项目概况

体北金茂府住宅总计 约20万㎡ ，这个规模，大多数开发商更倾向从小到大多做几款户型。 以大户型追求溢价，用小户型保证流速， 东边不亮西边亮。

体北金茂府则直接舍弃110㎡以下小户型， 建筑面积约128㎡三室起步 。 假设以5.5万元单价计算，社区的入门门槛就是 700万 。 单价决 定品质，总价决定圈层 。套总价门槛越高，自然也代表圈层越纯粹。 当然除此之外，这样规划还有其他优势：

首先，所有住宅不论大高还是小高，全都 采用 T2或T1布局 ，舍弃T4布局。 这里解释下：18层以上属大高层，2电梯2楼梯；11-18层属小高层，2电梯1楼梯。 主流设计都是 每层4户 ，也就叫 T4（2梯4户） 布局。这种布局 北侧一般带连廊 ，中间户都是小户型，存在伪通透、隐私不佳 差等先天硬伤。

     

     

?左右滑动查看更多?

而在体北金茂府，无论大高层还是小高层，都是 2梯2户（T2）布局 ，11层住宅更是 1梯1户（T1） 。 没有北连廊，没了中间户小户型， 户户都是 全南北通透 。

▲体北金茂府建筑效果图

居住密度也降低了—— 1栋26层高层，T4是 104户 ，T2就是 52户 ，少了一半。 同是2部电梯，后者的候梯时间都要比前者少。楼体摆位限制也更少，楼间距能做得更大，自然 楼间遮挡更少 、 景观用地更多 。 像社区西侧的4栋高层，楼间距最大能达到 约70米 。

户型设计

   

   

 

?左右滑动查看更多?

 

基本逻辑就是：

在每层 镜像中轴 上布置固定的 交通核 及 入户玄关 ，在中轴两侧分别布置 公区 （起居室） 和 私区（卧室） 。

同时，奇、偶层餐厅位置拉高层高，做出一个面积 约16㎡ 、高度 约6米 的 挑空 。

奇、偶层的餐厅外，还会布置一个 “L”型转角阳台 ，同样也是 双层挑空 。

如此，便在大平层里做出了 别墅才有的立体空间变化 ，进而实现更多的情趣和仪式感。

整套户型，拥有无敌大面宽，室内总面宽达到 约21.4米 。

算下来，有客厅、多功能房、次卫、次卧、主卧、主卫 6个房间朝南 。

因为是 1梯1户 ，一层一世界， 同层无邻居 ，归家私密性自然更好。

更实现了 东、南、西、北360o采光 、通 风 效果。

尤其是东、西方向，不仅有 端厅270o三面开窗 ，也有边套 主卧180o的两面开窗 。

配合东侧晨曦湖与西侧社区主景观，更是实现无与伦比的视野。

动静分离 上，这款户型可谓泾渭分明。

以中央的入户玄关为过渡空间，东（西）侧为客、餐、厨、多功能房等 公共活动区 ，西（东）侧为 3个卧室 。

尤其是3间卧室， 全部都是套房设计 ，达到酒店级别的居住舒适度。

公共活动区有 厨房、餐厅、客厅、多功能房 四部分组成，加在一起的面积足足有 约76㎡ 。

由于采取了边厅设计，因此整个客餐厅可实现 270o的三面采光观景 。

餐厅开间则有 约4.4米 ，达到宴会厅级别，摆下一张 8人圆餐桌 毫无压力。

多功能房与客厅可分可合，并入后便能拉大整个大厅的面宽至 约8米 。

厨房有中岛，围绕 中岛、餐桌 及 沙发 ，公区可以形成若干条 洄游动线 ，大大提升通行效率。

最抢眼的，还在于 餐厅挑空 和外面的 开敞 式大阳台 。

餐厅 高度约6米 ，这种纵向的拉升，瞬间提升了房间内的气场。较普通平层比，仪式感拔高数倍。

餐厅外的“L”型开敞式阳台，北侧进深 约2.1米 ，东侧进深 约1.5米 ，面积足足接近 约17㎡ 。

尤其是 阳台也是双层挑高 ，没了屋顶的压抑，空间感觉上已经超越阳台，成为了 “ 露台” 。

主卧套房又分成了 入口玄关、衣帽间、睡眠区、主卫 四部分，总面积 约 37㎡ 。

而且，几个功能区间还形成 2条洄游动线 ，令空间非常有趣味性。