多年来，新建房屋质量问题较多，不仅影响到正常使用功能，而且也威胁到使用的安全。这些新建房屋交房管部门管理后，不仅给房管部门带来繁重的维修任务，而且用户常常以此拒绝交纳各项费用。预制楼板地面顺板缝方向裂缝就是其中一例，应引起高度重视，并采取有效的措施加以认真地解决。为了解决好这个问题，我就这个问题谈一谈我的看法。预制楼板地面顺板缝方向裂缝的问题是建筑工程质量通病之一。


一、现象
有规则的顺制楼板的拼缝方向通长裂缝。这种裂缝有时在竣工前就出现，上下裂缝，严重时水能通过裂缝往下渗漏。

二、预防措施
（1）必须重视和提高嵌缝质量，预制楼板搁置完成后，应及时进行嵌缝，并根据拼的宽窄情况，采用不同的用料和操作方法。一般拼缝的嵌缝操作程序为：清水冲洗板缝，略干后刷0.4~0.5水灰比的纯水泥浆，用约0.5水灰比的1：2~1：25水泥砂浆灌2~3厘米，捣实后再用途200号细石混凝土浇捣至离板面料1厘米，捣实压平，但不要光，然后进行养护。做面层时，缝内垃圾应真清洗。嵌缝时留缝深1厘米，以增强找平层与预制楼板的粘结力。

板缝浇灌混凝土前，应在板底支模，过窄的板缝应适当放宽，严禁出现“瞎缝”。

（2）严格控制楼面施工荷载，砖块等各种材料应分批上料，防止荷载过于集中，必要时，可在砖块下铺设模板，护大和均布承压面。在用塔吊作垂直运输上料时，施工荷载往往超过楼板的使用荷载，因此，必须在档板下加设临过支撑，以保证楼板质量和安全生产。

（3）板缝中暗敷电线管时，应将板缝适当放大，板底托起模板，使电线管道包裹于嵌缝砂浆及混凝土中，以确保嵌缝质量。

（4）改进预制楼板侧边的构造，如采用键槽形式，则能有效地提高嵌缝质量和传力效果。

（5）如预制楼板质量较差，刚度不够，楼板安装后，相邻板间出现高差，可在面层下做一层厚约3厘米的细石混凝土找平层，既可使面层厚薄一致，又能增强地面的整体作用，防止裂缝出现。

对于面积较大或是楼面荷重分布不均匀的房间，在找平层中宜设置一层双向钢筋网片（Φ5~Φ6，α150~200毫米），这对防止地面裂缝会有显著效果。

（6）预制楼板安装时应座浆，搁平、安实，地面面层宜在主体结构工程完成后施工。特别是在软弱地基上施工的房屋，由于基础沉降量大且沉降时间较长，如果在主体结构工程施工阶段就穿插做地面面层，则往往因基础沉降而引起楼、地面裂缝。这种裂缝，往往沿板缝较差的质量方向开裂，形成面层不规则裂缝。

（7）使用时应严格防止局部地面集中荷载过大；这不仅使地面容易出现裂缝、还容易造成意外的安全事故。

三、治理方法
（1）如果裂缝数量较少，且裂缝较细，楼面又无水或其他液体流淌时，可不作修补。

（2）如果裂缝数量虽少，且裂缝较细，但经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。修补的方法如下：

1、将裂缝的板缝凿开，并凿进板边30－50毫米，接合面呈斜坡形，坡度h/b=1：1~2，预制楼板面和板侧适当凿毛，并清理干净。

2、修补前仆后继1~2天，用清水冲洗，使其充分湿润，修补时达到面干饱和状态。

3、补缝时，先在板缝内刷水灰比为0.4~0.5纯水泥浆一遍，然后随即浇捣细石混凝土，第一次浇捣板缝深度的1／2，稍等吸水，进行第二次浇捣。如板缝较窄，应先用1：2~1：2.5水泥砂浆（水灰比为0.5左右）浇2~3厘米，捣实后再浇200号细石混凝土捣至板面1厘米处，捣实压平，可不要光，养护2~5天。养护期间，严禁上人。

4、修补面层时，先在板和接合处涂刷水泥浆，再用与面层相同材料的拌合物填补，高度略高于原来地面，待收水后压光，并压得与原地面平。压光时，注意将两边接合处赶压密实，终凝后用湿砂或湿草袋等进行覆盖养护。

（3）回填土夯填密实，如地面以下回填土较深时，还应注意做好房屋四周的地面排水，以免雨水灌入造成室内回填土沉陷。

（4）水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整齐，尽量使面层的铺设厚度厚薄一致，垫层或预制楼板表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。松动的地沟盖板垫实，预制楼板板缝嵌得不实的应作翻修处理。如因局部需要埋设管道或铁件而影响面层厚度时，则管道或铁件顶面至地面上表面的最小距离一般不小于10毫米，并须设防裂钢丝网片，当L大于400时，宜用钢丝（板）网。

（5）面积较大的水泥砂浆（或混凝土）楼地面，应从垫层开始设置变形缝。室内一般设置纵、横向缩缝，其间距和形式应符合设计要求。

（6）结构设计上应尽量避免基础沉降量过大，特别要避免基础的不均匀沉降。预制件应有足够的刚度，避免挠度过大。

（7）使用上应防止局部地面集中堆荷过大。

（8）水泥砂浆（或混凝土）面层中掺用外加剂时，严格按规定控制掺用量，并加强保护。

（9）对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补前，应先进行调查研究分析产生2裂缝的原因，然后再进行处理。

（10）对于尚在继续开展的“活裂缝”，如为了避免水或其它液体渗过楼板而造成危害，可采用柔性材料（如沥青胶泥、嵌缝油膏等）作裂缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的严重程度作如下处理：

1、裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。

2、裂缝宽度在0．5毫米以上进，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（适当掺些107胶）嵌缝。嵌缝后加强养护，常温下养护三天，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。

3、如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。

4、如裂缝与空鼓同时并发时，则按“地面空鼓”的治理方法进行处理。