【上海】安亭瑞仕华庭商业服务中心







项目名称：【上海】安亭瑞仕华庭商业服务中心（绿色建筑自评星级：三星）

一、工程基本情况
1、建筑类型 公建
2、项目进度安排
项目立项时间： 2009年 11 月 9 日
完成施工图审查： 2010年 10 月 19 日
（计划）开工时间： 2011 年 1 月
（计划）竣工时间： 2013 年 9 月
项目建筑面积（平方米）：5320
为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：1317000
绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 56175
二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)
1 项目简介
本项目位于上海市嘉定区博园路以北、安虹路以西区域，以朱行河为中界分东、西两块，安亭瑞仕花园会所项目由上海城建博远置业有限公司开发。本工程分东西二块区域，东块包括3栋高层住宅、72栋低层联排住宅、3栋商业、2栋办公、1栋商业服务中心和1栋社区服务中心；西块是7栋高层住宅。
本次申报为安亭瑞仕华庭商业服务中心，建筑面积为5320m2，建筑形式地下一层、地上二层，高度为11.15m。主要功能包括：游泳池、棋牌室、运动场、桌球房、咖啡吧、小超市等。
2 工程概况
 工程性质：本项目工程性质属于公共建筑；
 工程投资：工程总投资为1832.1万元；
 用地面积： 用地面积为9877m2；
 建筑面积： 总建筑面积为5320 m2
 结构形式： 钢筋混凝土剪力墙结构
 立项与建设周期： 2009年11月立项，建设周期为2011年1月至2013年9月
3 解决的主要技术问题
 外墙保温
本项目位于夏热冬冷地区，会所外墙采用35mm挤塑聚苯板进行保温，屋面部分采用40mm厚的挤塑聚苯板进行保温。外窗采用断热铝合金6mm透明+12空气+6mm中空玻璃，传热系数3.4W/m2•K，自身遮阳系数0.83。经节能计算，均满足相关规范要求。同时在会所西南面设有一定面积比例的百叶移窗外遮阳，在夏季起到遮阳目的，用户可自由控制遮阳开关。经节能计算，均满足相关规范要求。
 地源热泵
本项目采用地源热泵集中空调系统，主要利用土壤作为冷热源。本工程地下埋管换热器采用垂直埋管（单井U型），钻孔深度为102m，埋管深度100m。共钻井108口，钻井孔径为140mm，井间距大于4m，小于6m，具体可根据现场情况进行调整，但不得小于3.5m。地源热泵机组共两台，一台地源热泵机组的COP达到5.23、另外一台三集一体热泵机组的COP达到4.8，末端采用风机盘管+新风。
 排风热回收
本项目建筑形式为会所，游泳池空调系统采用了独立送新风的形式，由新风系统承担室内的湿负荷，采用排风热回收式新风机组可以有效节约新风处理能量。新风机组采用热回收新风处理系统，该功能由三集一体机完成。新风机组共选用1台，型号为VEP-060-E。热回收效率达到65%。
通过热回收经济性分析，本项目总新风量为3750m3/h，夏季新风负荷为14.5kW，冬季新风负荷为26.6kW。夏季可回收热量0.79kW，冬季可回收热量9.48kW，按冬季运行3个月，夏季运行4个月计算，全年节省电费4550.4元，投资回收期5.77年。
 节能照明
本项目各场所采用光效高的T8，三基色荧光灯、高效节能灯。灯具采用高效节能直接照明的配光形式，荧光灯须采用电子镇流器(具3C认可标志及保险产品)。气体放电灯应附有无功补偿装置，补偿后的功率因数cos∮≥0.90。在满足眩光限制和配光要求的条件下，选用效率高的灯具，开敞式不低于75％，透明保护罩（玻璃或塑料）不低于65％，磨砂、棱镜（玻璃或塑料）不低于55％，格栅不低于60％，所有灯具均采用人工开关方式进行手动控制。
本项在照明节能设计上综合考虑自然采光、节能灯具、合理控制和管理，实现照明节能的最大化。在灯具设计上严格按照国家标准《建筑照明设计标准》中的相关规定进行，照明功率密度值应低于现行规定的目标值，满足优选项5.2.19 （各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的目标值）的要求，项目以照明功率不高于目标值进行设计。
 二氧化碳监测
