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【结构新手总结】龙湖、碧桂园全套施工图审查58个要点强对比

huiciv_90楼主
1楼2016-11-1114:14





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北京市建筑工程施工图设计文件技术审查要点(2016年版).pdf (2952.2 KB)


1
龙湖审图大原则

大原则

1、是否满足施设任务书要求,(是否满足《施工图设计导则要求》)。

2、是否符合建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

3、设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。

4、主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合。

5、是否满足强制性条文和其他相关规范。

6、选用的建筑材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。

3
龙湖、碧桂园总平面审图重点PK

龙湖总平面审图14个重点

1、总平面图

1)核实总平面图是否按初步设计批复进行了深化及修改;

2)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;

3)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规范要求;

4)建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位图是否准确;

5)场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置;

6)场地内的广场(含定位坐标)、停车场、停车位、、道路、无阻碍设施、排水沟、挡土墙、护坡的定位尺寸;

7)绿化、景观及休闲施设的布置;

8)项目名称、指北针、风玫瑰等绘制是否疏漏。


2、竖向设计审图重点

1)场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高;

2)建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高;

3)广场、停车场、运动场地的设计标高;

4)道路、排水沟的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标,道路表明双面坡或单面坡;

5)挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。

6)土石方平场图:平基标高、填方和挖方的分界线等。


碧桂园总平面图审图5个重点

1.七总图(建筑总平图、建筑+‐总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图)是否完整,总平图中小区入口是否人车分流和主客分流,总平图指北针标识是否正确,保留的地形和地物是否准确(在设计工作开始前应安排进行相关的地形测绘工作,特别重要地块如池塘、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等,应准确测量、详细标注坐标)。


2.用地四界的测量坐标、建筑组团界线定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界线的位置是否准确,道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理(结合原始地形,对土方平衡、建筑与地形的结合等予以复核)。


3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是否正确,间距是否满足要求。

4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是否正确,标高、坡度是否正确、合理。


5.管线综合平面图平面布置是否合理,管线与建筑物、构筑物、绿化植栽以及其他管线之间的距离是否满足规范要求,场地外管线接入点的位置、标高是否正确。


5
龙湖、碧桂园建筑图纸审图重点

龙湖建筑设计说明22个重点

1)表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准是否正确;

2)设计说明中:表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确;

3)核实主要技术经济指标是否于初步设计批复吻合;

4)用材说明:对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外附属工程的用材及做法;

5)装饰、装修说明:对一、二次装修的范围明确是否满足任务书及配置标准的要求;

6)对采用新技术、新材料的的做法。


2、建筑设计图纸:平面图、立面图、剖面图

平面图

1)是否满足施设任务书要求;

2)如对初步设计平面进行了调整,了解修改原因;

3)应画出主要结构和建筑构配件的位置、尺寸、做法等,特别应表达出空调机位置;

4)应画出主要建筑设备的位置,对建筑的使用是否有影响;

5)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高,以及每层建筑面积;

6)应核实建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积;

7)楼地面预留孔洞、管线管井、烟道、等的布置;

8)如有需要应要求设计院画出局部大样图。

立面图

1)应核实是否绘制建筑主要立面图;

2)应核实设计标高是否有误。

剖面图

1)应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分。特别复杂的部分可画出局部剖面;

2)仔细复核比较复杂的部分的标高及空间尺寸是否带来使用上的不便(如楼梯口、高低变化处等);

3)阳台、露台、厨房、卫生间等的标高。

详图

1)楼梯、电梯、厨房、卫生间、内外墙节点等局部平面放大图和构造详图;

2)室内外特殊装饰构造、线角、图案的构造大样图;

3)门窗分隔图。


碧桂园建筑图纸审图12个要点

1.审核建筑设计是否满足规范和强制性条文及质量通病防治的要求,是否和其他专业设计协调,有无冲突;防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是否符合规范要求,设计总说明是否完整和明确,技术措施是否满足当地特殊要求。


2.审核建筑设计是否和扩初设计或方案设计统一,建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确,室内、外装饰做法说明是否适用,建筑创新设计带来问题是否解决。


