防火涂料作为不同于常温下建筑材料的防火保护材料，不但要具备优良高效的阻燃隔热的耐火性能，更要具备L/20大变形时，完好包覆在钢材表面的工作性能。其理化指标就是在耐火性能之外，反应防火涂料的物理力学性能最重要的数据。理化指标主要包括：粘结度、形变度和干密度，反应材料的粘结能力和变形能力；耐火指标指耐火性能等级，反应材料的耐火隔热能力。石膏基防火涂料的理化性能和耐火性能都超过水泥基产品，产品性能和品质上更优。