中央空调冷冻系统是密闭式的，但水中溶解氧对管材会产生腐蚀作用，日积月累，空调系统内会产生锈渣。其危害是: 水腐蚀管道一产生锈渣一堵塞主机内铜管及风机盘管->致使空调没有效果严重的导致铜管炸裂一主机不能运行，而且这些现象导致运行工作人员难以应付，很难彻底根除。

一、冷水(热水)机组部分的维护保养:
　　1、清除机组表面灰尘，金属表面除锈加防锈油
　　2、检查机组地脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
　　3、用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当发现有渗漏时，应立即进行修复止漏。
　　4、检查油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油。
　　5、真空锅炉燃气压力和泄露检查。
　　6、真空锅炉真空度和水质检查。

二、风机盘管、新风机组及组合空调机组的维护保养:
　　1、检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。
　　2、清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机组地脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。

　三、冷却水、冷冻水系统的维护保养:
　　1、检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。
　　2、检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机组地脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。
　　3、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机组地脚螺栓有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。

中央空调水系统清洗与维护的好处
　　①、有效预防空调病;
　　②、彻底消除传染病菌;
　　③、彻底去除空调内外机翅片上的灰尘、污渍;
　　④、有效防止尘污重新积累;
　　⑤、降低翅片表面的静电负荷;
　　⑥、彻底去除空调异味;
　　⑦、节电;
　　⑧、延长机组使用寿命，降低设备的折旧费;
　　⑨、保证机组以最佳状态运行，大大降低故障率，减少维修费用。

在后期使用中央空调水系统过程中，如果系统出现较为严重的恶臭、锈蚀、结垢等现象，则需要对水系统进行全面清洗，这需要由专业的系统维护公司到设备现场取样、调查，进行全面诊断，然后确定具体的清洗方案。