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本版块服务于房地产销售、策划、管理人员交流项目规划营销，项目形象营销策划，项目营销推广策划和项目销售执行策划等相关内容和话题。 土木在线房地产交流群 320315327
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新房收房要点
新房收房要点一定要先确认开发商是否符合交房条件，查看证件是否齐全；然后仔细验收房屋，有无质量问题、面积误差等；确认无误再签字验收。1、验房前，如开发商要求交费或者是签署文件，一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决。（多位邻居反映，只要坚决坚持，文旅城就给安排工程师领着先验房）2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
《房屋建筑和市政工程基础设施工程竣工验收备案管理办法》
《房屋建筑和市政工程基础设施工程竣工验收备案管理办法》 中华人民共和国住房和城乡建设部令〔2009〕第2号第一条 为了加强房屋建筑和市政基础设施工程质量的管理，根据《建设工程质量管理条例》，制定本办法。 第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收备案，适用本办法。 第三条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋建筑和市政基础设施工程(以下统称工程)的竣工验收备案管理工作。 县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。 第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门(以下简称备案机关)备案。 第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
项目验收简述
在项目的结束过程中，依据项目的原始章程和合法变更行为，对项目成果和全部之前的活动过程进行审验和接收的行为，叫做项目的验收。项目建设前期审批需要准备的材料：1、书面申请（项目立项申请报告书）。2、提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。3、土地使用权证明。4、由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件，规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
关于政府投资项目竣工验收的实施方案 (试 行）--山西省可供参考
关于政府投资项目竣工验收的实施方案 (试 行)为规范政府投资项目竣工验收管理，提高政府投资项目建设质量和投资效益，保障政府投资项目顺利投入运营，根据《政府投资条例》《山西省政府投资管理办法》《山西省政府投资项目竣工验收管理办法》《长治市政府投资管理办法》，结合我局实际，特制定本实施方案。一、基本总则遵循审批验收主体一致、统一管理、分级负责、公开公正的基本总则，并按照规定的程序和要求，对建成后的政府投资项目进行全面检查考核并办理固定资产移交手续，任何政府投资项目未经竣工验收或竣工验收不合格者，不得交付使用，不得办理固定资产移交手续。
项目进度控制
项?管理之项?的5?阶段 项?管理五?过程： 1、启动过程：获得授权，定义?个新项?或现有项?的?个新阶段，正式开始该项?或阶段的?组过程。 2、规划过程：明确项?范围，优化?标，为实现?标?制定?动?案的?组过程。 3、执?过程：完成项?管理计划中确定的?作以实现项??标的?组过程。 4、监控过程：跟踪、审查和调整项?进展与绩效，识别必要的计划变更并启动相应变更的?组过程。 5、收尾过程：为完结所有过程组的所有活动以正式结束项?或阶段?实施的?组过程。
成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点 转载
新华社成都5月8日电（记者李力可）记者从成都市规划和自然资源局了解到，成都于5月7日印发《成都市推行新建商品房“交房即交证”改革试点工作实施方案》，当天起施行，有效期2年。自方案实施之日起取得商品房预售许可证的新建商品房项目，可申请“交房即交证”服务。 实施方案目标是加强规划和自然资源、住建、税务等部门协同合作，通过完善信息共享、优化再造流程、压缩办结时限，构建新建商品房“交房即交证”长效机制，实现并联竣工验收合格、缴纳相关税费、交存维修资金后，在房屋交付的同时发放不动产权证书。
我有一本中级测绘、寻单位
有单位需要吗？
寻:T∕CECS 764-2020 公共建筑机电系统调适技术导则
寻:T∕CECS 764-2020 公共建筑机电系统调适技术导则 , 要求可以免费下载的, 请大德之人能上传分享一下
求一个办公小独栋的设计任务书。
各位大佬，求一个办公小独栋的设计任务书，求分享！
基坑围护设计应由谁委托第三方设计?