3.审核新材料、新技术的运用是否合理,建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。


4.审核建筑平面图的轴线和轴线尺寸标注是否准确,建筑物层高、净高是否能满足要求。


5.审核建筑内各功能区划分是否合理,交通组织是否合理,是否人性化,楼梯的设置和宽度是否合理,踏步计算和净高计算是否正确。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减振设计是否能满足要求。


6.屋面、外墙、门窗等维护结构的保温隔热性能是否能满足要求。


7.审核外装饰材料的经济性、采购的便捷性、施工的可行性。


8.审核外立面线条设计是否合理,空调机位是否漏缺,位置是否合理,是否便于安装,有没有考虑冷凝水的排放。


9.审核门窗表中门窗设置位置、门窗的高度、开启方式、分隔方式是否合理和美观,是否满足通风、安全要求,与安装管线有否冲突;审核门窗的材质、色彩是否和立面效果协调;审核门窗的经济性。


10.审核建筑节点详图、大样图是否齐全、适用,是否便于施工。


11.露台(阳台)、雨棚、屋面排水是否合理,露台(阳台)栏杆压顶排水是否合理,外立面线条上排水是否合理,是否存在有排水死角,排水坡度计算最高处与排水沟(管)沿的高差是否满足要求等;审核排水明沟设置的合理性。


12.屋面防水、外墙防渗水、露台(阳台)防渗水、卫生间防水、地下室防渗水、门窗防水等节点和做法是否合理。


6
结构图审图重点

龙湖结构审图9个要点

结构专业施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、是否达到施设任务书的要求和建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》。

二、是否违反规范中的强制性条文。

三、设计是否漏项。

四、建筑与结构是否统一。

五、上部结构的抗震等级。

六、基础持力层名称、基础形式、基础埋置深度。

七、设计荷载取值。

八、特殊部位的处理是否合理。

九、主体结构是否做得经济合理。


碧桂园结构审图11个要点

1.审核结构设计施工图设计采用的规范、强制性条文、图集是否准确,结构设计总说明是否详尽、准确,技术措施是否满足当地特殊要求,质量通病防治措施是否明确。


2.审核结构设计和建筑设计及其他专业设计有无矛盾。


3.结合地勘报告,审核桩型、桩径、桩深及布置是否合理,选用桩基类型是否经济合理,桩位轴线同承台基梁轴线是否一致。


4.审核基础的埋深、选型、布置是否合理,选用的基础类型是否经济合理,深基础施工中是否提出了应注意的安全问题,基坑开挖、基坑支护和工程降水时有无消除对毗邻建筑物的影响的措施。


5.审核结构平面图、详图的轴线、尺寸、标高是否正确。


6.审核结构布置是否合理,顶层结构布置是否合理和人性化,构件的截面尺寸是否合理,是否满足其他专业设计的要求,各构件的空间结构关系是否存在错误,有无错、漏的构件设计。


7.审核钢筋混凝土结构的配筋是否正确,每平方米的含钢量、混凝土标号的合理性。


8.审核结构设计的构造要求是否充分准确。


9.审核各节点详图、大样图是否准确、适用,和建筑设计有无矛盾。


10.审核伸缩缝、沉降缝、抗震缝设置是否满足规范要求。


11.对幕墙结构、钢结构、网架结构、索膜结构等应委托专业设计单位进行设计,并满足相关设计、施工规范的要求。


7
强弱电图纸审图重点
龙湖强弱电图纸审图27个要点

电气专业施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、图纸目录:含重复使用图。

二、施工设计说明部分

1、工程设计概况:列入初设审批后的主要电气指标。

2、各系统的施工要求和注意事项。

3、设备订货要求。

4、防雷及接地保护等其它系统有关内容。

5、本工程选用的标准图图集编号、页号。

三、设计图纸

1、电气总平面图

1)建筑物名称、编号、楼层数、道路标高等;

2)变配电站位置、编号;变压器台数、容量;发电机台数、容量;室外综合照明灯具规格、型号、容量等;

