"转载自中华房买卖"

大家都知道我们在进行二手房交易时需要进行备案，但其实我们在进行商品房买卖时也是需要备案的，下面我就给大家讲一下商品房为什么还需要备案以及有哪些注意事项。一、为什么要备案

商品房的备案确定取得房屋的所有权。商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预购人具有保护功能。所以如果没有经过预告登记权利人的同意,处分该不动产的,是不具有任何效力的。但是商品房预售合同登记备案之后,该房产就没有准物权的效力,所以预购人想要很好的实现物权,就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。

二、注意事项

1、在进行房产房产登记时先审查一下该售房单位预售行为是否合同。

2、如果预购人与售房单位发生了纠纷，一般都是以登记机构存档的合同为准。

3、预购人如果想办理个人住房贷款应该先经过合同登记。

以上就是房买卖小编为大家提供的关于商品房备案的一些事项，失望大家能够避免这些问题。