基坑围护设计应由具有设计资质的单位负责完成，一般应由建设单位委托第三方负责设计，但在招投标中，基坑围护部分仅作为措施项目报价，哪么请问应由哪方负责委托设计？
电子巡检产品与巡检是相对的
在信息化飞速发展的今天，经济迅猛的提高，智慧城市是城市建设的主要发展方向，各行各业都在进行数字化升级。巡检也不例外，市场上有许多的巡检电子产品并得到了广大的运有。目前该巡检电子产品已应用在中国铁路、银行、军队、公安、邮政、电信、移动、粮库、石油、公交、高速公路、企事业及商业城、酒店、科技大厦、小区物业管理等各行各业，由于本系统将安全管理落到实处收到较好效果，受到有识之士的高度赞誉。但是在巡检系统诞生以前，对于巡检的监督主要是靠纸笔签到完成，这就存在代签、补签无据可查的问题。
为什么要巡更
慧友安专注巡检领域10年，10年来他们只做一件事，那就是打造无障碍化智慧巡检，他们秉承没有最好，只有更好；本着实干兴企、拒绝急功近利，他们恪守匠心创造、排斥粗制滥造；扎扎实实做好每一款产品，将精品意识根植于每一个慧友安人心中，创造出行业巅峰的巡检系统产品。 因社会的发展，巡更巡检是现在各大领域的一种通过先进的移动自动识别技术，将巡逻人员在巡更巡检工作中的时间`地点及情况自动准确记录下来。它是一种对巡逻人员的巡更巡检工作进行科学化，规范化管理的全新产品。是治安管理中人防与技防一种有效的，科学的整合管理方案。目前对安全防范区域的巡逻工作普遍采用早期的人员鉴到或领导抽查等较为传统的记录方式。传统签到式巡更方式无法考核巡检人员是否巡查到位、不够灵活实用，管理起来也不方便。总之，发现生产现场的异常情况，并能简单的处理，目的就是为了保证生产稳定运行。
巡更系统的意义
随着经济的迅猛发展，企业的增长目前我国经济迅速发展,生产任务不断增多,企业机器设备等各方面都面临巨大的生产压力.设备点巡检的重要性目的是防患于未然,通过对机器设备进行预防性的检查和巡视,查明故障原因及设备运行异常,制定合理的故障处理措施,保证设备运行的可靠稳定,延长设备部件的使用时间,降低维护和检修费用,保障设备运行的经济性. 巡检，即巡回检验，是对产品生产、制造过程中进行的定期或随机流动性的检验巡视，检查自己管辖内的工作有无问题，及时发现汇报、及时处理，以防患于未然。相比较于传统的人工巡检，智能巡检系统主要是以现代技术预设巡检路线，自动传输设备检测数值，发现异常自动上报，采用通络通信、射频识别等技术确保巡检人员的真实到位，同时实现巡检全过程的可视化。
新城悦隽央著|激情仲夏 暑价焕新
天津武清区|新一中旁·建面约87-140㎡大都会·洋房·境鉴高阶人生 我们的新城，我们的幸福 新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过27年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现更高质量发展，奔向世界500强。2020年，新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。
桌面互动投影系统（物体识别桌）数字展厅设计应用方案
桌面互动投影系统（物体识别桌）是利用投影技术将画面投射到桌面上，数字展厅现场参观者可以在桌面上进行触控操作，直接与桌面上的数字内容进行互动，可以点击查看感情绪的模块内的视频或图片或文字介绍，这样的操作形式是新颖的，会让用户更加投入到这样的互动形式中。 一、液晶屏方案 (只适合单通道) 液晶屏方案是直接将液晶屏放在桌面上，在向其中放入一块多点触摸屏，两者与PC主机连接。该方案的优点是成本低，使用于其他方案不能应用的场合，缺点是无法拼接融合，屏幕触摸屏容易损坏，且只适合于单通道应用。
房地产资质注册的条件和人员有哪些
各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
物业公司财务管理及会计科目帐务处理
物业管理企业财务管理规定 第一章 总则 第一条 为了规范物业管理企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，结合物业管理企业的特点及其管理要求，制定本规定。除本规定另有规定外，物业管理企业执行《施工、房地产开发企业财务制度》。 第二条 本规定适用于中华人民共和国境内的各类物业管理企业(以下简称企业)，包括国有企业、集体企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业；有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。其他行业独立核算的物业管理企业也适用本规定。
