建筑业那点事儿 来 源 ：住建相关网站、建筑管理，综合网络 今年监理行业调整比较大，多地明确部分项目不再强制监理，由建设单位自管。 其他注册人员或中级职称也可担任 总监理工程师 。住建部开展政府购买监理巡查服务试点……这些改革势必会引来监理行业的变革。
建筑业那点事儿
中国建设监理协会颁布了《项目监理机构人员配置标准》（试行） （房屋建筑工程部分）。其中第2.06条
在2.0.6条明确总监理工程师： 由工程监理单位法定代表人书面任命，负责履行建设工程监理合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师 或符合本标准规定的其他工程技术、经济类注册人员。
这句话和以往表述不同，明确其他工程技术、经济类注册人员也可担任总监理工程师。
在《项目监理机构人员配置标准（试行）》条文说明的第2.03条：
总监理工程师岗位具有技术、经济、法务和行政管理特征。本标准确定，
对于有组织管理协调能力经过行业组织的监理业务培训的 其他工程技术、经济类一级注册人员，也可担任 本专业(注册专业)的 二级工程项目总监理工程师；
经过行业组织的监理业务培训的其他 工程技术、经济类二级注册人员或具有中级专业技术职称及以上人员，可担任 本专业 三级工程项目总监理工程师或总监理工程师代表。
01
关于前景
02
替代监理的手段
03
政府购买监理巡查服务
04
关于执业
关于前景：
2018年，住建部关于修改《建筑工程施工许可管理办法》的决定，将《办法》中唯一涉及“监理”的内容-- 第四条第一款第七项 “ 按照规定应当委托监理的工程已委托监理 ” 删去 。
此后，多个省份、地市针对中小工程项目建设，明确 不再强制监理 。
2020年4月2日，山西省住建厅发布《关于进一步完善房屋建筑和市政基础设施工程监理管理工作的通知》。
1、除了以下工程， 其他项目可 不实行工程建设监理 ，实行自我管理， 由建设单位承担工程监理的法定责任和义务。
国家重点建设工程、总投资额在3000万元以上的大中型公用事业工程、关系社会公共利益、公众安全的基础设施及学校、影剧院、体育场馆项目，建设规模5万平方米以上的住宅建设工程、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程等。
2、依法可不实行工程建设监理，办理施工许可时， 不再提供监理单位有关资料 。
3、推行多种模式监理。
鼓励有条件的小型项目 试行建筑师团队对施工质量进行指导和监督 的新型管理模式。
建设单位委托具有监理资质的工程咨询服务机构开展项目管理或全过程工程咨询服务的项目， 在监理资质许可的范围内可不再委托监理 。
2020年3月，广州市住建局下发通知，明确社会投资简易低风险工程建设项目， 不要求强制外部监理，试行政府购买服务委托监理 。
1、简易低风险项目不要求强制外部监理 ：建设单位可通过 聘请 具有建筑学、工程学或者建设工程管理类专业大学本科及以上学历的 专业技术人员担任内部工程师，履行监理职责。
2、住建局通过政府购买服务的方式确定10家监理单位 ，配置进施工许可证申报系统。建设单位如需聘请外部监理单位，可在市施工许可证申报系统申报施工许可证时，按照既定规则选择。
3、社会投资简易低风险工程建设项目 ：
私（民）营、外商和港澳台企业投资或投资占主导的
宗地内单体建筑面积小于2500平方米、建筑高度不大于24米
年综合能耗1000吨标准煤以下，功能单一、技术要求简单的新建普通仓库和厂房，且不生产、储存、使用易燃、易爆、有毒、有害物品或危险品。
自2020年3月10日起施行， 试行1年。
2020年2月20日，北京市住建委发布《关于优化本市建设单位工程建设管理工作的通知》，3月1日起执行。
1、建设单位具备管理能力的，可不聘用工程监理：
地上建筑面积不大于10000平方米；
建筑高度不大于24米，功能单一、技术要求简单的社会投资新建、改扩建项目及内部装修项目（地下空间开发项目和特殊建设工程除外）；
总投资3000万元以下的公用事业工程（不含学校、影剧院、体育场馆项目）；
建设规模5万平方米以下成片开发的住宅小区工程；
无国有投资成分且不使用银行贷款的房地产开发项目。
编者注：在2018年4月23日北京市住建委印发的《关于进一步改善和优化本市工程监理工作的通知》（京建发〔2018〕186号）中，仅提出后三类项目可不实行工程建设监理。前面两类项目，为此次新增。
2、对可不聘用工程监理项目 ，建设单位不具备管理能力时，可通过 购买工程质量潜在缺陷保险 、由保险公司委托风险管理机构的方式对工程建设实施管理。
