商品住宅采暖方式分析方案
目前常见的采暖方式有三大类：a) 城市集中热力网供热、b) 居住区规模集中供热、c) 分户供热 一、城市集中热力网供热 市政热力网采暖一般适用大型高层住宅社区，优点是安全、清洁、方便。而其缺点是不能按住户需要安排采暖季，采暖费用固定，长期以来我国北方地区大都采用集中供暖方式，也多以居室采暖面积而定。这种计量收费方式给供暖收费带来很大麻烦，不论用户是否居住，都得交采暖费；由于末端无计量方式和调节手段，导致30～40％的热量浪费。按照前苏联的大规模实验结果，供热末端增加调节手段，并采用按热量计量收费后,可节省热量30％以上。其次，长距离输送，管网初投资高，维护、管理费用也高，采用集中供热除建小区热网管线和换热站费用外，目前石家庄市要求每平米交纳50元热贴，作为城市热网和供热企业建设投资。 集中供暖分户计量是目前国家非常提倡的一种供暖方式。采取集中供热、分户计量可避免以上采暖方式的诸多弊端。对于普通的社区，集中供热，分户计量应是以后采
商品住宅性能认定管理办法（试行）
第一章 总则 第一条 为适应社会主义、市场经济体制，实行住宅商品化的需要，促进住宅技术进步，提高住宅功能质量，规范商品住宅市场，保障住宅消费者的利益，推行商品住宅性能认定制度，制定本办法。 第二条 本办法所称的商品住宅性能认定，系指商品住宅按照国务院建设行政主管部门发布的商品住宅性能评定办法和标准及统一规定的认定程序，经评审委员会进行技术审查和认定委员会确认，并获得认定证书和认定标志以证明该商品住宅的性能等级。 第三条 本办法适用于新建的商品住宅。凡列入国家、省级住宅试点（示范）工程的新建住宅小区商品住宅应申请认定。其他商品住宅可申请认定。 第四条 商品住宅性能根据住宅的适用性能、安全性能、 耐久性能、环境性能和经济性能划分等级，按照商品住宅性能评定方法和标准由低至高依次划分为“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（AAA）”三级。 第五条 房地产开发企业申请商品住宅性能认定，应具备下列条件：（一） 房地产开发企业经资质审查合格，有资质