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如何坚持以人为本，促进社会经济全面协调发展，引导房地产业从资源消耗较大的粗放型产业向资源集约型的支柱产业转变，是房地产业树立和贯彻落实科学发展观的重要内容。近两年来，建设部所以强调建筑节能住宅其目的就在于使房地产业走出一条资源消耗低，环境污染少，生态良性循环，获得可持续发展之路。
一、落实科学的发展观就要求经济社会、环境、人口之间相互协调发展落实科学发展观的实质就是要坚持全面、协调、可持续地发展观。
近年来一些地方和单位单纯追求GDP指标，破坏生态环境，浪费资源的事屡见不鲜，地方领导将青山绿水换成增长数字，自己升职了却欠下一屁股环境债。树立科学发展观要求不能单纯追求GDP增长，而是在经济增长的基础上增进人民的福利，促进人与自然的和谐，实现经济、社会和人的全面发展。发展的目的要真正转到提高人民生活的水平上来，特别是房地产业的发展要急广大人民群众之所急，想广大人民群众之所想，在发展观上不能简单地把经济增长等同于经济发展，忽视了人文的、资源的、环境的指标，不能单纯地把自然界看作是人类赖以生存和发展的索取对象，而忽视自然首先是人类赖以生存和发展的环境。在发展经济的同时，要更加注重统筹兼顾，实现经济、社会和自然协调发展。
改革开放以来，房地产业得到了长足地发展，同时拉动了国民经济的增长，改善了城市面貌，人居住房质量有所改进。但我们的经济增长长期是靠资源的高投入，高能耗、高污染，来支撑，处于不协调、难循环、低效率的粗放式经济增长方式，从资源的勘探、开发、利用来看，我们走的是依靠高消耗粗放经营式的经济发展之路，存在高投入、低产出的现象，建筑改造过程中的能耗比较高。创造单位GDP所用的能源材料，消耗的资源以及带来的环境污染在全世界是最高的。新中国成立5多年来，我国的GDP大约增长了1倍，而矿产资源的消耗增长了4多倍，目前我国的万元GDP能耗是世界平均水平的3.4倍，是日本的9.7倍，33种主要产品的单位能耗比国际平均水平高出46%.所以我们不能把单纯追求经济总量的增长作为衡量发展的唯一标志。房地产建设更要大力提倡建筑节能，促进人与自然、经济和社会全面协调发展。要从主要依靠资源投入的粗放型增长方式向资源节约的技术型增长方式转变。
二、建筑节能
落实科学的发展观的必要措施建筑节能在发达国家已经经历了三个发展阶段，开始就叫“建筑节能”;不久即改为“在建筑中保持能源”，意思是减少建筑中能量的散失;近年来普遍称作“提高建筑中的能源利用效率”。在我国现在仍统称为建筑节能，但其含义应该进到第三层意思：即在建筑中合理使用和有效利用能源，不断提高能源利用效率。
在我国所谓节能住宅，也就是高效率、环境好、健康舒适的绿色生态居住建筑。其内涵主要包括两方面的意义：一是在建筑材料生产过程中节能;二是在建筑物使用过程中相对节能。从这两个根本点出发，节能建筑就必须遵循气候条件和节能的基本要求，设计出低能耗的建筑。节能住宅有许多优点。一是自重相对较轻，只相当于砖混结构的53%-6%的重量;二是抗震性能好，相当于砖混结构的1.68-2.5倍;三是保温隔热性能好，比平常的粘土砖提高3倍左右;四是施工期较短，只有传统建筑施工期的1/4-1/3;五是工程造价更低，与砖混结构建筑相比可节约7%-1%;六是平均使用面积较大，通常能提高1%.近年来我国建筑规模迅速扩大，现在一年建成的房屋建筑面积比所有发达国家一年建成的房屋建筑面积总和还要多，预计22年底，全国房屋建筑面积将达686亿平方米，其中城市为261亿平方米，房屋大约1年左右的使用期内，需要不断消耗大量的能耗，如采暖、空调、通风、热水供应，照明、炊事，家电等。