无独有偶，2019年1月11日，河北雄安新区管理委员会也发布了《雄安新区工程建设项目招标投标管理办法（试行）》，其中第四十四条指出“结合BIM、CIM等技术应用， 逐步推行工程质量保险制度代替工程监理制度 ”，引起业内人士广泛讨论！
1、建设单位自管、委托咨询：
上海： 建设单位可以自主决策选择监理或全过程工程咨询服务等其它管理模式。鼓励有条件的建设单位实行自管模式。
广州： 建设单位可通过聘请具有建筑学、工程学或者建设工程管理类专业大学本科及以上学历的专业技术人员担任内部工程师，履行监理职责。
厦门： 建设单位可以自主决策选择监理或全过程工程咨询服务等其它管理模式。
成都： 鼓励有条件的建设单位实行自管，或全过程工程咨询服务。
天津： 鼓励建设单位选择全过程工程咨询服务。
2017年， 国办发〔2017〕19号文指出，要培育全过程工程咨询，“鼓励投资咨询、勘察、设计、 监理 、招标代理、造价等企业采取联合经营、并购重组等方式 发展全过程工程咨询 。”
2018年 ，河北省住建厅下发《 推动工程监理企业转型升级创新发展的指导意见 》的通知：
大力发展以市场需求为导向、满足委托方多样化需求的 全过程工程咨询，是监理企业转型升级的重要方向 。
鼓励工程监理企业在立足施工阶段监理的基础上，向“上下游”拓展服务领域， 提供项目咨询、招标代理、造价咨询、项目管理、现场监督 等多元化的“菜单式”咨询服务。
对于选择具有相应工程监理资质的企业开展全过程工程咨询服务的工程，可不再另行委托监理
2、以“保险”代替监理
北京： 对可不聘用工程监理项目，建设单位不具备管理能力时，可通过购买工程质量潜在缺陷保险、由保险公司委托风险管理机构的方式对工程建设实施管理。
雄安： 2019年《雄安新区工程建设项目招标投标管理办法（试行）》第四十四条提出，结合BIM、CIM等技术应用， 逐步推行工程质量保险制度代替工程监理制度 。
近日，住房和城乡建设部办公厅下发通知，提出为“ 强化政府对工程建设全过程的质量监管，探索工程监理企业参与监管模式 ，决定开展政府购买监理巡查服务试点”， 自2020年10月开始，为期2年。
1、监理巡查服务： 采用 巡查、抽检 等方式， 针对建设项目重要部位、关键风险点 ，抽查工程参建各方履行质量安全责任情况，并对发现的质量安全隐患提出处置建议。主要服务内容包括：
-
市场主体合法、合约有效性识别； -
危大工程（危险性较大的分部分项工程）巡查； -
特种设备、关键部位监测、检测； -
项目竣工环节巡查或抽检等。
2、政府购买监理巡查服务的主体 是地方各级住房和城乡建设主管部门、政府投资工程集中建设单位或承担建设管理职能的事业单位。
按照政府采购 法的有关规定确定承接企业。
服务费可按照“ 薪酬+奖励 ”的方式在政府购买服务中统筹安排。
委托单位应通过合同约定授权监理巡查服务企业。
巡查结果可作为参建单位履约评估的依据。
3、能力要求：
企业应具有监理综合或专业甲级资质，具有施工现场信息化监管手段和工程监测检测控制能力，并熟悉该区域地方标准和政策文件。
委派的项目负责人应具有 注册监理工程师 或 注册建造师 资格。
4、试点范围：
关于执业：
2019年12月，住建部、国家发改委联合印发《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》，明确：自2020年3月1日起，注册监理工程师 可以担任工程总承包项目经理 。
众所周知，工程总承包项目经理不是施工总承包项目经理，而且执业范围相对更宽泛。
工程总承包：
是指从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定 对工程项目的 可行性研究、勘察、设计、采购、 施工 、试运行 （竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。 工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
施工总承包：
是指业主将 全部施工任务发包给具有施工总承包资质的建筑企业 ，由施工总承包资质的企业按照合同约定向建设单位负责，承包完成施工任务。
毫无疑问，这是一项利好！
北京、上海、广州、重庆已正式发文，非 本科及以上学历 不得担任总监理工程师/监理工程师。
北京： 2019年3月，《北京市房屋建筑和市政基础设施工程监理人员配备管理规定》明确，担任总监理工程师 应当具备工程类相关专业大学本科及以上学历 ，具有3年以上监理工作经验。
上海： 2019年3月27日，上海市住建委下发通知，要求担任总监理工程师的要求，除需符合注册监理工程师及最低从业年限以外， 同时应满足本科及以上学历 要求。
