「为什么143户型这么火爆？」

政策原因： 让房企将面积锁定在143㎡的主要原因， 是来自于“普通住宅”和“非普通住宅”的界限， 以及这背后的在首付和按揭贷款政策上的差距。

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发［2005］26号）规定， 即户型建面大于144平方米以上的住宅，属于非普通住宅。

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

（2）单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；

（3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

市场需求原因： 143㎡户型能满足全龄家庭需求，这种户型面积覆盖购房群体多，一般可以做到四房的设计，满足家庭对舒适居住、收纳的需求，因此无论是首置还是改善置业项目中，143㎡的出现频率都很高。

超大横厅、竖厅、方厅、大阳台、大露台、大面宽、高赠送…… 143㎡的产品厮杀，堪称最“卷”赛道。

今天我们来看下各大房企是如何把 143㎡户型做到极致化的？

 

大横厅、端厅、LDKG一体化设计

作为住宅核心动区的客厅-餐厅-阳台区域， 143㎡户型在动区的设计上可谓是“卷”的代名词，呈现巨厅化设计，不管是大横厅、 一体化厅、 还是 方厅竖厅，端厅，它统统可以做到。

 

【大横厅设计】

「天阳珑栖天第」

 

 

可变空间示意图

 

「华发横琴荟」

这个户型不仅使用率超高，而且做出了更大、更宽的尺度感，客厅的面宽就有约7米，LDK方厅的使用面积高达约52㎡，这尺度完全可以和160甚至180平的户型相媲美了。

酒店式套房主卧，“类折叠屏”飘窗可270°瞰海，自带男女衣帽间和梳妆台，超大卫浴间四件套，还做到了双面采光，这可是豪宅户型才有的高配置。

横琴荟效果图

「香港置地天湖翠林」

香港置地天湖翠林的大横厅面宽达到了的9.2m，主卧采用的是全通透的布局模式，户型生活阳台以及入户电梯厅的外立面均为弧形设计，港风气息浓烈，标志性强。

香港置地天湖翠林建面约143㎡户型

「龙湖江天阙」

「 西安龙湖天奕」

 

 

约6.8m大横厅设计，整个家庭厅超50㎡，给全家提供多种交流互动场景，而且还能够拥有更大的采光面和更好的通风效果。主卧为套房设计，面宽约3.5米带飘窗与独立卫浴。

【LDK一体化设计】

LDK：即客厅Living room+餐厅Dining room+厨房Kitchen一体化

LDKB一体化：它在客、餐、厨之外加入了普通阳台（Balcony）

LDKG一体化：加入了花园阳台（garden balcony ）

LDK是指客餐厨阳台在一个可以“被看见”的空间里，形成了一个新的一体化设计概念。 其优点显著： 空间利用率更高，增强采光、改善通风，互动交流感更强，缩短家居动线。 一体化设计在改善户型中最为常见。

「 合肥龙湖·御湖境」

合肥龙湖·御湖境建筑面积约143㎡3室2厅2卫户型，为打造纯粹的生活之境，以墅级标准打造无界奢宅，多功能奢阔LDKG一体化宽厅，墅级洄游动线，展现非凡大家格局，以巨幕阳台结合270°瞰景视野，带来非凡居住体验。

 

  合肥龙湖·御湖境样板间实景图  

「成都保利·锦城和颂」

建筑面积约143㎡户型，可享独立入户空间，近13㎡的全明电梯厅设计，让该户型的公摊更小，室内使用空间尺度更大。尤其餐客厅等公共活动空间尺度，堪比市面上不少建面超150㎡的产品。

  成都保利·锦城和颂建面约143㎡户型    

润置地锦官首著仅建筑5栋11+1F纯粹洋房，1T2板式洋房住区。143㎡户型LDKB一体化的布局，全明采光独立电梯厅，约43㎡阔尺会客厅，公共空间全部互通，客厅、餐厅、厨房和阳台组成了多重交流空间。

 

成都华润置地锦官首著建面约143㎡户型  

 

⊙意境效果图

【端厅设计】

一般而言，端厅往往出现在160㎡以上户型，豪宅标配，143平户型做到端厅的可以说是用尽心思了~

? 采光赏景。 区别于过去“竖厅”的进深长、面宽短，会导致采光面和观景面不足，也不同于横厅对面积的要求相对较高。端厅进一步优化了空间布局，推窗见景超宽视野，不仅能够增加整体明亮度和舒适度，还能拉伸景观视角。