如果浪费能源的房屋建筑越多，遗留下来的能源消耗负担就越沉重。从目前我国建筑耗能看有4多亿平方米城乡建筑中的99%为高耗能建筑，新建的数量巨大的房屋建筑中95%以上还是高能耗建筑，单位建筑面积采暖能耗高达和地理气候条件相近的发达国家的建筑能耗3倍左右。随着我国人口的不断增加，每年约增加9万人，住房面积每人平均增加1.3-1.5平方米，民用住宅品种增多，建筑能耗将越来越增加，建筑能耗将从27.6%快速上升到33%以上，所以建筑节能问题迫在眉睫。随着城市建设步伐的加快，住宅建设资源消耗量较大的问题越来越突出，能源和资源总需求将迅速扩大，随着我国经济的快速发展，资源对经济发展的制约作用日益突出，因此要缓解资源约束的矛盾，就必须树立和落实科学的发展观，充分考虑资源的承载能力特别要大力提倡建筑节能。降低建筑使用能耗既是实现科学发展观的重要战略举措。也是提高市民居住生活质量的重要途径。


1.节约土地资源是建筑节能的重要内容土地资源是社会发展的重要保证，是实现全面建设小康社会目标的重要支撑，保护好土地资源是保护亿万人民的生存大计之事。我国是一个人口众多，人均资源相对贫乏的国家，从资源的拥有来看虽然我国资源总量不少，但人均资源相对贫乏。我国耕地面积总量为18亿亩，我国人均耕地面积不到世界平均水平的2/5，我们要用不到世界耕地面积1/1的土地养活世界1/4的人口，去年全国耕地面积为12339.22万公颂，人均耕地面积为.9公顷。比上年减少2.1%，新增建设用地是耕地面积减少的主要原因。城市房地产建设与土地利用有着密切的联系，房地产高速发展给国家资源带来了严峻的挑战，房地产主要材料砖瓦、水泥、钢铁的需求势必引发违法占用土地资源的情况。光是一块小小的实心粘土砖一年就能毁掉8万亩良田。对土地资源破坏最为严重的是粘土砖的生产。粘土砖取材于良田沃土之中，其生产和使用破坏了大量的土地资源，使其在短时间内不能恢复原状，因而导致了大量的抛荒。
我国是世界上小块实心粘土砖的王国，在建材行业中，传统的墙体材料即小块粘土实心砖其产量仍居高不下，尽管新型墙体材料在全部墙体材料中所占的比例已由199的4.32%提高到1996年的16.39.但从全国来看。小块实心粘土砖的产量绝对值仍在逐年上升，已从1987的11亿块增到1996年的626亿块，即以每年27.16%的平均速度猛增。这种传统的墙体材料，从资源和能源的耗费对土地的破坏和对环境的污染任一角度来分析，均是不可持续发展的建材产品。以下的统计数据就足以说明问题。全国有砖瓦企业约12万个左右，占地6多万亩，每年烧砖耗用约1万亩，其中毁田造砖2万亩，实心粘土砖的年生产能耗达6万吨标煤，就是这小小的实心粘土砖，我们将无地可耕，曾经让我们荣耀的“秦砖汉瓦”留给子孙的就不再是幸福和文明，而是衣食不得，生存困难。据统计测算每建造1万平方米多层住宅需用2万块粘土砖，生产这些粘土砖将耗用土地3.3亩。建造1栋18层的高层建筑(建筑面积约1.5万平方米)需23万块粘土砖耗用土地3.8亩。
