8月21-23日，杭州国际博览中心1D03展馆，龙元明筑将通过50㎡ 住宅+公建二合一样板间 ，展示S-SYSTEM2.5全装配钢结构产品体系最新技术研发成果。

让我们通过一段视频快速回顾一下，以往龙元明筑是快速如何搭建样板间的：

（视频时长4min，请注意流量消耗）

从S-SYSTEM到S-SYSTEM2.5，龙元明筑钢结构装配式产品体系再升级

从研发至今，S体系已迭代至2.5版本，并逐步细分出多、高层住宅、公寓和酒店建筑、学校建筑、医疗建筑、办公建筑等以标准层主体为特征的产品支系，可实现56%～95%的装配率，现场施工周期最多可缩短1/3，在装配率达到50%左右时，其建设成本与PC基本持平，满足各地气候和抗震需求。

为了更精准的契合市场需求，配合项目实际落地，龙元明筑技术研发团队对浙江市场进行了深入调研和考察，梳理实践经验，作为样板间设计方向的重要依据。

01

租售并举、鼓励钢结构装配式——政策导向化

在“房住不炒“定位的大背景下，构建租售并举的住房制度无疑成为长效机制措施的重中之重，租赁住房土地供应加速，钢结构装配式政策导向日益明显，从密集出台的相关政策可窥一斑。

国家政策：

（全国政策趋势图▲）

地方政策：

2020年3月2日，浙江省住建厅发布《2020年全省建筑工业化工作要点》，明确提出：实现全年新开工装配式建筑占新建建筑面积达到30％以上，累计建成钢结构装配式住宅500万平方米以上，其中钢结构装配式农房20万平米以上。

按照《浙江省推进钢结构装配式住宅试点工作方案》要求，全面推进钢结构装配式住宅试点工作。至2020年底，杭州、宁波、绍兴市新开工建设钢结构装配式住宅面积分别达70万、50万、40万平方米以上。2020年杭州、宁波和绍兴市新开工建设钢结构装配式农房面积分别达到10万平方米、1万平方米和2万平方米以上。

租赁土地相关政策：

• 2017.07九部委开展住房租赁试点

2017年7月份，九部委联合发文选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市进行开展住房租赁试点。

• 2017.08租赁土地供应纳入年度计划

2017年8月，杭州市政府办公厅印发《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，优化土地供应结构，将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。

• 2018.03加大租赁土地供应力度

2018年3月4日，杭州在租赁住房用地供应上再次加大力度，一次挂牌3宗纯租赁用地，分别位于滨江西兴单元、江干科技园单元以及西湖三墩单元，共出让土地面积5.3万㎡，并将于4月4日进行竞拍。

• 2019.11明确租赁住房土地供应指标

2019年11月11日，杭州市人民政府办公厅印发的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》中提出，增加租赁住房供应，未来3年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

• 2020.08人才专项租赁用地集中出让

2020年8月10日，杭州市将集中出让3宗人才专项住宅用地，这三宗地块的租赁住房物业严格按照“只租不售“模式管理，仅用于出租，不得出售。

02

购房、租房需求——客户群体年轻化

购房年轻化，40岁以下购房比例近8成

据公开资料显示，杭州购房年轻化趋势明显。从购房者年龄来看， 40岁以下购房比例近8成 。 其中成交比重最高的客户年龄段依旧为30-40岁，占整体购房者数量的49.26%，其次是年龄段集中在20-30岁之间，占比占到28.01%，两者合计占比为77.27%。由此情况来看， 20-40岁 年龄段的客户是 购房主力 客户群 。

租房客户年龄20-30占比逾半成

相关市场数据显示，2019年，5月杭州住宅租赁市场的租房客户中，年龄20-30的 90后 占比最大， 达到52.59% ，其次是年龄30-40的 80后 ，占比为 29.32% 。

03

人才引进加速，新一轮刚需在路上

近两年，杭州在各类大学生引进数量方面高居全国第一位，中高端人才净流入等指标上也稳居全国前列。

2020年2月24日，高速发展的“包邮区”核心城市杭州市重磅推出“战疫引才、杭向未来”几项人才举措，启动高层次人才云聘会吸引优秀人才为地区发展服务。2019年5月28日，杭州正式允许专科生落户。

除了补贴政策，杭州市还将加快人才专项租赁住房建设，预计到 2021年底前 新建5万套 。不仅给予公租房建设，而且杭州市还将提高高层次人才购房补贴。

04

公共建筑建设节能化、绿色化

2019年6月19日，新建公共建筑将严格执行节能标准和绿色建筑标准，计划到2020年底完成公共建筑节能改造不少于240万平方米，平均节能率不低于15%。预计改造后杭州每年共可节能11000吨标准煤，折算成电力为3630万千瓦时。

在政策导向、消费结构、人才引进、环境保护等方面的综合影响下，未来 设计年轻化、施工高效化、建造绿色化 将成为准一线城市建筑发展的新课题。

据此，龙元明筑在即将到来的杭州建博会上，带来了适配市场需求的样板间展示，将S-SYSTEM产品体系核心技术融入其中，为新一代城市建筑需求迭代提供全面、系统的应用支撑。

1、住宅 模 块

设计年轻化： 在整体空间功能上，考虑舒适度、实用性、开放性思维，配色上，采用符合杭州 租赁式住宅 元素，偏年轻化的亮色系；

体验更舒适： 根据最新装配率规范，匹配管线分离、干法墙面、干法地面、整体卫生间工艺概念，使用舒适，环保、无醛、无渗漏风险，后期维护方便；

2、公建模块

基于江浙市场，考虑办公场所材料的 耐久性 ，选材上采用耐磨无机材料，相比传统材料，维护与耐久性更好，延长了装修的使用寿命。

3、S体系特色

节约工期： 采用全装配式装修，全干法施工，所选材料全部在工厂预制完成，现场组装，只需要10天完成，安装人工减少百分之五十，安装速度提高了百分之六十；

品质保证： 效果完成度好，与前期设计效果基本一致，色系选择更加丰富，所见即所得，因采用全装配式装修， 材料、工艺品质 都比传统装修，做出来的效果要好；

工艺成熟： S体系工艺成熟度更好，优化后的结构体系，与内装完美结合，实现室内无凸梁凸柱，外围护幕墙、艺术板、薄抹灰、干挂饰面系统多样性，结构、围护、机电、装修一体化设计，友好性更强。

适配性强： 应用范围从 住宅 延伸至 公建 领域，同时也适用于学校，教育园区等公建类建筑。满足不同地区和不同建筑形式、高度需求。

50㎡样板房剧透图