量子科技工厂直供——电梯无线对讲系列之值班室手持主机
手持主机
房地产企业如何提高市场竞争力？
目前的房地产开发商普遍面临着楼盘同质化严重，项目缺乏亮点，无法吸引对房屋品质有较高要求的购房群体，由此带来了销售不畅，溢价不足，回款周期长、资金压力大，后期楼盘交房质量难以保证等问题。对于小房企而言，生存空间就更加有限。 为提高项目的市场竞争力，房地产商只能采取降价促销、买房送车位、毛 坯价格买精装房、买房送家电等方式，本质上是通过低价策略来吸引购房者。 但是，地价、材料等成本在上涨，为了盈利，只能尽可能地控制成本。近期频繁出现的房企商品房质量危机，究其原因，主要是房企频频被诟病的
宜居系统——助房地产企业焕发新春！
近年来，房地产企业在”房住不炒”的大背景之下，行业增速放缓，房地产企业的库存压力严峻，行业呈现强者愈强、弱者愈弱的两极分化现象。 开发商目前面临着销售不畅、溢价难等问题，如果不及时解决这些问题，导致的严重后果主要是两方面：一方面是加剧资金链的紧张，影响资金周转速度；另一方面未取得的回款金需要通过其他融资渠道补足，也会抬升房企的融资成本，问题如果迟迟得不到解决甚至会导致企业破产。 为解决销售问题，房地产商只能采取降价促销、买房送车位、毛
2020年住宅设计8大趋势
2020年住宅设计8大趋势 如题。
以下例举了一些用到图解静力学的实际案例：
以下例举了一些用到图解静力学的实际案例：
房地产开发资质
低价出：新到一批《房地产开发资质》全套人员（建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员）资料齐全 需要联系：152-0797-4107（微信同号）
房源核验包括哪些内容 如何进行房源核验
很多人买房都要进行房源核验，有些人觉得，有些人觉得买房的时候没有什么问题，再出售就不用核验了，其实不然，我们看看什么是房源核验，所谓房源核验，是指即将交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源，那么房源核验包括哪些内容，如何进行房源核验呢? 一、房源核验都包括哪些内容
城市房地产开发经营管理条例
说起来惭愧，怎么说打怪哥作为一条甲方工地狗，好歹也算是城市房地产开发的一个组成部分，但是说实话，打怪哥到今天，才看到这么一个条例， 就是《城市房地产开发经营管理条例(2018年3月19日修正版)》，那就不多说了，自己先学习一下了。 其中，打怪哥认为关键或者过程中我经历过的，我 标红 并在后面备注自己的思考。
恒大华府：欧式皇室建筑风格，时时享受顶级繁荣
小区简介 恒大华府建筑单体沿袭欧式新古典主义华丽庄重的皇室建筑风格，外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，处处体现皇室贵气与典雅。最大楼间距接近200米，平均楼间距约45米左右，充分满足采光及日照需求。212—318㎡的超大平层户型设计奢华阔绰、贵气逼人，3.5米超高层高，更是挑战豪宅极限，增加了17%的物业空间，完美户型三面观景、南北通透，演绎方正大气的阶层气质，赠送7米挑高25—35㎡的空中花园，令居者时时享受顶级尊荣。
万科集团总部只有90人，怎么做到的？
涛哥杂谈 昨天，涛哥跟大家分析了万科集团总部，将工程、设计、成本等 大生产职能剥离 的事情。 其中提到，被剥离搬迁至上海的，大约30人，占万科总部人数的五分之一。 但是，有粉丝告诉我们，涛哥的数据过时了， 万科总部1年前是150人，现在只有90人了。 而且，这次 剥离之后，万科总部估计只剩下60-70人了。 地产业内，研究万科组织人事的，涛哥应该是NO.1之一了，包括万科总部150这个数字，也是涛哥2年前就在说的。
五个案例看懂，收并购中应对土地溢价的处理对策
