有朋友来咨询, 想改善生活条件买套新房。国家政策今年一直在调控 , 加上上半年重庆房价涨得厉害 , 一直未敢下手。现在看到重庆在 10 月将新推不少楼盘 , 很心动 , 想就此上车 , 可又担心现在买了以后房价会大跌划不来 , 很犹豫。 作为房地产行业多年从业者, 我谈了自己的观点 , 首先告诉他要先了解自己的需求和购房能力 , 以及当前重庆楼市的基本面和政策
有朋友来咨询,
想改善生活条件买套新房。国家政策今年一直在调控
,
加上上半年重庆房价涨得厉害
,
一直未敢下手。现在看到重庆在
10
月将新推不少楼盘
,
很心动
,
想就此上车
,
可又担心现在买了以后房价会大跌划不来
,
很犹豫。
作为房地产行业多年从业者,
我谈了自己的观点
,
首先告诉他要先了解自己的需求和购房能力
,
以及当前重庆楼市的基本面和政策
,
自己对号入座慎重决策。如果从我个人观点来看
,
我认为现在买房还是可以的
,
当然仅供参考。
一是政策：重庆2017
年是楼市政策密集出台、频繁调控的热点城市之一。上半年
,
重庆加强预售管控
,
严格执行预售价格申报
;
开启第二波限购浪潮
,
加强信贷管理
,
认房认贷
,
限购限贷
;
强化对
"
三无
"
人员在渝
"
炒房
"
的管控
,
征收房产税
,
不予办理信贷业务
,
打击
"
炒房客
"
。
下半年,
重庆再发限售令
,
新房和二手房取证不满
2
年不得出售。
9
月
30
日
,
重庆对主城九区又突击通知
,
商业个人住房贷款最低首付款比例全部调整为
40%
以上。政策的密集出台
,
可见国家和地方政府不希望重庆房价飞速上涨形成泡沫
,
平稳发展是目的
,
也不会希望房价暴跌。作为购房人要了解政策
,
不要盲目投资
;
也要结合自身条件
,
筹备好资金计划。
二是价格：重庆目前的房价在二线城市来讲就是"
价格洼地
"
。主城区
9
月新建住房价格平均在每平
9000
元左右
,
与四大一线城市每平
4
万以上的价格不能比
,
与南京、武汉、杭州、苏州每平
2
万以上的房价差距很大
,
与成都每平
1
万多的房价相比差距也不小。
个人觉得,
重庆房价后期暴跌很难
!
从
1-9
月重庆房地产实际成交价格和成交量来看
,
在国内都是比较火爆的。特别是主城区的土地成本、买房的人口需求、地理位置的便利条件都在这儿支撑着
,
就算价格不涨也会维持
,
不会明显下跌。
三是重庆地位：从中国城市的吸引力讲,
重庆越来越具有竞争力
,
长江中上游经济中心
,2016
年中国城市财富
50
强排榜第
5
位
,
重庆已经被定位为国家中心城市。
所以从国家城市发展战略来看,
重庆的发展是指日可待的
,
主城区的房价也是可以预期的。北上广深当年的房价就是这么起来的。所以我认为
,
目前在重庆买房
,
还是值得的。
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