会所在二层跳操房、健身房、瑜伽房以及棋牌室部分安装二氧化碳检测器，与新风系统联动。由CO2传感器检测现场二氧化碳浓度并输出电信号，通过DDC 进行运算，判断室内二氧化碳浓度是否超标，如果超过标准，则开启新风机组供给室内新风。
 分项计量
根据本项目自身特点进行设计，对公共照明、空调、泳池、健身、水泵等能耗进行分项计量，不仅有助于及时发现建筑用能存在的问题，找到能耗过高或不合理运行的设备或系统，指导提出科学用能的管理办法，还可作为节能技术应用成效的客观评价依据。同时按照不同性质对用水进行分项计量，包括游泳池补水、健身房用水，SPA房用水，室内冲厕用水、绿化灌溉用水及景观补水等。
 雨水、中水收集利用
本项目本着节水为原则，充分利用室内外水资源的利用来替代市政水，考虑收集较为优质的水源进行回收在利用。
本项目为会所建筑，对屋面和景观水池的雨水以及室内健身中心、SPA房的淋浴用水进行回收，通过雨水管网与中水管网相结合，统一收集进入蓄水池中（该池兼具贮藏、调节、沉淀的功能），经过消毒、过滤、加药等处理工艺之后进入清水池，最后通过变频水泵将处理好的雨水、中水用于室外绿化浇灌、景观水体补水以及室内冲厕之用，年可收集雨水、中水量为2589.7m3/a,非传统水源利用率达到25.6%
三、评价内容简介
1.节地与室外环境
（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）
 选址： 本项目位于上海市嘉定区博园路以北、安虹路以西，项目地块内原为空地，不存在环境风险污染源。
 用地指标
本项目建筑占地面积1668平方米，总建筑面积5320平方米，地上建筑面积2737平方米，地下建筑面积2583平方米。
 外环境（声、光、热）
声： 建筑围护结构主要采用35mm挤塑聚苯板保温，外窗采用断热铝合金中空玻璃，具有良好的隔声性能。
光：本次申报项目为会所建筑，地下一层，地上二层，建筑高度为11.15米，周边均为别墅区，层高均为3层。会所距离东侧最近别墅距离约为20m，距离南侧最近别墅距离约为40m，且会所自身建筑高度较低，因此对周边建筑不会产生日照遮挡，通过自身采光也不会受到周边建筑的影响。
热：本项目绿化率为32.1%，室外透水地面面积比为40.6%，还在会所周边道路和广场设计铺装部分透水砖和透水石，以增强地面透水能力，降低热岛效应，调节微小气候，增加场地雨水与地下水涵养。
 景观绿化：本项目建筑立面采用垂直绿化，景观植物配植以乡土植物为主。
 地下空间利用：合理开发利用地下空间，地下为多功能运动场、SPA房以及设备用房，地下建筑面积2583m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为1.55：1。
2.节能与能源利用
（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）
建筑节能设计：
 本建筑各部分围护结构均做了节能设计，对建筑的节能综合指标计算的结果显示设计建筑的全年能耗小于参照建筑的全年能耗，节能率为73.06%，因此该建筑已经达到了《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）4.3.1的节能要求。
 本工程外墙采用35mm挤塑聚苯板进行保温，屋面部分采用40mm厚的挤塑聚苯板进行保温。
 外窗采用断热铝合金6mm透明+12空气+6mm中空玻璃，传热系数3.4W/m2•K，自身遮阳系数0.83。
 西侧和南侧立面采用百叶移窗外遮阳。
高效能设备和系统：
 本工程采用地源热泵集中空调系统，末端为风机盘管+新风系统，地源热泵机组的COP达到5.23、三集一体热泵机组的COP达到4.8，机组综合部分负荷性能系数IPLV为8.32。
 本项目建筑形式为会所，游泳池空调系统采用了独立送新风的形式，由新风系统承担室内的湿负荷，采用排风热回收式新风机组可以有效节约新风处理能量。新风机组采用热回收新风处理系统，该功能由三集一体机完成。新风机组共选用1台，型号为VEP-060-E。热回收效率达到65%。
通过热回收经济性分析，本项目总新风量为3750m3/h，夏季新风负荷为14.5kW，冬季新风负荷为26.6kW。夏季可回收热量0.79kW，冬季可回收热量9.48kW，按冬季运行3个月，夏季运行4个月计算，全年节省电费4550.4元，投资回收期5.77年。