3)架空线路的标注;

4)电缆线路的标注,电缆沟的标注;人、手孔位置等标注;

5)图纸比例。

2、变、配电站

高、低压系统图;设备布置平、剖面图;继电保护及信号原理;竖向配电系统图。

3、配电、照明

1)动力配电平面图;动力配电箱、电控箱系统图;动力配电箱二次系统图;动力配电箱、电控箱外形尺寸图;

2)照明平面图(灯具、开关、插座等);照明箱系统图;照明箱外形尺寸图。

4、防雷及接地

防雷平面图;接地系统平面图;防雷、接地做法的说明;

强电接地PE母线的做法;弱电防雷保护接地专线做法。

5、火灾报警及联动

火灾报警及联动系统图;消防控制中心设备平面布置及桥架、电缆平面图,报警元件、联动模块及线路平面图;火灾报警及联动施工说明;报警联动控制程序要求。

6、弱电通信及安防系统

1)设计范围:设计的弱电系统与施工设计任务书对照比较,有无漏项;

2)弱电配线间的设备布置,安防监控室的设备布置,桥架布置及电缆敷设方式;

3)有线电话系统:有线电话系统图及平面图,核对电话配线架容量,区域分线箱的布置及容量,进户电话线路布置平面图;

4)宽带网信息系统:宽带网信息系统图及平面图,核对总进线光缆及光端机容量及平面布置,区域光端机箱的布置及容量,进户宽带线路布置平面图;

5)有线电视系统:有线电视系统图及平面图,核对前端放大器箱位置及平面布置,中间放大器箱位置,进户电视电缆平面图;

6)安防报警系统设置的分系统(对讲报警系统、周界安防系统、摄像监视系统、巡更系统)

安防设备主机平面图,进线出线桥架及电缆敷设平面图,室外平面图中各安防探测及报警的前端元件平面布置,线路的敷设,各个系统的功能说明;

7)车库管理系统:设备位置、线路敷设、技术要求和功能说明;

8)建筑设备监控系统及系统的集成,按初设和施工设计任务书核查集成系统的内容、控制台平面位置、进线出线桥架及电缆敷设平面图,功能说明;

9)消防及弱电通信、安防系统的接地及防雷击措施,在各个系统图中有设计;在设计说明中有专题说明。

四、主要电气设备表

注明:主要电气设备名称、型号、规格、单位及数量。


碧桂园强弱电(电气)审图15个要点

1.审核弱电施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求,电信和广电是否符合当地主管部门的要求和数字化发展的要求,尤其是设计深度是否达到了要求,并经建筑及相关专业确认和相关行业部门的签证;审核与其它专业的施工图有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。


2.审核各弱电子系统结构是否合理,弱电系统图与平面布置图是否一致,有无相互矛盾的地方


3.审核弱电(监控)中心机房(包括分机房)、各相关通信运营商的通信机房(包括分机房)面积、位置、高度、预留套管等是否合理和满足规范要求,弱电井的位置是否合理和满足室外美观要求;审核通信电(光)缆的进线方式、弱电(监控)中心机房的设备布置、弱电井内的设备布置等是否合理和满足规范要求。


4.审核电缆、光缆的型号规格和配比是否合理。


5.审核电缆、光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管管径是否合理,选用的管材是否符合规范的要求,进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求,是否配有详图。


6.审核平面图上各种信息插座(如数据、语音、电视等插座)布置是否合理,如户内安装报警探测器,需审核各种报警探测器的选型、安装位置是否合理。


7.弱电箱与其他专业的箱体(如电表箱、水表箱等)位置的设置、分布是否符合规范,审查户内弱电箱、可视对讲户内机的位置是否合理。


8.审查室外管井的布置是否合理,室内、外监控探头布置是否合理。


1.审核电气施工图的设计是否符合国家强制性条文及地方有关规范和规程的要求,尤其是设计深度是否达到了要求,与其他专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况;审核电气配电干线图、系统图与详图是否有矛盾。


