文章来源： 《青岛 市住宅设计质量提升指引》

（1）卧室空间应合理布置家具及设施，避免 空调室内机送风口直吹床头 。

（2） 厨房应按炊事操作流程布置，案台布置应合理，洗涤池与炉灶之间的操作距离不宜

小于 600mm，应满足基本使用要求。

【案例】：

上图：厨房案台操作空间不足，不能满足基本使用要求

（3） 厨房排油烟机、吊柜的安装位置不应影响自然通风和直接采光； 窗的开启不应影响

厨房内洗涤池水龙头的安装和使用。

（4） 当卫生间空间狭小，布局时应综合考虑卫生间门的开启方式及方向、洁具布置、洗 衣机位置、淋浴隔间及其开门方式、采暖设施等相互关系，避免影响洁具安装及使 用。

【案例】

上图：洗衣机与淋浴位置关系不合理，影响使用；

卫生间门与洁具在实际使用中存 在相互影响使用的隐患，需精细化设计

（5）住宅设计规范》（GB50096-2011）第 5.7.1 条关于套内各通道的宽度要求，均为净宽尺寸，装修层及设备突出物等不应计入。

左图通向卧室的通道净宽不符合要求。

右图户门 A 开启方式影响正常使用及疏 散

（6） 向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启，《住宅设计规范》（GB50096- 2011）第 5.8.5 条。 并且应避免遮挡安全出口和影响安全疏散。

户门 A、B 的开启方式相互影响，不合理

（7） 每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车，《住宅建筑规范》(GB 50368- 2005)第 4.3.1 条，该出入口不包括通过地下车库到达住宅单元门的情况。

住宅单元入口未能通达机动车，不符合要求

（8） 外廊、内天井及上人屋面、阳台等临空处的防护栏杆必须采用防止儿童攀登构造， 栏杆的垂直杆件净距不应大于 0.11 米。 放置花盆处必须采取防坠落措施。

上述各临空部位防护均为可攀登构造，存在安全隐患，不符合要求

（9）北向连廊背后、凹槽内、首层天井内的卧室、厨房等功能空间，实际采光、通风效 果差，应避免此类设计。

首层天井内卧室、厨房采光、通风效果差，应避免此类设计

（10）住宅外窗的通风开口面积应按有效开启面积计算。

厨房外窗有效开启面积不满足厨房通风要求

（11） 住宅的空调室外机位应与建筑一体化设计，合理有序配置室外机搁板或设备平台。 并应设置安全防护措施（如安全踏面或者安全吊钩），防止室外机及安装、维修人 员坠落。

（12） 室外机位置应预留合理，方便安装及检修，避免因位置不合理而导致住户自行更改 位置，破坏外墙保温、防水。 空调室外机位宜靠近所对应的使用房间，并距离可开 启的窗扇水平距离不宜大于 0.4 米，且预留穿墙套管。 安装应能从本户或公共区域 完成。

室外机距离可开启窗扇距离过大，不方便安装检修，不合理

（13） 室外机安装位置应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气。在排出空气一侧 不应有遮挡物。 出风面的围护设施不宜使用防雨百叶，其通透率不得小于 70%。 当 空调室外机与百叶窗距离超过 0.5m 时应设排风导管，防止出风在空调机壁龛内循 环。

底层室外机排出空气一侧有遮挡物，不合理

（14） 室外机安装位置不应对室外人员和相邻窗口形成热污染及噪声干扰等，也不应布 置在对相邻住户有干扰的部位。

空调室外机对相邻住户有干扰，不合理

分体空调室外机位净尺寸不宜小 1.1X0.55X0.9m（长 X 宽 X 高），户式集中空调室外 机 位净尺寸不应小于 1.3X0.6 X1.600m（长 X 宽 X 高）。 每户应设置一处满足集中空 调室外机位尺寸的搁板。

（15） 电梯不应紧邻卧室布置，《住宅设计规范》（GB 50096-2011）第 6.4.7 条。电梯与卧 室之间可采用卫生间、储藏室等其他房间分隔； 在普通住宅设计中“书房”等同“卧 室”要求。

电梯紧邻书房（视同卧室），未采取其他功能空间分隔，不符合要求

当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应在起居空间部分相邻电梯， 并应采取隔声、减振的构造措施，如采取双层分户墙或同等隔声效果的构造措施。

起居室不宜紧邻电梯布置。当受条件限制，起居室（厅）紧邻电梯布置时，应采取 隔声、减振的构造措施。

电梯机房及电梯井道均应采取措施隔绝固体传声，如电梯曳引机与承重梁之间、导 轨与井壁之间均应采取有效的隔声减振措施。

设计应在图纸中明确所采取的隔声、减振措施及噪声控制要求，为电梯厂家二次设 计提出依据及要求。

（15） 地下车库排风口不应朝向邻近建筑可开启外窗； 当排风口与人员活动场所距离小

于 10m 时，朝向人员活动场所的排风口底部距室外地坪不应小于 2.5m。《车库建

筑设计规范》（JGJ100-2015）第 3.2.8 条。排风口设置宜远离住宅及人员活动场所。

排风口设置朝向邻近建筑可开启外窗，不符合要求

当排风、排烟井道确有困难不得不贴邻住宅外墙时，排风井口应设于下风向，并应 做消声处理； 排风口不应与住宅外窗同侧开口，也不应布置在与住宅外窗对应的内 转角外墙上； 不应设置在开设住宅外窗的内天井、内凹口中； 排烟口与住宅外窗间 距应满足《建筑设计防火规范》6.1.3、6.1.4 条，防止火灾蔓延； 并应采用 A 级保 温材料设置外墙保温层，阻断热桥，防止室内结露。