广州： 担任总监理工程师 ，需具备《注册监理工程师》资格，并 具备本科或以上学历 ； 担 任小型工程施工现场监理 工程师，需具备《注册监理工程师》资格，并 具备本科或以上学历 。
重庆： 总监理工程师除需符合现行《建设工程监理规范》（GB/T50319）规定的任职资格外， 同时应满足 具有建筑学、工程学或建设工程管理类专业 大学本科及以上学历 。
2020年，中国建设监理协会颁布了《项目监理机构人员配置标准》（试行） （房屋建筑工程部分），增加了总监理工程师岗位 对一级和二级类注册证的认可 。
2.0.6条明确总监理工程师： 由工程监理单位法定代表人书面任命，负责履行建设工程监理合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师 或符合本标准规定的其他工程技术、经济类注册人员。
这句话和以往表述不同，明确 其他工程技术、经济类注册人员也可担任总监理工程师。
在《项目监理机构人员配置标准（试行）》条文说明的第2.03条：
对于有组织管理协调能力经过行业组织的监理业务培训的 其他工程技术、经济类一级注册人员，也可担任 本专业(注册专业)的 二级工程项目总监理工程师；
经过行业组织的监理业务培训的其他 工程技术、经济类二级注册人员或具有中级专业技术职称及以上人员，可担任 本专业 三级工程项目总监理工程师或总监理工程师代表。
增加对一级和二级类注册证的认可，加大了岗位竞争 。未来，注册证书的互通性可能会大大增强。
2018 年 12 月， 住房城乡建设部办公厅下发《关于调整工程监理企业甲级资质标准注册人员指标的通知 》，
自2019年2月1日起，审查工程监理专业 甲级资质（含升级、延续、变更） 申请时， 对注册类人员指标，按相应专业乙级资质标准要求核定。
此前，《工程监理企业资质标准》对“专业资质标准”注册类人员要求如下：
1、甲级
注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计 不少于25人次 ；
其中，相应专业注册监理工程师人数，不得少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》（附表1）中要求配备的人数， 注册造价工程师不少于2人 。
2、乙级
注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计 不少于15人次。
其中，相应专业注册监理工程师人数，不得少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》（附表1）中要求配备的人数， 注册造价工程师不少于1人 。
虽然减少了注册类人员数量要求，但是大大加强了现场履职检查。
自2020年起，报考监理工程师取消“中级职称”要求。
具备下列条件之一者，可以申请参加考试：
（一）具有各工程大类专业大学专科学历（或高等职业教育），从事工程施工、监理、设计等业务工作满6年；
（二）具有工学、管理科学与工程类专业大学本科学历或学位，从事工程施工、监理、设计等业务工作满4年；
（三）具有工学、管理科学与工程一级学科硕士学位或专业学位，从事工程施工、监理、设计等业务工作满2年；
（四）具有工学、管理科学与工程一级学科博士学位。
经批准同意开展试点的地区，申请参加监理工程师职业资格考试的，应当具有 大学本科及以上学历或学位。
之前的报考要求：
具有工程技术或工程经济专业大专以上（含大专）学历，并符合下列条件之一者，可申请参加监理工程师执业资格考试。
具有按照国家有关规定评聘的 工程技术或工程经济专业中级专业技术职务，并任职满三年 。
具有按照国家有关规定评聘的工程技术或工程经济专业高级专业技术职务。
关于考试有以下调整：
考试成绩实行 4年为一个周期 的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部考试科目，方可取得监理工程师职业资格证书 。
考试全国统一大纲、统一命题、统一组织。
专业科目分为土木建筑工程、交通运输工程、水利工程 3个专业类别。
增项： 已取得一种专业的人员，报名参加其它专业科目考试的，可 免考基础科目。
考试分4个半天进行。
监理在国外不但能够管理施工单位，甚至能够拒绝业主单位提出的不合理建议。 但是在国内，业主支配监理，施工防着监理，监理人员半闭眼的捞点实惠。
有 时候 建设方对项目管理的乱插手，质量、进度、文明施工等等都要发表意见，也就导致监理的意见变得不那么重要了。施工单位要听业主的，监理也要听业主的。如此一来，监理很难去“公正，独立，自主”的开展工作，地位便越来越尴尬。
所以近年来监理的这些改革势必会引来行业的变革。
