危险房屋，简称危房，为结构应该严重损坏或者承重结构已属于危险性构件，随时可能丧失稳定和承重能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

经常有网友通过网络渠道向我们打听危房鉴定/房屋完损检测主要检测内容和注意事项有哪些，阿莲小姐姐将在本文简明扼要地讲解清楚，希望能实质性地给大家解决问题。

01 什么是房屋完损检测

通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

02 房屋完损检测包括哪些项目

房屋完损检测项目包含倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等、混凝土强度钻芯检测或钢结构构件中的钢材强度检测等。

03 房屋完损状况检测需要哪几步阶段

a、调查房屋的使用历史和结构体系。

b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

c、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

d、分析房屋损坏原因。

e、综合评定房屋完损等级。

04 检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a、混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b、钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力；

c、木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

05 检测过程：

a、调查房屋的使用历史和结构体系。

b、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

c、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

d、分析房屋损坏原因。

06 注意事项

危房鉴定程序按照：受理委托—初始调查—检测验算—鉴定评级—处理建议—出具报告。

1、接受委托：根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围。

2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查。

3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。

4、鉴定评级：房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，确定其危险等级。

5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。

6、出具报告：按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告。

危房鉴定按照一定的评定方法：

1、第一层次：构件的危险性鉴定，分为Td（危险性构件）、Fd(非危险性构件)两类。

2、第二层次：房屋组成部分危险性鉴定，分为地基基础：分为a、b、c、d四个等级。上部承重结构：分为a、b、c、d四个等级。围护结构：分为a、b、c、d四个等级。

3、第三层次：房屋危险性鉴定，分为A、B、C、D四个等级。