仅成都市粘土砖生产企业平均占地2.6亩左右，全市现有生产实心粘土砖厂28多家，生产粘土砖26亿块，每年吃掉不可再生资源粘土52万平方米。468亩良田被毁，它是成都市人均耕地仅为.8亩的重要因素。(四川耕地总面积8万亩，人均不足.8亩，)尽管23年市政府就下令关闭生产实心粘土砖的企业，但在利益的驱动下实心粘土砖的生产是禁而不止。(实心粘土砖比新墙体材料价格要低1/3-2/3)。实心粘土砖是一种资源消耗型产品，不仅大量破坏土地，消耗能源，而且破坏生态，污染环境。所以我们要进行墙体材料的革新。我们在发展多种新型建筑体系的同时，对多层住宅将重点发展多孔空心砖、小型混凝土空心砖砌块，以及多种工业废料砌块并形成砌筑体系成套技术，发展节能、节地、利废的保温、隔热的新型墙体材料代替实心粘土砖，是贯彻保护土地、保护环境两个基本国策和节约能源的战略方针，是实施可持续发展战略，是落实科学发展观的大事。
2.节约水资源是建筑节能的重要环节新世纪中国面临三大水问题。即洪涝灾害，干旱缺水，水环境恶化，其中干旱缺水表现得极为明显，通过节水提高水资源的承载能力这一历史性课题，急迫地摆在我们面前，所以每一项工作都应明确自己用水和节水指标。特别是建筑行业。据水利部评估23年全国水总量需求5497亿立方米，而实际供水缺口近1%，城市供水更是捉襟见肘。全国6多座大中城市有4多个缺水，其中水荒严重的城市达11个。水危机已经显现于社会经济领域和百姓生活之中，成为国民经济可持续发展的瓶颈。有统计资料表明，日本每增加一万美元GDP耗水28立方米，美国为514立方米，中国则高达545立方米，是美国的近1倍，日本的24倍，如此大的差距主要是科学技术的落后，我们应该大力发展节水型工业，降低经济对水的消耗，比如城市家庭普遍使用的抽水马桶，英国议会早在6多年前就专门制定了“马桶法律”，规定座便器，每次用水不得超过6升，耗水量6升以上的马桶不得进入市场，而中国市场销售的座便器出水量普遍在9至13升，小小马桶要每天“吃掉”多少水?公务员之家
城市便器水箱漏水一项每年就损失上亿立方米。我国多数城市输配水管网和用水器的漏水损失高达2%以上。一个水龙头一秒钟滴一滴水，一年便滴掉36吨水。滴水成河我们决不能掉以轻心。如限制马桶的“吃”水量。这靠我们广大建筑部门的同志在建筑过程中提高节能意识是完全可以办到的。21年中国将进入严重缺水时代。我们的孩子将不得不为我们今天的挥霍付出沉重的代价。这是个非常危险的信号。资源不足将成为制约中国经济快速发展的最大困难，成为损坏我们美好生活的最大隐患。大自然不总是默默地承受人类的“巧取豪奇”决不能以牺牲资源为代价换取一时的经济发展，决不能以牺牲子孙后代的利益为代价满足眼前的利益。人们越来越明显地感觉到我国经济已正饱受资源约束之苦。对我们这样一个发展中大国来说，重要资源紧缺必将受制于人，关键时候资源可能是拿钱也买不到的。
总之建筑节能是摆在我们面前应引起高度重视的问题。我们要确立建筑节能的重要战略地位。彻底改变片面追求GDP的增长的行为。尽快扭转高消耗、高污染的粗放型经济增长方式。逐步建立资源节约型的国民经济体系。通过技术进步改造传统产业和推动结构升级。尽快淘汰高物耗，高污染的落后生产工艺。要采取法律，经济手段促进资源有序高效开发和利用。建筑节能是一项系统工程，需要全社会的参与。在全社会树立节约资源的观念，养成人人都乐于节约一滴水一度电的好习惯。如果全国13亿人口真正厉行节约。它所汇集的力量将不仅是我们国家走向未来的支撑，也是我们民族对人类的馈赠。要造福于子孙后代，就要提倡建筑节能，节能住宅是以先进科学技术为支撑的，它代表着住宅的未来，建筑节能是自然、经济、社会发展的必然趋势，也是我国现阶段房地产快速发展过渡时期的最佳选择。让房地产业的同仁们在“科学发展观”的指导下，将推广建筑节能住宅的新理念如疾风劲草荡涤房地产业的广袤的土地。