2.审核总容量及各回路的容量是否满足使用要求,电线、电缆的线经及保护管管径是否合理,是否已考虑今后扩容的需要,是否已考虑室外景观工程和水处理工程等的容量和接线位置。


3.审核变电所(开关站)、配电间的面积、位置、高度、预留套管及电力进线方式,配电柜设置、计量柜(箱)位置等是否满足当地电力部门的要求;审核电力计量方式和配缆方式等是否满足当地电力部门的要求。


4.审核开关、插座、灯具、电表箱、配电箱、弱电箱位置的设置、分布、管线走向设置的合理性(下沉式卫生间底板内不能预埋灯具盒及其它盒子)。


5.审核室外是否预留了接地的电阻测试点,位置是否合理,高层建筑需审查是否有防侧击雷的措施。


6.审核强、弱电井道的尺寸是否合适,检修门的位置和朝向是否合理,进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求,是否配有详图。


7.设备、桥架的布局是否合理,审核土建预留的吊装孔洞尺寸是否满足设备的吊装需要;人防配电(或发电机)系统是否符合要求。


8
暖通审图重点
龙湖暖通审图4个要点

暖通专业施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、核对是否满足施工图设计任务书内容的要求,核实有无缺漏项。

二、核对是否满足施工图设计的深度要求,是否满足施工图报建的要求。

三、目录是否齐全(含标准涂图及重复利用图);设计及施工说明是否完整、设计参数是否合理、计算指标是否经济;系统流程图是否合理;通风、空调及制冷机房有无平、剖面图。

四、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求;气流组织是否合理;环保是否达标;设备房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便;管井布置及设置大小是否合理;风井进出风口有无控制尺寸及标高;风管及水管的布管形式是否合理;相关预留预埋有否交待、有无安装控制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否合理、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。


碧桂园暖通审图9个要点

1.审核暖通空调施工图是否满足规范、强制性条文要求,与其它专业设计有无相互矛盾的地方及是否存在影响使用功能的情况。图纸表达是否清晰、完整、正确;检查系统图、平面图、大样图的表达内容是否一致。


2.审核暖通空调设计参数和空调系统选择是否合理;审核供暖计量方式是否符合当地主管部门要求、空调计量划分是否合理。


3.审核暖通空调系统的容量配置、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则,设备材料的性能和品质必须符合项目的定位要求。


4.审核各种设备进入设备机房的运输通道是否畅通,设备、管道和阀门布局是否合理。


5.对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统,应审核室外空调设备的安装位置是否适当,应避免因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响。


6.审核吊顶内暗装的风机盘管、空调箱、风机箱、风口、风阀和空调管线的安装位置及标高是否满足室内装修吊顶的要求。


7.审核暖通空调风道井、管道井的的尺寸是否合适,检修门的选材、位置和朝向是否合理。


8.审核住宅建筑的空调室外机平台尺寸是否合适,安装位置是否影响外立面效果,冷媒管道和冷凝水管安装是否便利。


9.审核地下室车库内暖通空调和防排烟系统的各种设备、管道、风管、风阀、风口等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施,车库的净高度是否满足规范要求;地下室进、出风口是否满足室外美观要求,人防通风系统是否符合要求。


9
给排水审图重点
龙湖给排水审图4个重点

给排水专业施工图设计审图重点及关键部位的管理

一、核对是否满足施工图设计任务书内容的要求,核实有无缺漏项。

二、核对是否满足施工图设计的深度要求,是否满足施工图报建的要求。

三、目录是否齐全(含标准图及重复利用图);设计说明是否完整;总平面图布置是否合理;展开系统原理图是否合理;水泵房有无平、剖面图。

四、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求;生活消防给水分区是否合理;环保是否达标;水泵房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便;管井布置及设置大小是否合理;水管的布管形式是否合理;相关预留预埋有否交待、有无安装控制标高、有无减震降噪措施及减震降噪措施是否合理、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。


       龙湖景观施工图审查7个要点

1.施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程,设计深度是否符合施工要求;扩初设计评审时提出意见是否得到落实;与建筑、水、电各专业设计之间是否相互矛盾。