?动静分离效果更好。 端厅的设计能够更有效的动静分离，它将活动、社交“厅”区域放置在户型的一侧，打破了客厅传统布局，在能够维持动区活动的基础上，保持静区一定的私密性，互不干扰。?同时这样的设计也让空间能够实现更多元化的生活功能。

「大明宫璞悦府」

与竖厅、横厅户型不同，端厅最大的特点是公共空间拥有270°及以上采光面，可以实现采光面与观景面最大化满足。3+1室两厅两卫设计，电梯入户，端厅设计是最大亮点，在市场上并不多见。

约143㎡四室两卫户型

「金茂·长沙国际社区」

金茂这款143㎡户型，能媲美200㎡大平层，独立入户玄关，出入充满仪式感。大面宽、4+1开间朝南、IMAX级南向面宽，约6.9端厅270°豪气采光面+电梯独立入户+实用储藏间+主卧套房，完全超越了人们对于143㎡的固有印象。

大开间U型厨房，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，生活动线一气呵成。主卧配独立卫浴+衣帽间，主次卧可灵活打通，实现“总统套房”级奢华居住。

△ 金茂·长沙国际社区建面约143㎡户型

「西安保利·天汇」

主力户型143㎡， 边厅连接南向超宽阳台，还有超长飘窗设计，一大家子开party都绰绰有余。大开间U型厨房可开可合，客厅、餐厅、厨房、阳台一体化，生活动线一气呵成。

 

保利天汇端厅样板间实景图

  西安保利·天汇效果图  

「 南宁中海·湖上景明 」

南宁中海·湖上景明建面约143㎡的户型，采用独门独户的归家仪式感，独享私密的电梯前厅，内外双玄关设计。

△ 建面约143㎡户型图

端厅无界设计，把客厅内的墙和柱尽量减少，呈现“无界”的空间。双面采光，约5.5米开间的LDKG一体化设计，270°全维度观景，整个户型的格局，几乎没有过道，无论是客餐厅还是房间空间利用率大了很多。

△ 建面约143㎡户型样板间实景图

套房小家化

甚至双套房设计，尊崇感十足

套房小家化（也叫酒店化）这个观念，其实是从酒店来的。主卧可以成为一个独立的生活系统。 卫生间和衣帽间是标配，除此之外，休闲、办公、饮茶都能在此空间内实现，不用走出房门， 这些功能不一定需要非常大的空间，麻雀虽小，五脏俱全， 这对很多三代同堂的家庭，或是和父母生活在一起的人来说，是很必要的。

保利天汇建面约143㎡3+1室意境图

「苏州华侨城留云轩」

苏州华侨城留云轩精研建筑面积约143㎡改善大师级四房三卫户型。整体格局较方正，南北双阳台，三开间朝南，采光充足；约7米大横厅设计，阔景阳台，开阔视野的同时也方便业主活动；入口处为玄关，保障了基本私密性；U型厨房与客餐厅以过道相隔，形成明确的分区。

 

主次卧均为套房设计，自带飘窗，空间较大；主卧卫生间可以设置浴缸，大大提升居住舒适度；背面的两个房间分别为儿童房和书房，空间相较主次卧较小，中间便是客卫，干湿分离；此外，书房设有一小型阳台，可根据生活需求进行调整。

  苏州华侨城留云轩实景图    

「银川光耀和玺」

143㎡户型4室洋房，南向约14米超大面宽，南北通透，采用独立电梯厅入户设计，增加出行的舒适性、私密性和安全性。约7.1米大横厅设计连接同宽南向观景阳台。同样是双套房设计，让家人有更大、更独立的私密空间。

银川光耀和玺建面约143㎡户型

「仁恒华侨城桃溪澜园」

仁恒华侨城桃溪澜园从规划上是一个纯洋房社区， 建面约143㎡户型4房2厅2卫三开间朝南，采光充足。双联阔景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔。入门处双过道，以餐厅为中轴，分隔厨房与客厅，U型横向厨房，动线简短合理，也形成餐厨客一体化的设计。

 

 

