武汉天悦星晨

武汉天悦星晨位于武汉市江岸区，三阳路和沿江大道交汇处。拟建的塔楼为超高层写字楼和超高层公寓楼。其中裙房为商业、餐饮酒楼。地上总建筑面积124059.15平方米，地下建筑面积47526.95平方米。写字楼42层、公寓楼31层、商业裙房5层、地下5层，该项目要求创国优工程。

实际应用 EVALUATION

BIM应用介绍

1、对地下一层车道出口狭小空间内的管线，通过可视化BIM模型按照管线避让原则进行合理的优化调整，保障空间结构、提高观感质量。优化后的模型方案，提交给业主进行审核，业主认可后直接进行现场交底，保障工期和施工质量。

地下车库模型调整前（局部）

地下车库模型调整前（局部）

地下车库模型调整后（局部）

地下车库模型调整后（局部）

2、从节约投资成本的角度，业主要求将A塔楼原设计为空调四管制改二管制，但又考虑到后续要进行外资招商，为入住的业主预留两管接口，避免因管道拆改等因素造成费用的增加。

原四管制设计模型

预留两根管为后期使用（标准层局部）

预留两根管为后期使用（标准层局部）

预留两根管为后期使用（标准层局部）

3、机房优化。BIM小组根据设计院的CAD图纸完成BIM模型的创建后，直接以三维模型的方式与业主和设计单位沟通原方案存在的问题，设计院根据模型展示的情况，进行方案优化，BIM小组再将优化后的方案反应到三维模型中，通过双方的不断沟通，最终完成可实施的排布方案，经业主、设计单位确认，导出各专业平面图、剖面图、综合图满足施工要求。同时，导出机房详细材料表，便于项目部采购。

（1）使用MagiCAD建立三维模型，展示设计方案中的不合理处，管线在此区域太集中，无法进行后续的施工。

（2）与设计单位配合进行方案的调整，从业主角度考虑节约空间、提高使用面积，从施工角度考虑成本和施工便利性，结合两者需求，优化机房方案，提交给业主和设计单位确定。

管线优化时，由原来集中在一个区域的管线，现考虑从两个方向进行优化管线路由，让管线合理性的分布，降低施工难度。

制冷机房优化后的BIM模型

机房的区域管线太集中，各专业管道排布后有五层，为后续的施工管理及运维留下隐患，管线无法排布，导致碰撞点多。因此本区域的方案进行了全部的调整，合理的利用机房各区域空间，让管线排布更合理，更方便施工以及后续的检修。

制冷机房优化前的BIM模型（局部）

制冷机房优化后的BIM模型（局部）

本项目是第一次尝试二维设计与BIM方案同步优化的项目，在业主、设计单位、施工单位进行方案内部审核时，均使用BIM模型进行展示，提高沟通效率，得到业主方和设计单位的高度认可。

就管线综合模型和业主及设计院一起现场协商

（3）方案确定之后，使用MagiCAD for Revit 平台直接输出二维剖面图，交付给施工单位，BIM模型承载着几何信息与非几何信息，方便输出标注信息，提高出图效率。

二维出图

剖面图

剖面图

（4）同时输出材料清单表提供给施工单位，便于施工单位进行材料采购。方案优化完成后，按照制定的交付成果要求，BIM小组会输出清单实物量汇总表给施工单位，便于施工单位进行材料用量的审核与控制。

BIM应用总结

1、通过对地下一层行车道处管线进行调整后，提高了现场安装效率，节省交底时间25%，避免了返工、误工现象的发生。

2、在解决五层地下室临时通风时，利用BIM模型与业主沟通，将地下室排风系统提前使用，很好地将永久性设施与临时设施结合使用，合理解决了地下室的通风与排湿的问题，有效的节约了施工措施费用。

3、应用BIM技术，可以将施工方案以最直接的方式呈现给业主，方便业主对方案进行评估，并能及时根据业主要求优化方案，再进行评审，大大缩短了业主、设计单位、施工单位三方的沟通周期，对项目成本的把控，提高业主决策效率。

4.、在机房方案优化的过程中，以BIM三维模型为基础，不仅在方案优化、平立剖出图的时间缩短了近两个月的时间，而且在施工过程中很少出现返工情况，这一点得到了甲方的高度认可，在行业内树立了良好的口碑。

用户评价 EVALUATION

使用MagiCAD解决了天悦星晨的各项难点，使机电施工做到了多层多系统同时有序施工，确保了施工的工期和质量，解决了技术问题。本项目应用BIM技术取得了显著的成效，获得了业主方的高度认可和一致好评。经过多项目的落地应用，建立了公司BIM中心应用标准：公司BIM标准、管线色标标准、《BIM模型技术应用咨询服务协议》。