商业电气规划中的矛盾---电量预留及商户电量控制

（网友电气-小强）疑问？请教各位坛内前辈：问答主题：商业电气规划中的矛盾---电量预留及商户电量控制经历/经验：在五年的商业地产工作中，一直纠结于商业电气电量的问题。1、电气一次建设中，根据商业业态规划的电量，与后期实际商业业态完全不一致，导致后期电气改造量过大；2、商户进场后，一次建设用电完全无法满足商户需要（一次建设采用一户一表），而商户往往合并几家一起租赁，存在二次建造；3、商户进场后，根据业态给定的电量往往也无法满足商户要求，我们通常电量给定为：零售小百货100W/平套内面积、餐饮300W/平套内面积（商户往往虚报电量，要求自装空调等，导致中央空调闲置）

（网友电气-小强）疑问？请教各位坛内前辈：

问答主题：商业电气规划中的矛盾---电量预留及商户电量控制

经历/经验：在五年的商业地产工作中，一直纠结于商业电气电量的问题。

1、电气一次建设中，根据商业业态规划的电量，与后期实际商业业态完全不一致，导致后期电气改造量过大；

2、商户进场后，一次建设用电完全无法满足商户需要（一次建设采用一户一表），而商户往往合并几家一起租赁，存在二次建造；

3、商户进场后，根据业态给定的电量往往也无法满足商户要求，我们通常电量给定为：零售小百货100W/平套内面积、餐饮300W/平套内面积（商户往往虚报电量，要求自装空调等，导致中央空调闲置）

4、目前商业大环境不景气的情况下，是无限满足商户还是坚持电量规划，已经成为商家与业主一个不可避免而又必须解决的问题！

a11b25

2015年11月26日 09:48:01

2楼

这个问题实际上是无法完全避免的我们的设计永远存在滞后性只能说尽量在设计之初预留好容量与改造的空间

lingxuct

2015年11月26日 10:26:01

3楼

个人意见：
1、大商场土建结构设计时，电气只设计到层的总电源，二次装修设计时才具体设计楼层电气。
2、小商铺结构设计时也只设计到层，装修设计由总体规划（不能任意发挥），楼道槽盒走电缆到各分配电箱，分配电箱电源到楼层总配电间接线（后期装修时才做）。
3、楼层配电间的配出回路考虑分配电箱的容量与个数，个数少时开关大，个数多时开关小，大开关数量会少，小开关数量会多。

红苹果

2015年11月26日 16:04:04

4楼

有些问题是无法避免的，前期设计只有建设单位与设计单位沟通，后期是业主与建设单位沟通了。
1、规划用电量与实际商业形态不一致。前期容量申请是设计与建设单位沟通的结果，别搞太大够用就行，一些电力设计院前期容量拼命申请，为提高设计费用啊，最终导致变压器的负荷率连40%都不到，这就麻烦了。以后谁还找你设计？这样的院很多。。
2、一次建设采用一户一表的形式是建设单位与供电单位的沟通。一起租赁，各付各户的钱。
3、给定的电量一般情况是满足要求的，虚报了我也给他虚报不就是了？反正他用不了那么多，前期设计估算容量已经考虑空调等动力负荷，如果有中央空调，前期设计时候是要与建设方沟通。
4、不可能无限制的满足他的用电规划，因为本身就用不了那么大电量。一般设计商户进户电缆截面已经可以满足其最大用电量了。当然你说要几家装个中央空调什么的另说了，要装可以单独申请去。