中央空调制冷主机房的运行原理：该工程冷水机组采用海水间接冷却，夏季海水最高温度23度。 由水泵将海水送入板式换热器换热后海水为28度，排入泄洪渠。板式换热器二次侧为冷却水，设计温度为27 / 32度 ,采用膨胀水箱定压，供冷水机组使用。海水由市政暗渠将水引入该建筑的海水池中， 经过滤沉淀使用。海水水量为2200 T/h , 海水取水口上口标高定为一2.5m （海拔标高） ,此标高是根据最低潮位确定过渡季和冬季供冷可不开冷机，直接经板式换热器换冷供出。

海水系统的防腐处理： 凡和海水直接接触的管道、管件、阅l丁、水泵、换热器等均采用一般钢管、铸钢、铸铁、不锈钢材料，并对其接触海水的表面进行熔融结合环氧粉末防腐处理，若采用铁合金材料可不做防腐处理。管道连接均采用卡箍方式（ 胶圈须具有海水防腐认证，严禁采用普通胶圈） .海水泵应采用耐海水型泵体和叶轮其中一台700T / h 流量的海水泵购置后不安装作为备用。海水系统各种阀门应采用海水专用型阀门。