房地产收并购中，常见的两个老大难问题—— “债务”、“溢价”，对于交易结构的设计，风险的闭合紧密相关。 所谓的溢价是指较高的土地溢价，对项目的利润将会产生直接的影响，同时对于税费的计算，抵扣成本等也是需要关注的。 而常规的“开票手段”也会带来很多法律风险， 诸如：违法违规风险、不被税务局认定的风险、未来无法税前列支等风险等
租房子的时候应该问房东哪些问题
对于租房的人来说，最怕的是租房的时候入坑被骗，遇到假房东，或者租房费用产生纠纷等问题，所以我们在租房的时候就要多留一个心眼，在租房前一定要多做准备，了解在租房时应该向房东问清楚那些问题，以免以后产生纠纷。 1、租房子应该问清楚出租人和房东是否是同一个人，可以查看出租人提供的房产证与身份证是否和房东的一致，地址是否也一致。假如出租人不是房东本人，那么一定要要求出租人提供房东签字的委托书，最好是留下房主身份证复印件。
一图看懂什么是“土地一级开发”？
收录于话题 图文来源：九域策研
卖完房的售楼处，最后都怎么样了？
作为一个地产人，看过的售楼处已经可以成百上千的计了 在市场上行的时候，其实不管一个项目的售楼处做得好不好，房子都照卖不误 可售楼处毕竟决定了我们对楼盘的第一印象 ，因此对于绝大多数的楼盘来说，它的存在还是非常必要的 不知道大家有没有这样一个感受，现在有越来越多的售楼处，被各种各样的
深圳生产供应防静电玻纤板，英冈板，FR4环氧板，耐高温隔热板
亚克力制品有亚克力板、亚克力塑胶粒、亚克力灯箱、招牌、亚克力浴缸、亚克力人造大理石、亚克力树脂、亚克力（乳胶）漆，亚克力胶黏剂等等产品，种类繁多。人们所常见到的亚克力产品系由亚克力粒料、板材或树脂等原材料经由各种不同的加工方法，并配合各种不同材质及功能之零配件加以组装而成之亚克力制品。至于一般常听到的亚克力纤维、亚克力棉、亚克力纱、亚克力尼龙等，系指由丙烯酸聚合而成之人造纤维，与亚克力制品并无关联。
胆太肥！为卖房，开发商竟造了个假地铁站牌
收录于话题 来源：央视新闻 近日，网上出现了不少关于济南地铁8号线站点入口指示牌已经安装的消息，甚至还有照片和视频。济南地铁8号线属于济南轨道交通第二期建设规划线路，目前还没有获得正式批复。 从图片上可以看到，站牌设计同济南地铁1、3号线站牌极为相似。 站牌标注了蓝色的地铁泉标、A出入口和沿线各站点，唯一不同的地方是站牌“安莉芳路站”字样旁还有“宝 能 城”字样。
地产设计如何帮助企业实现利润最大化？
房地产企业有投资、设计、营销、成本、工程等多个专业分工，为什么说设计是辅助运营使利润最大化的有效手段，而不是营销、成本或工程来辅助运营提高利润？设计和其他专业相比，在辅助运营提高利润方面的区别有哪些？ 一 设计辅助运营：
很多地产项目，连空调怎么放都没想明白！
打开搜索引擎，输入“空调室外机位”，马上能关联出如下的文章名称《来看看那些奇葩的空调室外机位》、《如此空调室外机位让安装师傅怎么装？》《什么样的空调室外机位容易散热不好》……. 空调室外机位是住宅外立面上特有的一种建筑构件，在众多建筑元素中，看起来显得微不足道，但因为家家户户都会用到它，如果设置不当，则对居住感受有较大影响。这个看似简单的构件要同时满足安装、检修、散热、排水、防雨、美观等很多方面的需求，而且从设计、施工、到后期使用的全过程中，需要开发商、施工方、业主、物业公司、空调厂家等多个单元的协同参与，因此，空调室外机位看似“构件小”，实则“影响大”，看似简单，实际复杂。这也是为什么住宅建筑发展这么多年，仍然没能彻底解决这类问题的主要原因。
如何看待碧桂园的销售规模
讨论一下碧桂园的模式利弊
我刚考到了房地产经济师，有没单位要吗？
我刚考到了房地产经济师，有没单位要吗？
商品房销售人员是怎么考的？
商品房销售人员是怎么考的？
初级房地产经济/ 初级统计，有吗
初级房地产经济/ 初级统计，有吗
租房查房时查什么 如何避免噪音
现在有很多人准备租房子，因为买房子的话，一时间很难拿出这么多的资金，所以通过租房可以进行过渡，但是在很多大城市，在怀化租房时，出租房会杂乱，所以对于这种出租房，有关部门也应该及时的进行查验，以保证出租房的治安问题，那么，出租房查房要查什么?买房如何避免噪音问题? 出租房查房要查什么 出租房主要查：入住人员是否按身份证全部登记完毕，是否存在赌博、卖淫嫖娼、毒品交易等违法行为，有无非法入住人员，有无入住人员租赁的房屋未纳入经营范围等。
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