文章来源:明源地产研究院 前两天,霸占热搜榜多时的爆款电视剧《三十而已》终于大结局了。 不知道大家看完后有什么感受?反正明源君刷剧的时候,看得最认真的就是顾佳他们家的大平层豪宅了。 很多网友好奇,他们住的到底是上海哪个楼盘?最后被扒出来的是,外景是拼凑的,内景是剧组搭建的。不过还是有设计大神按照剧中场景还原了户型图: ▲该平面仅供交流娱乐,并非官方用图;来源:公众号小舍计
文章来源:明源地产研究院
前两天,霸占热搜榜多时的爆款电视剧《三十而已》终于大结局了。
不知道大家看完后有什么感受?反正明源君刷剧的时候,看得最认真的就是顾佳他们家的大平层豪宅了。
很多网友好奇,他们住的到底是上海哪个楼盘?最后被扒出来的是,外景是拼凑的,内景是剧组搭建的。不过还是有设计大神按照剧中场景还原了户型图:
▲该平面仅供交流娱乐,并非官方用图;来源:公众号小舍计
①整个社交餐厅的占比非常大,强调社交和家人情感交流
②沙发区不再是客厅焦点,反而长餐桌利用率更高 ,一家人除了吃饭,工作、娱乐、交流都转移到这里。客厅取消了电视,而餐桌旁配备了投影
③沙发区面积占比变小 ,从以前看电视的空间变成家人或朋友聊天空间
④主卧非常奢华,主卫配置非常高,外置浴缸泡澡之余还能欣赏江景,同时也设有夫妻聊天的私密空间
可以说,这款户型比当下市场上很多大平层户型都要优秀。 明源君在网上随便搜几个180平户型,很多都是这种设计:
动区设计更精细化
强调社交化、户外化
明源君之前讲过,改善项目在客厅设计上不再以传统沙发电视为中心,而是增设了大量活动空间。
相比改善和刚需项目,豪宅对动区的需求其实会更多元化,因为他们不需要上班,白天会有很长时间呆在家里。但很多项目为客户营造的仍然是白天上班,晚上回家吃饭、洗澡、睡觉的生活模式,以后这种户型会越来越难打。
对于豪宅客户,他们白天在家会做什么? 吃饭、处理工作、聊天、娱乐、聚会或者做料理等等,如何满足他们这些场景呢?
一、社交餐厅成为风尚,中西厨+岛台成为标配
比如中铁成都某项目188平户型,公区至少给出了4组场景。
①茶室,家人可以聚在一起喝茶聊天
②社交厨房,开放式厨房加中岛,可以一边在厨房操作一边跟餐厅的人互动
③家庭起居室:一家人在一起看电视、聊天
④开放式书房:男主人可以在这里看书、处理工作
如果加上健身房,就一共有5组场景,平时可以在健身房锻炼身体。
二、沙发区不再是客厅焦点,多功能区提升体验
以前豪宅项目客厅一般兼有家庭厅和会客厅功能,但经过疫情后,越来越多客户会更加注重隐私,倾向于将会客功能向社区会所转移。而客厅空间则更加多元化,根据不同需求打造不同场景。
1、动区面积占比提升
当然,前提是动区需要有足够大的空间。所以现在有个比较明显的趋势,大平层户型动区占比面积越来越大,很多项目不再盲目追求房间数量,而更注重客户动区的活动体验。
2、传统客厅过时了,沙发区不再是焦点
如果公区面积较小,一张大长桌的利用率可能比沙发来的高,于是客厅中心逐渐从沙发往长桌转移,沙发越来越短,餐桌越来越长。
▲144平米户型图,图源:融创西南
▲功能空间效果图,图源:融创西南
▲图源:云翔设计
前两年重庆龙湖发布的一个户型也是类似的思路,每户都有一个高6米的院子。
这个户型整个院子跟普通的景观阳台有很大不同,它是三面围合起来的。给人一种真正的后院的感觉,大人在室内的各个空间都可以看到院子,将景观与建筑很好地能融合在一起,小孩子在院子玩的时候,家人也能照看着。
▲ 龙湖晴川揽境套内约177平米
对于院子私密性来说,院子的顶上对应的都是实墙,从楼上看不到楼下。
▲ 来源:搜建筑
重庆万科推出的网红盘,192平 4-6层标准户型,露台长17米,宽1.5-3米,也有将近40平的活动空间,这样的空间就不光是坐在这里看看风景了,功能性非常强了,可以在这里看书晒太阳,还能种花种草聚餐喝茶。
入户玄关
突出尊贵感、功能性
对于豪宅来说,体现权势感和地位感的细节都能够给产品添彩。所以豪宅项目在归家动线打造上,特别注重突出尊贵感。
一、豪华入户大堂是基本动作
顾佳入住的豪宅入户大堂非常豪华,层高达到9米,还有各种奢华的用材。
万科在天津某豪宅项目,据说入口大堂有约18米高的挑空,中间摆放的艺术装置特别炫,不知道未来是否会保留。
入户方式一直是大平层户型重点设计的细节,因为高端客户都非常注重隐私,并追求生活的仪式感。
再看康桥这个项目235平的户型,双电梯入户,最大程度做到了尊重个人隐私、主次分明。
华润瑞府通过玄关隐形门设计,把客厅餐厅和卧室区完全隔开,实现主客动线完全分离。如果家里人回来,发现家里有人在接待和会客,就可以直接进入到生活区域,相互之间互不打扰。
香港置地在重庆打造的大平层户型,入户玄关空间,采用大理石、玉石水刀拼花,打造入户空间仪式感。
▲入户玄关空间,样板间实拍图;来源:房地产观察家
2、专梯入户,净脏分区
很多改善项目会按照洁净需求来区分动线。
比如融创西南打造了一个超级玄关,根据洁净需求,区分双动线入户,需要拆快递、深度消毒的走右边的动线,平时归家走左边的动线,如果一回家就洗澡,洗完澡可以直接从卫生间穿出去晾晒衣服,非常方便高效。
大平层豪宅一般都是专 梯入户。 比如保利天悦系产品, 业主入户前可以先在专用电梯厅消毒,避免室内污染,降低疫情风险。
▲约230平米户型布置参考图
▲图源: 北京葛洲坝
疫情后,客户越来越看重居住环境是否健康。其实,大平层项目在这方面做得已经比较到位了,例如新风系统、净水系统、静音系统等等,都是基础配置了。而经历过疫情后,客户对健康的环境的重视从室内延伸到了室外。那么,如何进一步提升呢?
一方面,除了要将室内环境做到极致,更要重视健康配套的引入。
以前,大平层项目的配套设施都非常丰富,配套主题以社交、娱乐为主,未来预计会从娱乐慢慢转向健康生活,比如泳池、健身房是基础配套,高级一点会有桑拿房、按摩服务等等。
如果可以引入医疗配套或健康管理服务, 给业主家庭成员建立健康档案,提供一对一医疗服务,相信会成为项目重要加分项。
另一方面,通过黑科技从服务上做优化。
这个很多项目都有在做,智慧社区,通过智能化管理,包括人脸识别、智能电动门、自动智能呼梯打造无感通行,提高业主安全感。
此外,定制化高端服务,对于客户也很有吸引力。因为 豪宅客户什么都不缺,最缺的就是时间,最贵的也是时间,所以服务对他们很重要。
比如很多豪宅项目除了提供顶级物业管理服务外,还会为业主提供个性化私人管家服务。