各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。 在市面上我们一般看到的高得房率户型是不是一般是这样， 【科学布局设计】： 户型方正实用，功能布局合理，且无异形转角，易于摆放家具。
各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。
在市面上我们一般看到的高得房率户型是不是一般是这样，
【科学布局设计】：
户型方正实用，功能布局合理，且无异形转角，易于摆放家具。
【客餐厅一线贯通采光通风佳】： 相比市面上的其他户型，该户型把玄关、餐厅、客厅、阳台设计布局在一条直线上，最大限度实现户型通风、采光与景观入户。
【私享4.5㎡入户花园】： 玄关处私享4.5㎡入户花园，不仅保证居家私密性，更提升尊贵体验。
【全开间飘窗】： 卧室带全开间飘窗，兼具采光景观与实用，可以打造收纳、窗景梳妆台、书架，私享一方小天地，还能一线望江！
【百变空间】：打造更多创意空间！阳光花房、儿童玩具房、会客厅、书房等；
但是今天要推荐的不通过偷面积获得高得房率，它是真真正正让我佩服的一个户型。先给大家看张图，你们猜猜面积段！
图中是一个
洗手池硕大，感官面积硕大，窗户采光面硕大
的主卧卫生间。
并且，虽然是样板间，但拿掉软装之后，就是
实际的交付标准
，并且这个样板间也是在实体楼内，并非移植样板间。
而我让大家猜的，就是这个神奇卫生间对应的房子，建筑面积是多少？
我再给一些信息补充：这套房子的 另外一个卫生间跟这个卫生间差不多大，一共有三房，餐客一体大横厅设计，所有房间全明，一共五个飘窗。
如果是我只从照片和这些信息来看，我会猜105-110平方。
厨房被牺牲了一些面积，那么原本就局促的小三房怎么去解决这个厨房面积被压缩的问题呢？
首先先跟没看明白的朋友解释一下，餐厅旁边这个位置是
飘窗
。就跟我们普通卧室一样的飘窗。
而整个红框其实是一个飘窗，被开发商给用一道墙从中间故意隔开了，不然厨房不封闭，天然气没办法交付开通，厨房也不是完整的空间。
也就是说，其实这个
厨房的洗碗洗菜池是利用了餐厅大飘窗的一半面积
，通过飘窗把玄关柜侵占的面积给找补回来了。于是，这个厨房也就没那么局促了。
那就是，最开始给大家看的
主卧卫生间
了。没错，它也一样利用了飘窗的面积！
这个硕大的卫生间，其实只有红框以外的部分，才是正常的屋内面积。
而红框则是一平方半的飘窗，装好台面后，就是一个超级大的连体洗手台。
无论是这张实拍还是户型图都可以看出，洗手池的
石材台面向前凸出十几厘米
，而这个区域正是给下水系统留的空间。
而镜子，既可以从天花板悬下来，更可以立在台面上，也可以固定到窗户上。
正常95左右的户型，得房率按照 75%-80% 来算，套内也就 70 多平。
在户型报批越来越严的今天，大幅度的偷面积几乎是不太可能的事情。
那这样一个96平的小户型是怎么做到肉眼感官这么宽敞的呢？
合规高赠送率+巧妙设计，一个高得房率又懂的人真正需求的户型就这么诞生了。
您觉得这个项目怎么样？