节能高效照明： 本项目各场所采用光效高的T8，三基色荧光灯、高效节能灯。灯具采用高效节能直接照明的配光形式，荧光灯须采用电子镇流器(具3C认可标志及保险产品)。气体放电灯应附有无功补偿装置，补偿后的功率因数cos∮≥0.90。在满足眩光限制和配光要求的条件下，选用效率高的灯具，开敞式不低于75％，透明保护罩（玻璃或塑料）不低于65％，磨砂、棱镜（玻璃或塑料）不低于55％，格栅不低于60％。
 公共照明及其他公共用电设备单独设置计量表。
可再生能源利用：
 本项目淋浴、SPA及其他热水系统由太阳能热水系统结合地源热泵回收系统提供，屋顶布置180m2 的太阳能集热器面积，经计算，可产生的热水量3438.3 m3/a，本项目生活总热水量为38690 m3/a，即可再生能源产生的热水量占生活总热水量的10%。
3.节水与水资源利用
（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）
水系统规划设计：
 建筑给水排水系统的规划设计要符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定；
 采用分类计量水表，泳池补水、健身房SPA房用水、绿化用水、景观补水以及室内冲厕用水等用水点均设置水表分别计量。
节水措施：
 本项目卫生间安装洁具洗脸盆和坐便器，产品均采用东莞市卡西奥建材有限公司生产的节水型器具，采用器具均获得节水产品认证证书。
 采取合适的材料和管道连接方式，有效减少管网漏损。
非传统水源利用：
 本项目对部分屋面和景观水池表面的雨水以及健身房、SPA间的淋浴用水进行回收利用，统一收集至雨水机房蓄水池内，本项目雨水机房设在东南角戏水池地下，首先弃流掉部分雨水之后进行消毒，然后由提升泵提升到超滤UF装置进行过滤，之后由提升泵提升至各用水点。为防止经处理后进入清水池的水源在清水池内因长时间贮存而产生变化，设备出水在进入清水池前，通过消毒装置向水体中投加一定量的次氯酸钠。本项目年收集雨水、中水量2589.7m3/a，收集后的雨水、中水经处理后用于景观补水、绿化浇洒以及室内冲厕。雨水收集池容积为45 m3，非传统水源利用率达到25.6%。
绿化节水灌溉：
 本项目绿化浇灌采用微喷灌方式，灌溉系统以电磁阀组控制，分批灌溉。每次开启二组。并在分支管上设置阀门，当电磁阀产生故障时可手动开启和关闭阀门。微灌喷头选用VSJ-可调节流量微喷头，共设置8组电磁阀，75个微喷头。
4.节材与材料资源利用
（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）
建筑结构体系节材设计：
 剪力墙结构形式；  建筑造型要素简约，女儿墙高度为0.95m。
预拌混凝土使用：
 上海市现禁止现场搅拌混凝土，本项目全部采用预拌混凝土。
可循环材料的使用：
 本项目可再循环材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，建筑材料总重量为4885.1 t，可再循环材料重量为506.6 t，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.37%。
土建装修一体化：
 会所室内采用精装修，避免二次装修带来的材料浪费。
5.室内环境质量
（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）
日照
 本次申报项目为会所建筑，地下一层，地上二层，建筑高度为11.15米，周边均为别墅区，由于会所自身建筑高度较低，因此对周边建筑不会产生日照遮挡。
采光
 安亭瑞仕华庭商业服务中心整体主要功能空间约有84.44 %的采光系数达到《建筑采光设计标准》GB 50033—2001相关功能空间采光系数的要求，满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378—2006第5.5.11条一般项规定“办公、宾馆类建筑75 %以上的主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求”。
