上海别墅策划全案2 (续)
& 投资别墅项目风险凸现 虽然别墅市场前景看好，但若出现供求比例失恒的局面或宏观经济形势的波动，别墅市场最先遭殃，据了解去年上市的别墅项目已有一些出现销售阻力，别墅市场若没有特色、没有创新、没有文化、靠简单的复制，则市场前景不容乐观。 二、综观当今上海别墅市场，大致按需求表现为六大类型： 居住型别墅——针对那些不满足于城市钢筋混凝土环境的人士而言； 度假型别墅——上海以后会出现一家人拥有两套房子的现实，郊区的别墅用于周末或节假日用，他们对独栋或联体需求较大； 短期居住型——他们分布在高科技园区、进出口贸易区、外企聚集等地；如金桥、张江、古北等，这些别墅环境好，档次高， 投资回报率高，大多租给老总居住； 旅游型别墅——适合这类需求的别墅位于风景名胜旁边，被经营者用来当宾馆使用； 办公型别墅——上海这是为满足香港、台湾以及国外公司解决办公场地需求的； 投资型别墅——如上海的老别墅。 三、上海别墅市场的区域分布 据统计，从1992年起至今开发建造的别墅楼盘大约160个
上海别墅策划全案9 (续)
n 对建筑的思考： 1、水景别墅的组团： 以水景环境构筑建筑组团，在营造水系景观的基础上进行别墅产品的创意 （1）中式水系组团： 尊重自然，要求有私密性，建筑同地块和整体景观相连系，是中国居住文化的要求。因此，我们在中式水系建筑组团中要以“小桥、流水、人家”为意境，该组团的别墅以低楼层（一层半或二层）形态出现，在建筑风格上秉承中国文化为概念。 （2）日式水系组团： 以“石上清泉”为意境，该组团的别墅以日本流行的形态出现，在建筑风格上应用一些日本流行别墅的元素，在小品创新上用“石磨、冒泉”等概念营造日式水系建筑组团气氛。 （3）西式水系组团： “室内空间室外化生活”是西方人居住的最新特征，因此该组团的别墅要注重室内空间的户外延伸——比如入口道路通向入口庭院，厨房通向待客区，餐厅室通向露台，卧室通向桑拿浴房，游戏室通向娱乐庭院，明堂通向花园等等，经过巧妙的规划，实现室内室外空间的相通互融。 2、水景别墅的创新： 流水别墅——沿中部的溪水