2.园艺路网是否清晰、便捷,是否影响消防通道,与小区出入口、组团出入口、建筑单体出入口、地下室出入口、机房出入口连接是否合理,不同部位的路网标高、宽度、坡度是否标注清晰。


3.景观堆土竖向标高图等高线是否清晰,挡墙处理是否美观、经济,与景观总平图是否统一。


4.各铺路主材、广场主材选定和搭配是否合理并人性化(防滑),路灯及设备选定是否合理,路灯布置是否合理并人性化。


5.硬质景观的风格、体量、室外家具的布置是否合理,园林小品的风格与整体环境是否协调,结构是否合理。


6.原生植物设计有无矛盾,苗木品种是否符合本地生长,采购有无困难;苗木的色彩搭配、常绿树种与落叶树种的搭配、针叶树种与阔叶树种的搭配是否合理,不同生长习性的植物,栽植位置是否合理并人性化(遮挡窗户等)。


7.植物竖向层次等各个界面的配置是否丰富合理,不同季节的景观效果是否得到充分的考虑,植物种(移)栽的季节和时间,喷灌能否满足绿化养护要求等。


碧桂园给排水审图7个要点

1.审核给排水施工图纸是否满足设计规范、强制性条文要求,图纸表达是否清晰、完整、正确;审核给排水系统图、平面图、大样图的表达是否一致,有无相互矛盾的地方;审核给排水为室外景观工程的接管留头位置是否合理;敷设在楼、地面找平层中的给水管管径不能大于DN20。


2.审核给排水管材的选择是否合理、明确,是否具备当地推广使用证;审核给水管材的选择是否符合卫生标准;审核给水计量方式是否满足当地自来水主管部门的要求。


3.审核冷热水、消防和排水系统管道的管径、坡度、管道走向、检查口(井)布局是否合理、标高是否正确、与其他管线的安装位置及标高、穿结构的与结构规范是否有矛盾冲突,整体管线布局是否经济合理,设备材料的性能和品质、水平与垂直间距是否符合规范要求。


4.审核管道井、水表阀门井、窨井、化粪池等位置、尺寸、数量是否合理、隐蔽和美观,是否便于操作、维护。


5.审核水池、水泵房位置合理性,冷热水供水方式的选择、容量配置、水泵等设备选型、材料选用、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则,设备材料的性能和品质必须符合楼盘的定位要求。


6.审核建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理,审查空调冷凝水排放管位置、数量的设置是否与空调机位、空调孔的位置有冲突;审核卫生间、厨房、游泳池等给排水管布置的合理性(卫生间、厨房的排水立管和支管不能挡窗户)。


7.审核地下室车库内排水沟(井)位置合理性,给排水系统的各种设备、管道、消防喷头、消火栓等设施的安装位置及标高与其它专业的安装是否有冲突和避让措施,车库的净高度以及转弯半径是否满足规范要求以及使用的舒适性;进建筑体管道和管道外壁的防水设计是否符合要求,是否配有详图,人防给排水系统是否符合要求。


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  • reproachful 2楼
    对比呢,只有龙湖手册啊
    2016-11-11 14:52
  • mysjy8179 3楼
    好资料,谢谢楼主提供下载分享!
    2016-11-12 09:47
  • txs426 4楼
    谢谢楼主分享资料。
    2016-11-12 11:58
  • harton 5楼
    太棒的资料,龙湖、碧桂园都是业界的标杆,谢谢楼主分享,好人一枚
    2016-11-13 11:22
  • qiangxq1 6楼
    谢谢楼主分享啊
    2016-11-14 07:46
  • aezhanglei 7楼
    对比呢,只有龙湖手册啊
    2016-11-14 08:37
  • lgtlllhb641 8楼
    感谢楼主的无私奉献
    2016-11-14 09:26
  • co1472444778534 9楼
    谢谢楼主无私分享
    2016-11-14 09:30
  • jingmuchanhua 10楼
    资料不错,学习一下
    2016-11-14 10:07

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