平面关系

项目高层住宅主管线基本都从建筑物北边进单元。

单元北边管线密集，导致入户处管线交叉较多，施工困难；而且检查井众多，影响景观效果。

↓反面案例↓

一个单元门前有9个井盖——检查井众多，影响景观效果。

井盖随处可见，路上、路边、门前都有。

避免措施：

1、管线综合方案图设计时，从数量上减少；

（给水、消防、采暖、燃气等压力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路两边；电力、电信等位于人行道或绿化带下；）

2、景观设计时，用景观手法隐蔽，从效果上减少；

（选用植草井盖、石材拼装井盖等；）

↓正面案例↓

结合景观图纸设计原则

现设计图纸一般存在以下问题：

1、没有具体平面尺寸，只有局部断面图，确定各个管道平行向的间距，但往往与景观道路、绿化相矛盾；

2、无管道交叉时各管道的标高，因此必须根据景观尺寸对综合管网图纸进行优化，尽可能避免混凝土路面下无平行管道，道路、台阶、树池上无井，达到合理有效的布置。

3、图纸在管线 间距设计上是没有问题的，但是实际施工时常常与景观相互矛盾。

解决方案：

根据景观铺贴图纸进行确定各个管道的尺寸，将景观地形图纸导入到综合管网图中作为参照，最理想的是管道全部埋在绿化下面，各种检查井、窨井或手井尽量避开台阶、景观亭，水池等。

结合景观图纸确定各专业管道平面尺寸

三、管网节点标高设计优化

交叉管道标高确定方法

1、管道交叉时应遵循：有压让无压，支管让主管，柔性管让刚性管

2、了解支管与主管的连接方法(一般为：管顶平接、水面平接、管中平接、管底平接)

3、管道交叉时应标注下层管道的顶标高和上层管道的底标高，确定管道交叉是否冲突

交叉管道点的标高确定

综合管网局部管道交叉点标高图

室外综合管网施工的“四让”原则：

1. 有压管道让无压管道

2. 埋管浅的管道让埋管深的管道     

3. 单管让双管

4. 柔性材料管道让刚性材料管道

工程管线竖向位置发生矛盾时应遵循以下原则：

1. 压力管让重力自流管线

2. 可弯曲管线让不易弯曲管线

3. 分支管线让主干管线

4. 小管径管线让大管径管线

5. 电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力管线在道路东侧或南侧、电信管线在道路西侧或北侧的原则布置

6. 尽可能将性质类似、埋深接近的管线排列在一起

7. 新建管线让原有管线

8. 施工量小的让施工量大的

9. 检修次数少的、方便的，让检修次数多的、不方便的

交叉排列顺序：

1. 各种工程管线不应在垂直方向重叠直埋敷设

2. 给水管道应在排水管道上面

3. 煤气管道应在其他管道上面（热力管道除外）

4. 电力管道应在热力管道下面、其他管道上面

5. 热力管应在可燃气体管道及给水管道上面

6. 工程管线在交叉点的高程应根据排水管线的高程确定

地下管线交叉布置示例

给水管道应在排水管道上面

煤气管道应在其他管道上面（热力管道除外）

电力管道应在热力管道下面、其他管道上面

热力管应在可燃气体管道及给水管道上面

管网施工顺序：

测量放线→基槽开挖→基础施工→管道安装→管沟回填

管道有交叉时注意要满足最小垂直净距：

综合管网的审查重点：

? 燃气

考虑与其他管线距离尤其在交叉时

审核调压站位置是否影响正常使用

考虑燃气管道回填

? 热力

换热站位置是否合适

与其他管道交叉处对管道标高进行核对

? 给水

确定泵房位置及主管道能否满足整个园区正常使用

核对给水管道走向交叉处核对标高

? 排水

核对管道标高及市政主管道标高看是否能将水排出

由于管道为无压管道所以要仔细核对各管道找坡方向

? 电力

注意与其他管道间的间距

结合园建绿化景观审查：

综合管网不仅仅是受地下和地上建筑制约，也受到园建及绿化景观的制约。为了控制景观构筑物、园林小品及绿化组团种植等与市政综合管网位置出现交叉，影响后期园林施工，甚至导致个别市政管线无法验收，从而影响项目的按期交房和正常使用。园林工程在设计阶段，必须紧密结合市政综合管网设计方案及综合管网图，进行合图审核，保证景观效果的正常实现和市政管线的正常交付使用。 审图要点如下：

1. 景观构造物、小品、重要出入口等重要节点是否避开燃气调压箱、室外箱式变电站等；

2. 大型组团绿地的位置是否避开管线密集区域；

3. 各专业管线原则上不能在首层小院内穿过，以免影响以后检修，尤其控制主管道的检修井进小院；

4. 燃气管道要求竖向和水平方向1米范围内都不能有构筑物，包括小品、水景、永久性花钵及围墙等，不能有乔禾和大型灌木种植。室外燃气调压箱周边1.2米范围内不能有构筑物和乔灌木种植；

5. 自来水和消防管线的竖向不能有构筑物和乔灌木种植，可以种植池球类和绿篱。消防的水泵接合器的位置尽量不要设计高的地形，水泵接合器的井室不能随意按地形升降；

6. 电力管线与绿化种植及构筑物交叉，可以协调市政管线或电力局进行调整，但如果出入户的管线标高已确认，建筑已预留，调整管线的水平和竖向位置可以会增加费用，综合比较后再确定优化方案。尽量避开电力管井（室）进行种植。

7. 给排水管线必须严格控制其埋深，检查景观总平图中的最低处，包括绿地最低点、水池和水系位置是否有给排水管线，景观设计标高是否能满足水管的埋深要求。尽量将给排水管线避开水景，水景内不能出现任何管井；

8. 排水管道因属无压管，景观排水系统在设计前，必须了解每一个市政雨水井的标高，防止雨水倒灌；

9. 一般车库顶板的排水是从中间往四周或两侧排水，如果两栋楼间的绿地是在车库顶板上，一定要结合楼间的市政雨水井，在靠近楼的散水位置增加渗排水管道，尤其首层带庭院的住宅，将雨水引出排到市政雨水井；

10. 化粪池的位置尽量避开主要出入口、广场及高的地形上，这样可以减少空气污染对居民的影响；

11. 景观设计要考虑好对各种不能避开的外露的各种箱体进行美化或弱化处理。

综合管网是一门艺术，需要对各专业兼顾，并对每个交叉点进行标高核对。在现场还需要依据现场的实际情况对标高和线位进行调整，稍有不慎可能出现水不能排出，进户管接不上等情况。需要从设计人员到施工人员的共同努力才能做到完美。