设计BIM与施工BIM有相当大的区别，设计方做BIM主要为设计阶段服务，关注方案比选、方案调整、性能分析、可视化表达，并尤其关注施工图图面表达。施工阶段的BIM则关注BIM模型在施工、运营阶段的深入应用，基本上不涉及图面表达。两者在使用目的、深度要求、软件工具等方面均有不同，导致设计方的BIM模型并不总是可以直接流转到施工阶段，两个阶段的模型衔接确实是值得探讨的课题。

1、设计BIM模型会根据传统表达习惯，进行一些省略、简化的表达，比如楼梯栏杆往往用单线简化表达，散水等次要构件也常以线条替代模型。

2、即使是按施工图深度，BIM模型也并不完整，比如墙体、屋顶等构造层次、卫生间沉箱等在模型上不一定完全反映。因为现行制图标准是针对二维CAD绘图与手绘图制定的，行业亟待推出针对BIM模型的制图标准。

3、设计BIM模型受软件、设计者自身的素质或习惯限制，一些构件建模规则不符合后续应用的要求，比如柱子跨越多个楼层、不同墙体材料没有区分等等，这也需要通过行业标准进行规范。

4、设计阶段BIM模型的构件分类、命名规则也影响到后期的应用，比如Revit软件里族类型名与参数值是完全脱离的，一个名为“300×600”的梁族完全有可能实际上是400×800，这就要求设计BIM建模人员有一些基本的素养。

5、算量是施工阶段对BIM模型的一个基本需求，目前多款设计BIM软件仍然难以达到精确算量的要求，需配合专业算量软件进行后期处理。比如墙板梁柱的相互扣减关系，设计阶段不会严格处理，直接列表统计是有偏差的。再比如风管统计，Revit目前无法直接计算风管管件的展开面积，需二次开发解决。这方面的例子很多，如何将BIM模型与算量规则相结合，需要深入的研究。

如何尽量减小两者的落差，顺利推进BIM模型在项目中的应用，需要设计与施工两方面的努力。一方面设计阶段的BIM模型应加快建立科学、规范、具有广泛适应性的模型与制图标准，对模型的深度要求、建模规则、命名规则等作出明确的规定，使设计阶段BIM模型有据可依；另一方面，施工阶段在设计BIM模型的基础上，仍需结合实际需求进行模型的修改与深化，比如根据4D、5D施工进度模拟的需求，赋予构件相应施工工期、材料价值等信息；根据设备算量的需求，进行设备、管线的材料分类定义、归集统计的工作；根据精细化管线综合的需求，添加支吊架的建模等等。同时，幕墙、钢结构等专项施工会对BIM模型有更细致的要求。总之，设计BIM打好基础，施工BIM可事半功倍，否则施工阶段调整的工作量会相当大。