BIM技术对建筑行业影响日益加深，使用BIM技术提升精细化管理、实现各部门数据共享有效推进建筑施工进程。集团首个BIM试点项目五矿·万境水岸文苑建设项目全面应用BIM技术成果显著。

一、项目概况

项目名称：万境水岸文苑

建设地点：湖南省长沙市

建设单位：湖南东润房地产开发有限责任公司

设计单位：湖南省建筑科学研究院

结构类型：框架-剪力墙结构

施工单位：五矿二十三冶建设集团有限公司房建工程分公司

图1 效果图

万境水岸文苑项目总建筑面积：5.4万㎡，其中：1#住宅楼地上建筑面积为：21812.22㎡，2#住宅楼地上建筑面积为：19894.12㎡，3#商业楼地上建筑面积为：1289.28㎡，地下室车库1层，建筑面积为10430.57㎡，其中人防面积1883.72㎡。

二、BIM应用成果

1、BIM模型创建及图纸问题

为保证BIM试点项目顺利实施，鲁班在保质保量的前提下，提前成功完成了“五矿·万境水岸文苑项目”的土建、钢筋、安装等全部模型。为后期的运维及工程量奠定数据基础。

图2 项目整体BIM模型展示

图3 地下室土建BIM模型

1#土建BIM模型                 2#土建BIM模型

图4 地下室钢筋BIM模型

1#钢筋BIM模型                    2#钢筋BIM模型

图5 地下室安装BIM模型

1#安装BIM模型                       2#安装BIM模型

通过BIM模型创建，快速发现图纸的不合理处，整理问题，并协助现场共计发现问题139条，其中地上部分共计86条，土建18条、钢筋19条、安装49条，提早发现问题尽量避免返工、误工等问题，为后期施工中提升工程质量，提高人员效率做好准备。

图6 图纸问题记录

2、施工场布模拟

对施工现场通过科学的三维虚拟建造技术进行布置，包括围墙、大门、加工棚、材料堆场、塔吊及临边防护等都提前规划实施布置，直观的反映施工现场的情况。方便现场管理人员查看，使得项目施工进度一目了然。

图7 施工场地布置模拟

图8 鲁班BIM驾驶舱进度模拟

图9 项目施工状态模拟

3、 施工材料计划管控

项目部在每个施工段施工前均需编制材料计划，避免材料浪费，通过BIM系统按照项目各阶段提取所需相应工程量，指导在ERP中录入总需求计划、各批次计划所需材料量，进行详细操作合理使用。使材料采购、加工、使用等流程均处于合理受控状态，提高项目管理人员的材料管控能力。

图10 现场材料计划管理

4、质量、安全可视化管控

通过BIM移动应用端，从云端获取设计图纸，将现场质量安全问题的照片与BIM模型进行云标识，整改逐一销项，保证项目顺利实施。同时对每一次质量安全处理过程及相应资料自动存档、方便后期查看和数据的积累。

图11 BIM移动应用与系统相结合

5、辅助项目技术方案及交底

5.1 悬挑工字钢排布模拟

相对于传统二维的图纸，三维模型展现悬挑架排布方案更加清晰明了，通过模型的可模拟性对悬挑架的受力、排布位置、施工便捷等方面进行调整，并出一键具详细的悬挑架平面图，进一步为项目施工降低难度、缩短工期。

图12 悬挑工字钢排布方案交底

5.2 脚手架排布方案模拟

根据现场施工方案对脚手架进行三维模拟排布，提供准确的材料用量，从源头开始管理施工全过程的脚手架搭设，成功的提高管理施工的安全措施，避免工期拖延和成本浪费。

图13 脚手架三维图及工程量

5.3 钢筋全过程管控

利用BIM钢筋专业模型指导现场钢筋制作，检查绑扎过程中锚固、搭接、间距、型号规格等技术要点，避免钢筋浪费。并在实施过程中提供管控报告9份，约为项目节省钢筋120T。

图14 项目现场钢筋实测

5.4 管线综合优化调整

项目施工的3栋住宅，地下室与住宅链接位置存在800mm高差，同时检查多专业整合带来的管道碰撞。经过讨论，选定管线综合优化方案，对地下室8处重大位置进行调整，包括重要过道、楼号单元入口等位置，局部位置提升净高最大达950mm，平均整体提升净高200mm以上。

增加外观设计上的整齐美观，满足各专业的技术要求，同时节省层高、减少二次拆改、加快施工进度，避免施工过程中出现问题而耽误工期及材料的损失。

图15 优化前优化后

5.5 二次结构及砌体排布方案

根据BIM模型快速出具构造柱定位图，核实准确的工程量，快速查看排布和统计。仅用一周的时间完成初步排布方案、3次砌体信息变更、最终确定排布方案，减少砌体材料的损耗，提高施工的质量及进度，最大限度节约成本。

图16 标准层构造柱平面图

图17 砌体排布图

5.6 钢筋料单审核和钢筋节点管理

利用BIM钢筋模型为依据，出具详细的钢筋料单（包括梁、柱、墙、板等的钢筋料单）进行前后对比，整理出准确钢筋料单。大大提高钢筋的把控手段，避免材料及人工的浪费。

图18 钢筋料单审核

通过科学的三维可视化模拟，清晰显示出相应节点的钢筋碰撞情况，对钢筋进行优化排布。上传至系统并与模型关联，方便项目部的统一管理，推进节点交底工作和施工进程。

图19 钢筋节点

5.7 暗柱定位

为满足项目图纸暗柱设计所需和结构说明要求，运用BIM模型对地下室剪力墙加设暗柱处进行快速定位，生成定位平面图纸，加强项目施工过程中的质量管理。

图20 暗柱定位平面图

5.8 碰撞检查

随着BIM技术的不断深入应用，碰撞检查趋向简单化专业化，运用BIM模型进行专业整合和碰撞检查，提前找出各专业在空间上的碰撞冲突，地下室共计发现碰撞点23处，进行综合调整，提前避免碰撞问题，可极大减少返工、节省工期。

图21 碰撞检查报告

5.9 漫游可视化交底

通过BIM技术的三维模拟可视化特点，让交底更直观、方便、快捷帮助施工人员快速理解设计意图。

图22 漫游可视化交底

5.10 洞口预留

利用调整后的管线综合模型，对二次结构洞口位置进行精准定位，输出平面图用于指导二次砌体洞口预留，通过三维模型进行交底检查出地下室预留洞口共计261处，合并剔除后未185个，其中200*500mm以上洞口合并主要在栋号地下室，共计54处合并为24处，避免浪费材料、人工预算。

图23 预留洞口调整前

图24 预留洞口调整后

三、BIM应用总结

鲁班BIM建模、系统平台等一系列软件在五矿?万境水岸文苑项目的施工管理、成本控制等技术效果明显。施工管理安全有序。技术层面，通过检查图纸排查、碰撞点检查、排除管线设计、钢筋节点排查和实施中检查错漏点，避免返工节约工程日，提高施工技术质量。管理层面，施工全过程资料、数据的结构化管理在线上综合连接起来，实现信息实时交互，极大的提高各参建方的沟通效率。