新概念别墅全程开发实操步骤
步骤一、捕捉别墅的最优目标消费群别墅的购买者是我们的服务对象，他们的构成内容，年龄、教育、收入、性别、家庭状况等，都是确立别墅市场定位的要点。同时，消费者的行为习惯、消费心理，可以为项目规划和设计项目营销主题确定提供指导。一、别墅消费者共性建在不同市场环境中的别墅要面向市区的“薪富一簇”，有的就主要卖给了城乡结合部的乡镇居民。这说明不同的区域市场环境孕育了不同的别墅的同时，不同的产品的消费共性心理：1、身份与阶层的象征――别墅灵魂（1）别墅是亚文化的载体市场经济的效益原则使资源逐渐由低效益向高效益处转移，作为资源支配和管理者的人无疑可以被看做资源不断的分化重组，一部分人会掌控更多的资源，因此阶层产生了，愿意为优质空气付出更高代价的人群逐步形成，这部分人有回归自然亲和自然的意愿。正象一些专家所言，“亚文化正是房地产赖以生存和发展的社会基础和文化基础。房地产消费群实际上是一个特定文化模式下的亚文化群，文化是整个社会生活方式的总和，而亚文化群则是在特定的区域中具有相类似的文化、兴趣、爱好、习俗等生活方式的人群”。在市场经济条
国家将禁止独门独户别墅开发 可能引发房价上涨？
国家将禁止独门独户别墅开发 可能引发房价上涨？ 来源：每日经济新闻 从深圳到北京，全国的房价似乎又有了强烈反弹的迹象，其中地荒论是其理论基础，认为房价上涨的主要原因并不是开发商获取暴利，而是由于土地成本太高。 也正是在这样的背景下，最近关于什么是别墅、别墅应该达到什么样的标准，引发了不少讨论。日前，国土资源部有关负责人表示，将出台对“别墅”的准确界定，并对高档住宅和别墅用地进行不同程度的限制。国土资源部土地利用司副司长李海洋表示，独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的，今后可能要纳入别墅范围，肯定要严禁；而目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围，进行严格限制。 那么，独门独户别墅是否应该禁止呢？“别墅”的界定标准，是否意味着现有的别墅价格将继续上涨，从而引发各层次房产价格上涨呢？ 大众评判台 周建峰：限制别墅不失为一种有效的政策<