主卧设计了超大衣帽间和内卫，内卫带有双台盆和270度星光浴缸，舒适度高，很具特色。北面两个房间面积相当，如果是多孩家庭，均可以作为卧室；也可以根据居者实际需求设计成书房、茶室、娱乐间等，选择性较多。

 

 

「 首开月映海棠 」

偶数层的143㎡户型带有南北双露台，主卧设计的是酒店式的主卧套，偶数层主卧带露台，无论是生活的私密性还是生活的惬意感都扑面而来。另外面积约50㎡的LDK式布局，使各自独立的空间连接为一个整体，让家庭成员间互动更便利。多功能房与北向露台相连，能满足生活和观景等功能。

「西安保利·天汇」

西安保利·天汇建面约143㎡的3+1室，约14.5米的面宽达到区域内 143方最大南向面宽 ，而且后疫情时代，在西安市场首次创新引入了“主卧小家化”概念。 南向面宽约6.2米，约32㎡酒店式豪华主卧套，其功能涵盖起居、衣帽、卫浴、自由空间，高定奢阔舒居，实现160+㎡的跨阶享受。

 

「常州万科·瑧湾 汇」

常州万科·瑧湾汇建筑面积约143㎡瑧逸的户型设计从生活本真出发，以巧妙的户型空间设计，拓宽人们对于居家生活的想象。 

 

灵活可变的南向三大奢阔卧房设计，可满足不同家庭不同阶段的生活需求。其中，如将次卧和客厅连通之后，还可以打造成为超级宽厅，演绎多样生活场景。 

「 西 派璟悦」

西派璟悦143㎡户型是横厅+四开间朝南设计。 该户型玄关右侧是客卧， 主卧套房设计， 采用了“主客分离”的布局设计。 朝向方面，该户型是四房朝南，整体南向采光面约14.9米，室内通透明亮，视野更好。主卧同样是套房设计，安静私密。无论是客厅、餐厅、主卧、还是客卧，都做到了空间零浪费，空间利用率高。

03.

全明电梯厅设计

兼顾功能与景观

全明电梯厅的设计让动线更独立，私密性更强。 143 ㎡户型优化了入户灰空间区域。

其独立采光、自然通风， 强调独立的收纳系统， 自然光引入电梯厅是开发商实现“家家有花园”一个好方法，除了收纳之外，也可以根据业主需要灵活运用此空间。

「龙湖·江山颂」

建面143㎡拥有独立全明电梯前室,电梯前室一旦「开了光」，可以想象的空间就完全不一样，做空中花园或会客序厅——你看酒店的仪式感被江山颂延伸到了回家的最后一步。

龙湖·江山颂 建面143㎡独立全明电梯前室  龙湖·江山颂 建筑意境图

「中建·映锦江」

  中建·映锦江 142㎡户型  

 

「华润华发 · 新川印」

新川印建面约143㎡户型平面图

效果图

「 成都龙湖三千云锦」

成都龙湖三千云锦建筑面积约143㎡，实际可使用面积可达140㎡，一户“独享”的约13㎡的电梯前室空间。

 

龙湖三千云锦电梯前室实景图

室内整个公区尺度方面做到了约9.4米宽厅、270°观景视野的南向阳台（面积半赠送），并配备约11㎡超大U型厨房；没有一个次卧面积小于10㎡的空间尺度，以全面碾压的优势，成为成都市场现象级四房产品。

 

「龙湖·御湖境」

得益于“阳台式独立电梯厅”的半赠送优势，龙湖·御湖境建面约143㎡套四户型，实际使用面积达到了141㎡，公摊几乎为0。整个横厅高达7米，连接270°开敞景观阳台，北向厨房连接独立生活阳台，生活非常便利且高效。

 

龙湖·御湖境电梯厅实景图 成都龙湖·御湖境建面约143㎡样板间实景图

「成都·玺宸和著 」

在面积、尺度等布局升级更合理的基础上，未来143㎡户型将如何升级，有业内人士表示，未来的143㎡户型升级方向主要有三个点：一是更加强调独立的收纳系统，二是设置场景化更强的中西厨，三是独立的生活阳台设计。

143㎡户型的火爆既是政策的约束，也符合普通家庭对空间的需求和对价格的承受能力，这个面积段的产品研发确实是名副其实的“卷王”。