您好，想咨询两个问题。
1.高层公寓底3层为公建，在公建与公寓交接层出下水漏水严重，属于哪方责任，怎么解决？
2.此工程位于北方，水暖井的设置确实按南方的做法，设置在阳台处，因阳台非封闭空间且无采暖，管井内管线采用电伴热，但由于并非每层都开，因此有结冻现象且漏水严重，设计是否合理