 地下1层多功能运动场通过窗户门引入自然光，其主要功能空间约有74.60 %的主要功能空间采光系数达到《建筑采光设计标准》GB 50033—2001相关功能房间采光系数的要求，改善了部分地下室主要功能空间的采光效果，游泳池屋顶设有天窗，改善了游泳池的采光效果。
通风
 安亭瑞仕华庭商业服务中心建筑四周风口分布均匀，部分通风口位置呈对称分布，有利于“穿堂风”的形成。通过模拟分析数据，本项目在夏季平均风速和过渡季、冬季平均风速条件下安亭瑞仕华庭商业服务中心所有通风口均开启的时，室内部分区域的风速大于1.4 m/s，可通过控制外窗开启状态对室内风速进行调节，以满足室内舒适风速要求。
 在夏季和过渡季、冬季平均风速条件下，当安亭瑞仕华庭商业服务中心所有通风口均开启时，室内主要功能空间整体换气次数分别为38.37 次/h和48.48 次/h。
围护结构保温隔热设计
 本项目采用剪力墙结构，外墙采用耐碱玻纤网格布（5mm）+挤塑聚苯板（35mm）+混凝土空心砌块（250mm）+石灰,水泥,砂,砂浆（20mm），外窗采用断热铝合金框配6+12A+6中空玻璃窗，传热系数3.40 W/(㎡.K)，经计算，休闲区、更衣室等室内热桥部位内表面温度16.4 ℃、外窗部位内表面温度13.09 ℃、屋面部位内表面温度16.4 ℃，均大于露点温度10.13 ℃；走道、卫生间室内热桥部位内表面温度14.6 ℃、外窗部位内表面温度11.58 ℃、屋面部位内表面温度14.6 ℃，均大于露点温度8.26 ℃，满足要求，因此判定不会发生结露、发霉现象。
6.运营管理
（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）
智能化系统应用：
 按照《智能建筑设计标准》GB/T 50314 和国家标准《智能建筑工程质量验收规范》设计的原则，本项目智能化系统包括有线电视系统，综合布线系统，安防监控系统，信息设备防雷与接地系统，楼宇自动控制系统。
 有线电视系统：有线电视信号由室外有线电视网的接口引来，SYWV（Y）75-7同轴电缆穿钢管和线槽引入一层机房电视前端箱，信号在前端箱通过放大器放大后，再经过分配、分支器传输至各用户终端。电视系统采用750MHZ邻频传输方式，电视电缆垂直干线、走廊水平线沿金属线槽敷设，线槽至用户终端电缆穿SC管暗敷在墙内或现浇楼板内。
 安防监控系统：本工程安防视频监控与小区安防中心联网。在出入口、各层楼梯出入及走道内均设监视摄像机，所有摄像机的电源均由主机统一供给，主机自带UPS供电设备。监控视频线、控制线、电源线垂直和走廊水平部分沿金属线槽敷设，金属线槽至摄像机终端穿薄壁钢管暗敷设。
 楼宇自动控制系统：中央管理工作站设于首层弱电控制中心。由1台微型计算机、1台打印机、1台网络适配器及1套系统控制软件等组成。DDC现场控制器用于监视和控制系统中有关的机电设备，能够完全独立运行，不受到网络或其它控制器故障的影响。所有需要自动控制的风机、水泵等电气设备的二次回路满足“设置手/自动转换开关；楼宇自控系统向每个所要控制的电气设备分别提供一对无源常开控制接点信号；电气专业同时向楼宇自控系统提供相应设备交流接触器的一对辅助常开接点信号”。
系统的高效运营
 系统设备便于清洗、维修、改造、更换。
 本工程采用地源热泵集中空调系统，末端为风机盘管+新风系统，地源热泵机组的COP达到5.23、三集一体热泵机组的COP达到4.8，机组综合部分负荷性能系数IPLV为8.32。
 本项目建筑形式为会所，游泳池空调系统采用了独立送新风的形式，由新风系统承担室内的湿负荷，采用排风热回收式新风机组可以有效节约新风处理能量。新风机组采用热回收新风处理系统，该功能由三集一体机完成。新风机组共选用1台，型号为VEP-060-E。热回收效率达到65%。
通过热回收经济性分析，本项目总新风量为3750m3/h，夏季新风负荷为14.5kW，冬季新风负荷为26.6kW。夏季可回收热量0.79kW，冬季可回收热量9.48kW，按冬季运行3个月，夏季运行4个月计算，全年节省电费4550.4元，投资回收期5.77年。
会所在二层跳操房、健身房、瑜伽房以及棋牌室部分安装二氧化碳检测器，与新风系统联动。由CO2传感器检测现场二氧化碳浓度并输出电信号，通过DDC 进行运算，判断室内二氧化碳浓度是否超标，如果超过标准，则开启新风机组供给室内新风。
 会所楼梯间设置声光控开关，灵活控制照明，节省能源。
 其他：水、电分类计量。